Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　益騏極上寓

資產情報 · Asset intelligence

益騏極上寓

桃園市蘆竹區忠孝東路1~11號　·　144 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 38.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.04377, 121.29353

一段話摘要 · In one paragraph

益騏極上寓坐落於蘆竹區，是一處 144 戶的社區（地上15層,地下3層），由益騏建設,寶佳機構興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 21.7–70.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 21.7–70.6 · 租賃 17 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	40.5	1,470	36.3	⊕
114/09	十二層	53.7	2,000	45.4	⊕
114/09	十五層	41.6	1,535	36.9	⊕
113/12	十二層	41.6	1,620	38.9	⊕
113/09	七層	40.5	1,250	30.9	⊕▲
113/06	七層	51.2	1,950	38.1	⊕
113/06	十三層	28.0	1,375	49.2
113/04	六層	39.8	1,360	34.1	⊕
113/04	四層	41.6	1,475	35.5	⊕
113/01	八層	50.5	1,700	41.1	⊕
113/01	八層	52.5	1,560	29.7	⊕
112/12	六層	41.6	1,400	33.7	⊕
112/06	八層	42.2	1,355	32.1	⊕
112/05	五層	40.5	1,243	30.7	⊕
112/03	三層	42.5	1,310	30.8	⊕
112/01	二層	50.5	1,446	34.5	⊕
111/07	十二層	50.5	400	7.9	⊕▲
111/07	六層	50.6	1,530	30.2	⊕
111/07	十一層	42.2	1,100	26.1	⊕
111/04	四層	41.6	1,314	31.6	⊕
111/03	十五層	40.5	1,280	31.6	⊕
111/03	十層	50.5	1,580	31.3	⊕
111/01	三層	40.5	1,190	29.4	⊕
110/12	十一層	39.8	1,205	30.2	⊕
110/11	九層	51.2	1,560	30.4	⊕
110/11	七層	42.2	1,138	27.0	⊕
110/10	十層	51.2	1,545	30.1	⊕
110/10	九層	53.7	1,522	28.3	⊕
110/08	二層	40.5	1,168	36.4	⊕
110/05	一層	40.7	1,176	28.9	⊕
110/03	六層	41.6	1,160	27.9	⊕
110/03	七層	52.5	1,423	27.1	⊕
109/10	十五層	42.2	1,110	33.1	⊕
109/09	十四層	41.6	1,147	27.6	⊕
109/08	十三層	41.6	1,038	24.9	⊕
109/08	三層	53.1	1,370	25.8	⊕
109/02	十三層	42.2	1,080	32.0	⊕
109/02	十四層	40.5	1,040	25.7	⊕
108/07	十二層	53.7	1,300	24.2	⊕
108/02	十層	41.6	1,088	26.2	⊕
107/10	六層	41.6	925	22.2	⊕
107/08	十五層	52.5	1,218	27.2	⊕
107/05	十三層	41.6	980	23.6	⊕
107/04	十四層	40.5	940	23.2	⊕
106/10	六層	49.9	1,115	22.4	⊕
106/06	十二層	41.6	980	29.7	⊕
106/04	十一層	41.9	1,010	29.1	⊕
106/03	四層	50.6	980	21.7	⊕
106/03	三層	51.2	1,005	22.5	⊕
106/03	五層	52.5	1,060	22.9	⊕
106/03	十五層	53.8	1,268	27.3	⊕
106/03	十三層	53.8	1,200	25.9	⊕
106/03	三層	41.6	935	27.3	⊕
106/03	十五層	50.5	1,068	24.3	⊕
106/03	四層	42.5	835	23.3	⊕
106/03	十四層	52.5	1,128	24.6	⊕
106/03	二層	41.6	847	24.2	⊕
106/03	十五層	52.5	1,210	26.7	⊕
106/03	七層	53.7	1,185	25.3	⊕
106/03	三層	50.5	1,105	25.3	⊕
106/03	二層	50.5	1,088	24.9	⊕
106/02	十五層	41.1	866	25.2	⊕
106/02	十五層	51.3	1,150	26.0	⊕
106/02	十一層	50.5	1,068	24.3	⊕
106/02	十四層	63.8	1,195	23.1	⊕
106/01	三層	40.5	810	23.4	⊕
106/01	二層	52.5	1,050	22.7	⊕
106/01	四層	52.5	1,118	24.4	⊕
105/12	十三層	64.5	1,290	26.0	⊕
105/12	二層	51.2	1,118	25.2	⊕
105/12	十二層	51.2	1,075	24.0	⊕
105/12	十一層	52.5	1,230	27.2	⊕
105/12	二層	40.5	800	23.4	⊕
105/11	四層	41.6	895	26.6	⊕
105/11	六層	52.5	1,050	23.2	⊕
105/11	十四層	41.6	920	27.4	⊕
105/11	十三層	65.0	1,200	23.3	⊕
105/11	五層	63.7	1,155	22.6	⊕
105/11	三層	53.1	1,160	25.0	⊕
105/11	四層	53.7	1,160	24.9	⊕
105/11	四層	50.5	1,100	25.2	⊕
105/11	六層	49.9	1,045	24.1	⊕
105/11	五層	40.5	816	24.0	⊕
105/11	三層	52.5	1,020	22.1	⊕
105/11	十四層	50.5	1,073	25.0	⊕
105/10	九層	40.5	925	27.9	⊕
105/10	二層	42.2	920	26.9	⊕
105/10	四層	41.1	820	24.3	⊕
105/10	六層	41.1	850	25.0	⊕
105/10	一層	40.7	950	29.5	⊕
105/10	六層	41.6	850	24.6	⊕
105/10	四層	42.2	860	24.5	⊕
105/10	三層	42.2	860	24.8	⊕
105/10	十四層	41.1	845	25.2	⊕
105/10	二層	40.5	870	26.0	⊕
105/10	十四層	53.1	1,175	25.1	⊕
105/10	十層	52.5	1,070	23.4	⊕
105/09	八層	52.5	1,130	24.9	⊕
105/09	八層	41.6	865	25.1	⊕
105/09	十三層	28.0	800	28.6
105/09	八層	40.5	880	26.6	⊕
105/08	十一層	51.2	1,127	25.6	⊕
105/08	九層	51.8	1,195	26.6	⊕
105/08	十層	53.1	1,229	27.1	⊕
105/07	九層	49.9	1,285	30.7	⊕
105/07	十五層	42.2	950	27.5	⊕
105/07	十二層	41.1	909	27.5	⊕
105/07	十五層	40.5	868	27.3	⊕
105/07	十四層	29.4	838	28.5
105/07	八層	40.5	860	27.0	⊕
105/07	七層	28.0	768	27.5
105/07	十二層	40.5	881	26.9	⊕
105/06	十層	51.2	1,180	26.8	⊕
105/06	十一層	39.8	884	27.1	⊕
105/06	七層	49.9	1,150	26.8	⊕
105/06	十層	41.1	905	27.5	⊕
105/06	十一層	41.1	905	27.2	⊕
105/06	五層	51.2	1,172	26.9	⊕
105/06	二層	53.7	1,210	26.4	⊕
105/06	六層	41.6	945	27.6	⊕
105/06	十三層	49.9	1,163	27.0	⊕
105/06	六層	39.8	880	27.6	⊕
105/05	二層	40.5	920	28.8	⊕
105/05	八層	50.5	1,158	26.9	⊕
105/05	十層	50.5	1,162	27.1	⊕
105/05	六層	50.6	1,160	26.8	⊕
105/04	五層	28.4	780	27.4
105/04	十三層	40.5	865	26.7	⊕
105/04	五層	29.4	806	27.4
105/04	五層	40.5	876	27.1	⊕
105/04	十二層	39.8	840	26.0	⊕
105/03	十三層	39.9	865	26.9	⊕
105/03	十一層	42.2	922	27.1	⊕
105/03	七層	42.2	920	26.5	⊕
105/03	十一層	40.5	870	26.4	⊕
105/03	十四層	40.5	885	27.4	⊕
105/03	七層	52.5	1,208	26.9	⊕
105/03	九層	42.2	958	27.8	⊕
105/03	十二層	41.6	914	27.0	⊕
105/03	十層	41.6	935	27.7	⊕
105/02	七層	40.5	890	27.7	⊕
105/02	十層	40.5	898	28.0	⊕
105/02	十四層	42.2	959	27.9	⊕
105/02	十二層	29.4	828	28.2
105/01	四層	40.5	845	26.0	⊕
105/01	十四層	40.5	880	27.3	⊕
105/01	十三層	42.2	962	28.0	⊕
104/12	六層	40.5	855	26.4	⊕
104/12	八層	51.2	1,173	27.3	⊕
104/12	九層	51.2	1,190	27.3	⊕
104/12	二層	42.5	950	27.6	⊕
104/12	六層	42.5	953	27.3	⊕
104/12	九層	42.5	978	28.5	⊕
104/12	八層	42.2	922	27.1	⊕
104/12	十層	41.0	950	28.7	⊕
104/12	五層	53.7	1,253	27.6	⊕
104/12	六層	53.7	1,268	27.6	⊕
104/12	三層	39.8	850	26.4	⊕
104/12	八層	53.1	1,242	27.1	⊕
104/12	十層	40.5	861	26.6	⊕
104/12	一層，見其他登記	76.7	3,953	70.6	⊕
104/12	一層，見其他登記	44.6	2,199	65.0	⊕
104/12	四層	39.8	835	25.8	⊕
104/12	十五層	40.5	870	26.3	⊕
104/12	九層	40.5	880	27.3	⊕
104/12	三層	42.5	958	27.8	⊕
104/12	十層	42.5	965	27.7	⊕
104/12	五層	40.5	845	26.0	⊕
104/12	七層	40.5	871	26.4	⊕
104/12	七層	51.2	1,179	26.8	⊕
104/12	八層	40.5	880	26.4	⊕
104/12	三層	39.8	881	27.0	⊕
104/12	七層	41.9	968	28.4	⊕
104/12	八層	41.9	968	29.0	⊕
104/12	十二層	50.5	1,146	26.7	⊕
104/12	十二層	52.5	1,199	26.7	⊕
104/12	七層	28.4	800	28.1
104/12	五層	42.2	941	27.8	⊕
104/12	九層	41.6	941	28.3	⊕
104/12	九層	53.7	1,245	27.4	⊕
104/12	九層	40.5	870	26.9	⊕
104/12	十五層	42.6	970	27.9	⊕
104/12	十一層	41.6	935	27.6	⊕
104/12	十三層	41.6	920	27.6	⊕
104/12	十二層	41.6	910	27.3	⊕
104/12	十三層	42.6	966	27.7	⊕
104/12	十五層	41.6	920	27.6	⊕
104/12	十一層	53.7	1,260	27.1	⊕
104/12	十二層	53.7	1,260	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟，144戶住家

基地面積910 坪

建蔽率31.07%

公設比31%

車位規劃平面式141個（車位比 1:0.98）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(14.11~42.2坪)/三房(24.89~51.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益騏建設,寶佳機構

營造廠商億邦土木包工業

建築設計張建鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會蘆01663-03號

使用執照(104)桃市都建使字第蘆01489號

使照配對✓ 144 戶集合住宅.店舖.辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？