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資產情報 · Asset intelligence

龍之鄉

桃園市桃園區龍祥街50號　·　260 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 23.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

260戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.980750989626, 121.27180002689

一段話摘要 · In one paragraph

龍之鄉坐落於桃園區，是一處 260 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由向陽建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 6.9–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 6.9–28.4 · 租賃 64 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	25.8	650	25.2
114/04	四層	51.2	1,025	20.0	⊕
114/03	三層	40.4	1,145	28.4
113/10	六層	64.4	1,355	21.0	⊕
113/07	一層	42.3	1,063	25.1
113/06	十一層	44.8	1,175	26.2	⊕
113/05	一層	41.0	912	22.2	⊕
113/03	十層	34.7	780	22.5
112/11	十二層	81.4	1,260	15.5	⊕
112/10	十一層	44.8	850	19.0	⊕
112/10	六層	33.3	808	24.2
112/08	七層	25.8	500	19.4
112/07	三層	33.1	830	25.1
111/12	二層	43.3	808	18.6
111/11	三層	33.1	650	19.6
111/10	十二層	22.6	515	22.8
111/09	二層	25.8	610	23.6
111/07	七層	40.4	788	19.5
111/07	五層	37.5	735	19.6	⊕
111/04	五層	37.5	543	14.5	⊕
111/03	十一層	61.9	910	14.7	⊕
111/03	十一層	42.3	880	20.8	⊕
111/02	十一層	37.3	600	16.1	▲
111/01	八層	31.6	540	17.1
110/12	二層	48.5	800	16.5	⊕
110/12	二層	48.5	780	16.1	⊕
110/11	一層	37.3	626	16.8	⊕
110/11	二層	36.6	730	20.0
110/10	十二層	37.3	670	18.0
110/10	五層	34.0	650	19.1
110/10	三層	30.4	570	17.9	⊕
110/08	五層	24.5	450	18.3
110/08	十一層	42.3	623	14.7	⊕
110/07	二層	36.6	540	14.8
110/07	十二層	49.0	760	15.5	⊕
110/03	十二層	35.4	628	17.7	⊕
110/01	八層	34.0	618	18.2
109/11	五層	37.5	569	15.2
109/11	十二層	49.0	550	11.2	⊕
109/09	十二層	34.0	550	16.2
109/07	八層	34.0	420	12.3
109/04	七層	24.5	340	13.9
108/10	六層	64.4	900	14.6	⊕
108/10	二層	40.5	530	13.1	⊕
108/08	八層	52.1	639	12.9	⊕
108/08	六層	33.3	500	15.0
108/06	三層	19.7	396	20.1
108/01	五層	24.5	330	13.5
107/10	五層	22.6	295	13.1
107/10	十一層	48.3	627	13.0	⊕
107/09	十二層	31.5	480	15.3
107/06	十一層	29.5	465	15.7
107/03	七層	19.7	250	12.7
107/01	五層	46.6	588	12.6	⊕
106/12	九層	39.2	520	13.3	⊕
106/12	十一層	29.5	320	10.8
106/07	八層	43.5	570	13.1
106/07	二層	43.3	510	11.8
106/06	十二層	34.0	530	15.6
106/04	七層	43.2	546	12.7	⊕
106/04	七層	25.8	320	12.4
106/02	六層	27.5	386	14.0
106/01	三層	19.7	340	17.3
105/10	三層	55.1	785	14.3	⊕
105/09	十層	22.6	350	15.5
105/09	九層	43.6	425	9.8	⊕
105/08	十層	55.6	600	10.8	⊕
105/07	六層	27.5	420	15.3
105/07	三層	37.3	450	12.1
105/06	十層	22.6	300	13.3
105/05	九層	43.6	400	9.2	⊕
105/05	七層	40.4	590	14.6
105/04	十一層	19.7	309	15.7
105/04	十二層	25.8	365	14.1
105/01	八層	34.3	410	12.0	⊕
105/01	五層	48.5	491	10.1	⊕
105/01	四層	48.5	560	11.6	⊕
105/01	一層	57.7	750	13.0	⊕
104/12	十二層	36.6	496	13.6
104/11	二層	43.3	480	11.1
104/11	全	65.6	450	6.9
104/10	六層	53.1	700	13.2	⊕
104/10	五層	49.7	545	11.0	⊕
104/09	八層	34.3	380	11.1	⊕
104/08	二層	48.5	610	12.6	⊕
104/06	十二層	31.5	450	14.3
104/06	四層	31.5	406	12.9
104/06	十層	31.4	410	13.0
104/05	六層	22.6	384	17.0
104/03	十二層	52.5	680	13.0	⊕
104/03	十一層	19.7	261	13.3
104/03	六層	41.2	620	15.0	⊕
104/02	三層	37.3	458	12.3
104/01	七層	46.4	533	11.5	⊕
103/11	三層	19.7	260	13.2
103/11	九層	39.2	525	13.4	⊕
103/10	九層	22.6	300	13.3
103/10	十二層	34.0	443	13.0
103/08	七層	43.2	550	12.7
103/08	三層	30.4	468	15.4	⊕
103/04	二層	36.8	498	13.5
103/03	九層	19.7	120	6.1	▲
102/12	九層	22.6	250	11.1
102/12	八層	24.5	320	13.0
102/12	七層	49.2	590	12.0	⊕
102/11	九層	49.7	640	12.9
102/06	五層	24.5	320	13.0
102/04	七層	31.6	400	12.6
102/03	四層	41.5	520	12.5
102/03	五層	31.6	348	11.0
101/10	十層	24.5	240	9.8
101/09	四層	48.5	478	9.9	⊕
101/09	四層	41.5	345	8.3	⊕
101/07	十二層	46.2	340	7.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數260 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,601 坪

建蔽率55.00%

公設比16.72%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東北、朝西南、朝北、朝西北

格局一房(19.66~22.55坪)/二房(19.66~37.53坪)/三房(24.52~61.87坪)/四房(42.29~64.44坪)/五房(81.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建向陽建設股份有限公司

營造廠商博銘營造股份有限公司

建築設計蔡錦勝

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00097號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00233號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？