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資產情報 · Asset intelligence

京賀大樓

高雄市楠梓區瑞屏路66巷2號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 28.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.723504003474, 120.311615970131

一段話摘要 · In one paragraph

京賀大樓坐落於楠梓區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 9.2–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 9.2–33.4 · 租賃 1 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	30.6	843	27.6	⊕▲
114/12	八層	41.1	1,150	28.0	⊕
114/01	三層	32.1	828	25.8	⊕
113/08	四層	24.9	833	33.4
113/07	五層	32.1	896	27.9	⊕
113/06	十四層	24.9	758	30.4
113/05	十一層	33.8	820	24.3
113/05	九層	23.2	740	31.8
113/01	六層	33.8	750	22.2	▲
112/11	七層	41.1	930	22.5	⊕
112/10	一層，夾層	55.8	1,350	24.2	⊕
112/09	七層	41.1	900	21.9	⊕
112/08	十三層	41.1	890	21.7	⊕
112/07	十一層	41.9	840	19.9	⊕
112/05	九層	33.8	745	22.1
112/03	七層	41.1	855	20.8	⊕
111/10	五層	41.1	886	21.6	⊕
111/06	三層	24.9	426	17.1
111/04	九層	23.2	596	25.7
111/04	二層	32.6	655	20.0	⊕
111/02	十四層	24.9	520	20.8
111/02	三層	32.1	625	19.5	⊕
110/12	九層	23.2	365	15.7
110/11	七層	24.9	430	17.2
110/09	二層	41.1	450	10.9	⊕▲
110/09	六層	33.8	560	16.6
110/08	十一層	25.2	370	14.7	▲
110/08	十二層	33.8	500	14.8
110/07	十層	24.9	456	18.3
110/06	三層	42.4	668	15.7	⊕
110/03	九層	33.8	532	15.8
110/02	九層	32.1	515	16.1	⊕
109/11	十層	41.1	558	13.6	⊕
109/10	二層	30.6	452	14.8	⊕
109/10	十層	24.9	382	15.3
109/07	十三層	25.2	330	13.1
109/06	二層	33.8	448	13.3
109/02	十二層	32.1	420	13.1	⊕
109/01	一層，夾層	55.8	1,160	20.8	⊕
108/12	六層	32.3	456	14.1	⊕
108/12	七層	32.6	428	13.1	⊕
108/09	十三層	41.1	535	12.9	⊕
108/07	三層	23.2	318	13.7
108/06	五層	32.1	430	13.4	⊕
108/03	三層	30.6	417	13.6	⊕
108/02	六層	32.1	425	13.3	⊕
107/11	三層	41.1	520	12.7	⊕
107/10	六層	33.8	450	13.3
107/10	七層	41.1	530	12.9	⊕
107/09	十三層	41.1	500	12.4	⊕
107/08	九層	33.8	430	12.7
107/06	六層	23.2	305	13.1
107/04	十層	24.9	306	12.3
107/03	二層	41.1	510	12.4	⊕
107/01	八層	41.1	505	12.3	⊕
107/01	四層	42.4	495	11.7	⊕
106/10	九層	32.1	425	13.3	⊕
106/09	十四層	41.1	505	12.3	⊕
106/08	七層	41.1	530	12.9	⊕
106/04	十二層	32.1	398	12.4	⊕
106/03	七層	32.6	395	12.1	⊕
105/11	六層	33.8	450	13.3
105/10	七層	24.9	322	12.9
105/08	十四層	33.8	401	11.9
105/07	二層	24.7	318	12.9
105/06	四層	23.2	285	12.3
105/06	五層	41.1	500	12.2	⊕
105/05	三層	32.1	375	11.7	⊕
104/07	九層	32.1	381	11.9	⊕
104/06	八層	32.3	398	12.3	⊕
104/04	四層	23.2	318	13.7
104/03	三層	24.9	375	15.0
104/02	九層	23.2	310	13.3
104/02	十三層	30.6	300	9.8
103/11	五層	24.9	320	12.8
103/11	十三層	33.8	435	12.9
103/10	四層	41.1	420	10.2	⊕
103/08	十二層	32.1	380	11.8	⊕
103/06	二層	32.6	392	12.0	⊕
103/03	八層	41.1	486	11.8	⊕
103/03	三層	23.2	300	12.9
102/12	十四層	40.8	470	11.5	⊕
102/11	二層	41.1	420	10.2	⊕
102/11	六層	33.8	385	11.4
102/11	九層	41.1	503	12.2	⊕
102/10	十二層	30.6	345	11.3	⊕
102/10	十四層	33.8	350	10.4
102/09	三層	41.1	525	12.8	⊕
102/08	九層	41.1	480	11.7	⊕
102/07	十三層	33.8	365	10.8
102/06	三層	41.1	465	11.3	⊕
102/06	三層	25.2	260	10.3	▲
102/05	十二層	41.1	500	12.2	⊕
102/05	四層	24.7	270	10.9
102/04	八層	41.1	456	11.1	⊕
102/03	十三層	30.6	309	10.1	⊕
101/12	九層	41.1	458	11.1	⊕
101/11	七層	41.1	378	9.2	⊕
101/09	九層	23.2	235	10.1
101/08	四層	24.6	260	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數161 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,607 坪

建蔽率38.66%

公設比30.30%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東南、朝北

格局一房(48.43坪)/二房(23.24~32.58坪)/三房(23.24~41.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(92)高市工建築字第03533號

使用執照(93)高市工建築使字第03893號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？