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資產情報 · Asset intelligence

博愛大道公園區大樓

高雄市左營區文慈路303號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.684375980256, 120.318778976946

一段話摘要 · In one paragraph

博愛大道公園區大樓坐落於左營區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由方元建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 7.0–42.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 7.0–42.1 · 租賃 69 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	42.7	1,255	29.4	⊕
113/11	六層	33.3	820	24.6
113/09	七層	39.9	1,080	27.1	▲
113/04	十層	30.8	625	20.3
113/03	九層	32.0	760	23.7	⊕
113/02	五層	42.6	970	22.8	⊕
112/09	五層	42.5	1,050	24.7	⊕
112/08	十二層	45.4	900	19.8	⊕
112/06	六層	28.9	660	22.9
112/05	六層	42.7	900	21.1	⊕
111/09	十六層	30.8	540	17.5
111/07	十三層	30.8	620	20.1
111/05	五層	42.5	950	22.4	⊕
110/12	四層	38.4	763	19.9	⊕
110/12	四層	30.8	565	18.4
110/10	一層	25.3	1,065	42.1
110/09	十二層	42.2	788	18.7	⊕
110/03	十四層	44.9	688	15.3	⊕
109/12	九層	45.2	650	14.4	⊕
109/10	三層	43.9	630	14.4
109/09	十四層	41.2	450	10.9	▲
109/01	十一層	38.4	548	14.3	⊕
108/08	五層	44.4	650	14.7	⊕
108/05	一層，二層	25.6	780	30.4
107/11	十五層	36.4	360	9.9
107/02	七層	29.4	435	14.8
106/11	十層	42.9	546	12.7	⊕
106/09	七層	29.4	480	16.3
106/06	一層，二層	25.9	730	28.2
106/06	八層	40.6	600	14.8	▲
106/03	八層	37.9	500	13.2	⊕
106/02	十四層	44.9	680	15.1	⊕
105/05	十四層	44.9	555	12.3	⊕
104/12	五層	30.3	355	11.7
104/12	六層	29.4	410	13.9
104/10	十二層	42.0	590	14.0	⊕
104/08	一層，二層	39.9	1,476	37.0
104/07	六層	41.2	420	10.2
104/06	七層	29.4	410	13.9
104/05	十六層	30.8	330	10.7
103/12	一層，二層，三層	41.0	730	17.8
103/11	六層	42.7	685	16.0
103/08	四層	30.3	405	13.4
103/05	六層	28.9	420	14.6
102/12	十二層	44.4	630	14.2	⊕
102/11	六層	29.4	353	12.0
102/11	六層	28.9	310	10.7
102/09	四層	38.4	515	13.4	⊕
102/07	一層，二層	25.6	720	28.1
102/07	八層	45.4	682	15.0	⊕
102/06	八層	44.9	580	12.9	⊕
102/05	十二層	42.0	495	11.8	⊕
102/03	十層	30.3	317	10.5
102/03	七層	29.4	205	7.0
102/03	十一層	38.4	455	11.9	⊕
102/02	五層	44.4	550	12.4	⊕
102/01	四層	38.4	370	9.6	⊕
101/09	一層，二層	39.9	1,260	31.6
101/09	八層	46.2	495	10.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數140 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,711 坪

建蔽率48.54%

公設比22.91%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(25.92~36.36坪)/三房(25.62~46.24坪)/四房(39.91~45.38坪)/五房(25.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建方元建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計林人鵬

建造執照—

使用執照(84)高市工建築使字第00759號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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