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資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地U區

台中市西屯區福聯街22巷12號　·　550 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.1 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

550戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.184789915655, 120.607988415569

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地U區坐落於西屯區，是一處 550 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由欣村建設開發有限公司興建。市場累積 276 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 5.1–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 276 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 5.1–32.7 · 租賃 138 筆（783 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 276）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	八層	6.1	165	27.0
115/01	七層	12.4	270	21.8
115/01	十一層	6.4	175	27.5
114/12	四層	6.4	90	14.1
114/08	十層	6.1	151	24.7
114/08	五層	6.5	180	27.8
114/08	八層	6.4	153	23.9
114/06	七層	11.1	270	24.4
114/02	九層	6.4	165	25.9	▲
114/02	九層	6.4	165	25.9	▲
114/02	六層	8.2	225	27.4
113/12	十一層	8.2	230	28.0
113/12	六層	6.5	193	29.9
113/11	七層	6.4	152	23.8
113/10	七層	6.4	168	26.3
113/09	三層	6.4	175	27.5
113/09	四層	12.9	250	19.4
113/09	三層	6.4	160	25.0	▲
113/08	十二層	6.5	130	20.1
113/08	五層	6.4	160	25.1
113/07	十一層	6.4	155	24.3
113/07	七層	7.9	260	32.7
113/07	六層	6.1	145	23.8
113/06	八層	12.5	225	18.1
113/06	四層	7.8	160	20.6
113/05	四層	6.1	160	26.3
113/05	三層	6.4	160	24.9
113/04	八層	6.4	125	19.5
113/03	四層	6.4	150	23.5
113/03	五層	7.9	160	20.1	▲
113/03	三層	6.4	145	22.8
113/03	八層	6.1	160	26.2
113/03	十一層	6.5	208	32.1
113/02	十一層	6.1	156	25.5
113/02	十一層	6.4	156	24.4
113/02	十一層	6.1	170	27.9
113/02	一層，二層	31.2	650	20.8
113/01	六層	6.5	103	15.9
113/01	六層	6.1	102	16.7
113/01	十一層	6.1	120	19.7	▲
112/12	四層	6.5	158	24.5
112/12	七層	7.9	170	21.4
112/12	十一層	6.1	162	26.6
112/10	六層	6.4	102	16.0
112/10	六層	6.4	102	16.0
112/09	一層，二層	30.7	750	24.4
112/09	十二層	12.5	348	27.9
112/08	七層	7.8	170	21.9
112/08	八層	6.4	133	20.9
112/06	十一層	6.1	134	22.0
112/06	十一層	6.1	116	19.0
112/06	十一層	6.4	134	21.0
112/06	十一層	6.4	116	18.2
112/06	十一層	6.4	116	18.2
112/06	五層	8.2	170	20.7
112/05	五層	6.4	154	24.0
112/05	七層	6.1	153	25.0
112/05	五層	6.5	150	23.2
112/04	八層	12.5	225	18.1
112/04	三層	6.1	153	25.0
112/03	七層	8.2	198	24.1
112/03	三層	6.4	160	25.0
112/03	四層	6.1	138	22.6
112/03	一層，二層	42.6	760	17.9
112/03	十層	6.1	193	31.7
112/01	四層	8.2	165	20.1
111/11	四層	6.1	131	21.4
111/11	十層	6.4	195	30.6
111/11	七層	6.4	148	23.2
111/11	七層	6.4	115	18.1
111/11	十二層	6.1	110	18.1
111/09	八層	7.9	167	21.0
111/09	七層	6.4	156	24.5
111/09	七層	12.4	240	19.4
111/08	三層	6.4	115	18.1
111/08	七層	6.5	130	20.1
111/08	三層	6.4	105	16.4
111/08	五層	6.1	115	18.9
111/08	五層	6.4	135	21.2
111/07	十層	7.8	133	17.1
111/07	七層	6.1	125	20.5
111/07	七層	6.4	122	19.2
111/06	七層	6.4	120	18.8
111/06	七層	6.1	120	19.7
111/06	八層	6.1	125	20.5
111/06	六層	7.0	33	4.7	▲
111/06	七層	6.4	120	18.8
111/05	九層	5.6	110	19.8
111/04	十層	6.4	115	18.1
111/04	六層	7.9	130	16.4
111/03	七層	6.1	110	18.1
111/03	三層	6.4	30	4.7	▲
111/02	五層	6.1	105	17.2
111/01	八層	6.4	85	13.2
110/12	三層	18.8	349	18.5
110/11	七層	6.1	109	17.9
110/11	十一層	7.9	133	16.7
110/11	十層	6.1	110	18.1
110/11	十層	6.4	110	17.3
110/11	五層	6.5	92	14.3	▲
110/11	十一層	6.4	131	20.6
110/11	四層	6.1	131	21.5
110/10	四層	6.4	122	19.0
110/10	十層	6.4	110	17.3
110/10	十層	6.4	110	17.3
110/09	五層	6.4	132	20.7
110/09	七層	8.2	180	21.9
110/09	九層	6.4	112	17.5
110/09	八層	6.4	125	19.5
110/08	十一層	12.5	200	16.1
110/08	九層	6.1	130	21.3
110/08	十層	31.6	340	10.8
110/08	九層	6.4	132	20.5
110/07	九層	6.4	102	16.0
110/07	四層	6.4	118	18.4
110/07	四層	6.1	118	19.3
110/06	九層	6.1	98	16.0
110/06	九層	6.4	98	15.3
110/05	八層	6.4	115	18.0
110/04	九層	6.4	110	17.3
110/04	十一層	6.5	80	12.4
110/04	一層，二層	30.7	726	23.6
110/03	三層	6.4	100	15.7
110/03	三層	5.6	90	16.2
110/02	三層	6.4	101	15.9
109/12	八層	5.6	95	17.1
109/10	八層	8.2	110	13.4
109/10	六層	6.1	106	17.4
109/08	十二層	6.4	95	14.8
109/08	五層	12.5	70	5.6	▲
109/07	六層	6.1	92	15.1
109/06	七層	5.6	96	17.3
109/06	七層	6.4	90	14.1
109/06	十一層	7.9	113	14.2
109/05	十一層	6.1	130	21.3
109/02	十一層	6.4	122	19.2
109/02	十一層	6.1	95	15.6
109/02	十二層	6.1	140	22.9
108/12	三層	6.4	88	13.8
108/12	十二層	6.1	140	22.9
108/12	十二層	6.4	140	21.9
108/12	十二層	6.4	140	21.9
108/12	十二層	6.4	140	21.8
108/11	三層	6.5	85	13.2
108/11	十二層	31.5	500	15.9
108/10	十二層	6.4	83	13.0
108/10	十層	12.8	65	5.1
108/09	十一層	6.5	116	18.0
108/09	十一層	12.5	200	16.1
108/08	三層	7.8	100	12.9
108/07	六層	5.6	80	14.4
108/07	五層	6.5	88	13.6
108/07	十層	31.3	375	12.0
108/06	七層	12.5	187	14.9
108/06	八層	7.8	95	12.2
108/04	四層	6.4	85	13.3
108/04	九層	6.5	88	13.6
108/04	四層	6.4	88	13.8
108/03	十層	5.6	91	16.4
108/03	十一層	6.1	120	19.7
108/03	八層	6.1	90	14.7
108/01	八層	6.4	90	14.1
108/01	三層	6.4	75	11.8
107/11	九層	6.1	90	14.7
107/11	一層，二層	30.7	430	14.0
107/11	八層	6.4	89	13.8
107/11	十一層	6.4	90	14.1
107/10	三層	6.4	70	11.0
107/09	三層	6.4	80	12.5
107/09	十一層	6.4	93	14.6
107/08	十一層	6.4	90	14.1
107/07	十層	6.4	85	13.3
107/07	十層	6.4	85	13.3
107/07	四層	6.4	92	14.4
107/05	六層	6.4	85	13.3
107/05	十層	12.5	200	15.9
107/03	七層	6.1	85	14.0
107/03	五層	6.4	60	9.4
107/03	十層	5.5	100	18.3	▲
107/02	三層	6.4	77	12.0
107/01	三層	6.4	89	14.0
107/01	三層	6.1	88	14.5
107/01	十二層	12.5	190	15.2
106/12	十層	5.6	80	14.4
106/11	四層	6.4	70	11.0
106/11	四層	6.1	65	10.7
106/11	十一層	12.5	150	12.0
106/10	三層	6.5	70	10.8
106/10	八層	5.6	70	12.6
106/07	十層	12.5	165	13.2
106/07	一層，二層	30.7	425	13.8
106/06	十層	6.1	82	13.5
106/05	十一層	7.0	80	11.4
106/05	十二層	6.5	39	6.0	▲
106/05	八層	6.1	85	13.9
106/05	七層	6.4	81	12.7
106/03	八層	6.4	80	12.6
106/03	八層	6.1	78	12.8
106/03	八層	6.4	78	12.2
106/02	八層	6.1	60	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數550 戶

棟戶規劃1棟

基地面積668 坪

建蔽率54.73%

公設比33.13%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝北、朝東南、朝西北

格局一房(5.46~31.26坪)/二房(30.74坪)/五房(30.74~31.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣村建設開發有限公司

營造廠商威松營造股份有限公司

建築設計王銘聰

建造執照80中工建建字第00962號

使用執照83中工建使字第01917號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？