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資產情報 · Asset intelligence
悅築
新北市三峽區長泰街23號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 32.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.931431913251, 121.37874347222
一段話摘要 · In one paragraph
悅築坐落於三峽區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由益騏建設股份有限公司(興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 15.4–38.5 萬。 所在里「礁溪里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 44.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 15.4–38.5 · 租賃 15 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 44.0 | 1,400 | 31.8 | ⊕ |
| 114/09 | 二層 | 43.5 | 1,318 | 30.3 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 61.7 | 1,800 | 38.5 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 50.3 | 1,500 | 29.8 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 43.4 | 1,345 | 31.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 43.4 | 1,170 | 32.2 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 43.4 | 1,125 | 25.9 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 44.0 | 1,115 | 25.3 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 40.2 | 1,000 | 24.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 61.8 | 1,300 | 25.6 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 40.8 | 1,100 | 27.0 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 38.4 | 910 | 23.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 62.1 | 1,228 | 23.5 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 38.4 | 886 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 61.7 | 1,258 | 24.6 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 47.5 | 1,388 | 29.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 38.4 | 835 | 21.7 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 44.0 | 1,020 | 26.6 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 44.0 | 980 | 22.3 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 40.8 | 890 | 21.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 40.8 | 905 | 22.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 43.4 | 940 | 21.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 62.1 | 1,215 | 19.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 50.8 | 1,060 | 20.9 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 40.2 | 780 | 22.1 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 26.7 | 718 | 26.9 | |
| 104/12 | 一層 | 26.7 | 720 | 26.9 | |
| 104/12 | 一層 | 27.1 | 729 | 26.9 | |
| 104/12 | 六層 | 39.4 | 746 | 18.9 | |
| 104/12 | 七層 | 50.2 | 746 | 15.4 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 50.2 | 746 | 15.4 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 43.4 | 900 | 23.4 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 40.8 | 840 | 23.8 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 44.0 | 905 | 22.8 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 44.0 | 920 | 23.6 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 43.4 | 895 | 23.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 40.8 | 840 | 23.1 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 44.0 | 920 | 23.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 44.0 | 920 | 23.6 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 61.7 | 1,175 | 22.5 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 50.1 | 989 | 21.3 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 50.3 | 1,059 | 23.1 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 50.8 | 1,050 | 22.6 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 49.8 | 996 | 21.7 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 49.7 | 1,030 | 23.1 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 50.3 | 1,090 | 24.1 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 49.7 | 960 | 21.0 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 50.3 | 1,039 | 23.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 61.7 | 1,215 | 23.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 62.1 | 1,236 | 23.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 62.1 | 1,220 | 23.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 61.8 | 1,190 | 23.3 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 50.8 | 1,020 | 22.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 50.5 | 1,086 | 23.7 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 62.1 | 1,178 | 22.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 43.5 | 866 | 22.6 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 43.4 | 850 | 22.2 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 43.4 | 900 | 23.1 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 43.4 | 882 | 22.9 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 43.4 | 896 | 23.6 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 43.4 | 900 | 23.4 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 40.8 | 838 | 23.4 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 40.2 | 858 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 40.8 | 858 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 37.8 | 765 | 23.4 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 37.8 | 790 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 38.4 | 802 | 24.1 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 38.4 | 805 | 24.2 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 38.4 | 820 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 38.4 | 818 | 24.7 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 43.4 | 870 | 22.3 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 44.0 | 870 | 22.3 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 43.4 | 885 | 22.5 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 44.0 | 905 | 23.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 37.8 | 800 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 50.3 | 1,069 | 23.6 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 40.8 | 856 | 23.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 50.8 | 1,120 | 24.6 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 49.2 | 938 | 23.2 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 48.6 | 928 | 23.2 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 44.0 | 870 | 22.3 | ⊕ |
| 104/08 | 一層 | 47.5 | 1,031 | 30.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 43.4 | 865 | 22.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 40.8 | 815 | 22.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 40.8 | 815 | 22.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數62 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,488 坪
建蔽率40.15%
公設比31.88%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北、朝西、朝西南
格局一房(25.36坪)/二房(27.09~29.46坪)/三房(25.36~39.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建益騏建設股份有限公司(
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計王智右
建造執照102峽建字第00357號
使用執照104峽使字第00325號
使照配對✓ 62 戶 防空避難室兼停車空間、管委會
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？