Intel · Property　/　臺北市　/　南港區　/　風雅

資產情報 · Asset intelligence

風雅

台北市南港區經貿二路157巷36弄86號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

102.8萬

中位 · 均 103.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.061573323357, 121.614757581435

一段話摘要 · In one paragraph

風雅坐落於南港區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由億德建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 102.8 萬，成交區間 44.5–115.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 69.9 萬/坪 · 區間 44.5–115.3 · 租賃 111 筆（1203 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	三層	15.3	1,688	110.6
113/08	二層	16.3	1,875	115.3
113/01	七層	15.3	1,450	95.0
113/01	六層	16.3	1,480	90.9
112/09	四層	16.3	1,360	83.6
112/07	七層	26.2	1,465	75.0	⊕
112/05	五層	21.6	1,420	65.7	⊕
111/11	七層	15.3	1,300	85.1
111/08	五層	21.6	1,402	77.0	⊕
111/02	三層	25.9	1,430	55.1	⊕
110/05	三層	16.3	1,250	76.9
110/05	六層	15.3	1,235	80.9
110/04	四層	16.4	1,250	76.0
109/11	三層	15.3	1,210	79.3
109/09	六層	16.3	1,200	73.7
109/08	六層	15.3	1,140	74.7
109/03	六層	15.3	1,040	68.1
108/09	六層	20.6	1,308	63.5	⊕
108/08	三層	21.8	1,248	66.7	⊕
108/06	四層	20.6	1,200	58.3	⊕
107/12	七層	27.0	1,220	45.3	⊕
107/04	四層	15.3	1,150	75.4
105/09	四層	16.4	1,122	68.2
105/07	六層	20.6	1,300	63.1	⊕
105/04	七層	15.3	1,050	68.8
104/07	三層	21.8	1,256	57.6	⊕
103/03	四層	21.6	1,560	72.2	⊕
103/03	二層	15.3	1,190	78.0
103/02	三層	16.3	1,190	73.2
102/11	二層	16.3	1,080	66.4
102/11	四層	16.3	1,095	67.3
102/11	六層	15.5	1,168	75.2
102/09	二層	16.3	1,190	73.2
102/09	三層	15.3	1,250	81.9
102/07	六層	8.1	500	61.4
102/05	七層	26.2	1,200	45.8	⊕
102/05	四層	16.4	1,150	69.9
102/04	七層	16.3	1,128	69.3
102/04	二層	16.4	1,115	67.8
102/04	五層	21.8	1,245	57.1	⊕
102/04	六層	15.3	1,070	70.1
102/03	五層	21.8	1,235	56.7	⊕
102/02	七層	27.0	1,250	46.4	⊕
102/02	三層	25.9	1,155	44.5	⊕
101/10	四層	16.4	1,020	62.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟

基地面積753 坪

建蔽率49.92%

公設比34.64%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(8.14~20.6坪)/二房(15.26~16.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建億德建設

營造廠商新憶營造有限公司

建築設計陳肇勳(陳肇勳建築師事務所)

建造執照—

使用執照097使字第0346號

使照配對✓ 52 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？