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資產情報 · Asset intelligence
樂多
新北市新莊區五工一路87巷8號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.1萬
中位 · 均 55.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.067313, 121.4610503
一段話摘要 · In one paragraph
樂多坐落於新莊區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由連美建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 38.1–61.8 萬。 所在里「福興里」近十年人口成長 +0.9%，家戶所得中位 47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 38.1–61.8 · 租賃 4 筆（765 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 21.6 | 1,118 | 50.7 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 21.8 | 1,230 | 56.0 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 21.8 | 1,343 | 61.8 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 21.8 | 1,300 | 59.6 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 24.8 | 1,360 | 54.2 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 22.5 | 1,160 | 51.6 | |
| 113/03 | 七層 | 19.3 | 860 | 44.5 | ⊕▲ |
| 112/11 | 九層 | 27.6 | 1,600 | 58.0 | |
| 112/10 | 一層 | 25.5 | 1,325 | 51.2 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 25.0 | 1,280 | 51.2 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 25.0 | 1,240 | 48.5 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 19.9 | 1,025 | 51.5 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 25.0 | 1,107 | 44.3 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 25.5 | 1,550 | 60.9 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 25.0 | 1,140 | 45.6 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 25.0 | 1,148 | 44.4 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 21.8 | 890 | 40.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 25.0 | 1,050 | 42.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 25.0 | 1,068 | 42.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 24.8 | 1,060 | 42.7 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 25.0 | 880 | 35.2 | ⊕▲ |
| 109/04 | 六層 | 16.8 | 700 | 41.6 | |
| 109/03 | 八層 | 19.3 | 828 | 42.9 | |
| 108/11 | 九層 | 29.9 | 1,600 | 53.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 19.3 | 800 | 41.4 | |
| 108/10 | 七層 | 25.0 | 1,100 | 44.0 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 25.5 | 1,230 | 47.9 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 30.7 | 1,590 | 51.8 | |
| 108/03 | 四層 | 25.0 | 1,000 | 39.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 25.0 | 1,030 | 40.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 19.3 | 800 | 41.5 | |
| 108/02 | 一層 | 25.5 | 1,180 | 46.2 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 19.3 | 750 | 38.9 | |
| 106/08 | 六層 | 21.8 | 938 | 41.4 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 32.4 | 1,425 | 47.6 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 19.3 | 765 | 39.6 | |
| 106/06 | 二層 | 24.8 | 980 | 38.1 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 22.5 | 928 | 41.3 | |
| 105/09 | 三層 | 16.8 | 685 | 40.7 | |
| 105/08 | 五層 | 25.0 | 1,107 | 43.0 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 21.8 | 890 | 39.4 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 21.8 | 930 | 41.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 21.6 | 900 | 40.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 25.0 | 1,050 | 40.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 25.0 | 1,068 | 42.2 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 22.5 | 940 | 41.8 | |
| 104/02 | 七層 | 25.0 | 1,050 | 40.9 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 27.6 | 1,316 | 47.7 | |
| 104/01 | 七層 | 19.3 | 840 | 43.5 | |
| 104/01 | 三層 | 25.0 | 1,089 | 41.8 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 21.8 | 940 | 41.4 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 16.8 | 720 | 42.8 | |
| 103/11 | 二層 | 19.9 | 878 | 42.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 25.0 | 1,115 | 43.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 21.8 | 970 | 42.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 21.6 | 920 | 40.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 24.8 | 1,080 | 41.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 25.0 | 1,100 | 42.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 16.8 | 698 | 41.5 | |
| 103/11 | 八層 | 19.3 | 905 | 45.5 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 21.8 | 955 | 41.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 16.8 | 706 | 42.0 | |
| 103/11 | 七層 | 19.3 | 830 | 41.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數40 戶
棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家，1戶店面
基地面積160 坪
建蔽率60.82%
公設比35.11%
車位規劃機械式28個（車位比 1:0.7）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區工業區丁種建築用地
朝向朝西北、朝東南
格局開放格局(19~23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建連美建設股份有限公司
營造廠商上陽營造股份有限公司
建築設計錢宏洋建築師事務所
建造執照103莊建字第00595-01號
使用執照106莊使字第00293號
使照配對✓ 40 戶 供特定人長期住宿之場所。
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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