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資產情報 · Asset intelligence
太子青峰錦
台中市西區向上路一段107號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.8萬
中位 · 均 56.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.14653511911, 120.662523089285
一段話摘要 · In one paragraph
太子青峰錦坐落於西區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 26.2–76.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 26.2–76.2 · 租賃 371 筆（936 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層，騎樓 | 103.6 | 7,888 | 76.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 88.5 | 3,880 | 43.9 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 87.7 | 3,488 | 47.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 67.3 | 3,150 | 53.1 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 67.3 | 2,850 | 47.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 87.7 | 3,600 | 52.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 44.2 | 1,450 | 32.8 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十三層 | 88.5 | 3,160 | 35.7 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 87.7 | 2,750 | 31.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 87.7 | 2,650 | 30.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 78.3 | 2,305 | 29.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 164.6 | 4,780 | 36.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 88.5 | 2,672 | 35.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 78.3 | 2,320 | 29.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 78.3 | 2,355 | 30.1 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 87.7 | 2,550 | 29.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 67.3 | 2,250 | 33.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 87.7 | 2,510 | 33.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 88.5 | 2,520 | 33.7 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 76.8 | 2,300 | 32.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 78.3 | 2,250 | 35.0 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 87.7 | 2,399 | 32.2 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 88.5 | 2,545 | 34.0 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 87.7 | 2,500 | 33.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 87.7 | 2,518 | 34.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 88.5 | 2,770 | 36.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 88.5 | 2,600 | 35.0 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 77.5 | 2,620 | 37.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 87.7 | 2,700 | 36.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 87.7 | 2,550 | 33.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 88.5 | 2,700 | 36.1 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 88.5 | 2,680 | 35.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 77.5 | 2,570 | 36.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 88.5 | 2,718 | 36.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 78.3 | 2,120 | 31.6 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 89.5 | 2,350 | 26.2 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 87.7 | 2,600 | 34.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十七層 | 88.5 | 2,800 | 37.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 87.7 | 2,663 | 36.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 88.5 | 2,900 | 38.5 | ⊕ |
| 105/11 | 79.2 | 2,250 | 33.3 | ⊕ | |
| 105/11 | 二十層 | 164.6 | 5,098 | 39.1 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 90.2 | 2,650 | 33.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 78.3 | 2,358 | 30.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 78.3 | 2,348 | 30.0 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 67.3 | 2,110 | 31.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 67.3 | 2,240 | 33.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 78.3 | 2,358 | 30.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 87.7 | 2,850 | 32.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十七層 | 76.8 | 2,680 | 34.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 78.3 | 2,422 | 30.9 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 67.3 | 2,092 | 31.1 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 67.3 | 2,080 | 30.9 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，騎樓 | 103.6 | 6,630 | 64.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 87.7 | 2,800 | 31.9 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 87.7 | 2,610 | 29.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 78.3 | 2,380 | 30.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 78.3 | 2,388 | 30.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 78.3 | 2,462 | 31.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 87.7 | 2,858 | 32.6 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，騎樓 | 101.8 | 6,500 | 63.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 87.7 | 2,600 | 29.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 87.7 | 2,688 | 30.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 88.5 | 2,866 | 32.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 88.5 | 2,860 | 32.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 67.3 | 2,118 | 31.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 78.3 | 2,252 | 28.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 78.3 | 2,355 | 30.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十七層 | 67.3 | 2,330 | 34.6 | ⊕ |
| 104/12 | 二十層 | 78.3 | 2,520 | 32.2 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 89.5 | 2,598 | 29.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 88.5 | 2,788 | 31.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 88.5 | 2,788 | 31.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，53戶住家，2戶店面
基地面積627 坪
建蔽率35.76%
公設比32%
車位規劃平面式105個（車位比 1:1.91）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第一種商業區、第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商誠實營造股份有限公司
建築設計王銘鴻建築師事務所
建造執照102中都建字第00362號
使用執照104中都使字第02717號
使照配對✓ 55 戶 店舖、集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？