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資產情報 · Asset intelligence

綠意皇琚一期

基隆市暖暖區暖暖街281巷15號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 20.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.096652, 121.734937

一段話摘要 · In one paragraph

綠意皇琚一期坐落於暖暖區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由綠意開發股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 16.5–24.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 16.5–24.2 · 租賃 13 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	55.5	1,230	22.2	⊕
113/07	五層	77.1	1,100	14.3	⊕▲
113/02	六層	66.7	1,300	19.5	⊕
112/07	一層	49.5	1,080	21.8	⊕
111/07	十層	56.0	1,250	22.3	⊕
110/12	八層	77.1	1,580	24.2	⊕
110/09	十層	55.5	1,180	21.3	⊕
110/06	一層	49.5	1,050	21.2	⊕
110/03	八層	56.0	1,200	21.4	⊕
110/03	七層	55.9	980	17.5	⊕
109/10	六層	55.9	1,100	19.7	⊕
109/09	九層	55.9	1,090	19.5	⊕
109/08	九層	66.0	1,250	18.9	⊕
108/10	七層	55.5	980	17.7	⊕
108/03	十三層	77.1	1,380	17.9	⊕
107/12	六層	66.0	1,088	16.5	⊕
107/11	十三層	55.5	1,060	19.1	⊕
107/10	二層	66.1	1,280	19.4	⊕
107/08	一層	49.5	985	19.9	⊕
107/06	六層	55.5	1,050	18.9	⊕
107/02	三層	65.6	1,120	17.1	⊕
106/12	十三層	55.9	970	17.3	⊕
106/12	三層	54.9	1,000	18.2	⊕
106/11	九層	56.0	1,050	18.8	⊕
106/11	四層	56.0	1,030	18.4	⊕
106/09	十二層	55.5	1,150	20.7	⊕
106/07	八層	55.9	1,110	19.8	⊕
106/04	七層	55.5	1,029	18.5	⊕
106/01	五層	55.5	1,100	19.8	⊕
105/12	十層	56.0	1,080	19.3	⊕
105/09	十層	66.7	1,260	18.9	⊕
105/06	四層	55.5	950	17.1	⊕
105/04	十一層	56.0	1,080	19.3	⊕
104/12	一層	49.5	975	19.7	⊕
104/06	十層	55.5	1,130	20.4	⊕
104/01	十四層	77.1	1,356	17.6	⊕
103/10	十四層	55.9	1,020	18.2	⊕
103/07	十三層	55.9	1,025	18.3	⊕
103/06	十一層	55.9	1,133	20.3	⊕
103/05	二層	55.5	1,038	18.7	⊕
103/05	六層	55.9	980	17.5	⊕
103/05	十二層	55.9	1,070	19.1	⊕
103/05	十三層	56.0	1,038	18.5	⊕
103/05	二層	66.2	1,190	18.0	⊕
103/04	四層	66.7	1,200	19.0	⊕
103/04	二層	55.6	1,030	20.2	⊕
103/04	十三層	77.1	1,368	19.7	⊕
103/04	十三層	55.5	1,047	20.6	⊕
103/04	十一層	77.1	1,305	19.0	⊕
103/04	十二層	77.1	1,353	19.6	⊕
103/04	十層	55.9	998	19.3	⊕
103/04	二層	55.5	975	17.6	⊕
103/03	四層	66.7	1,310	21.0	⊕
103/03	十三層	55.5	1,035	18.6	⊕
103/02	八層	55.9	1,020	19.8	⊕
103/02	十二層	56.0	1,010	19.6	⊕
103/02	十二層	77.1	1,340	19.4	⊕
103/02	十三層	66.7	1,238	19.9	⊕
103/01	十四層	56.0	1,001	19.4	⊕
103/01	四層	55.9	940	18.0	⊕
102/12	九層	55.9	955	18.4	⊕
102/12	九層	66.7	1,190	19.0	⊕
102/12	十二層	55.5	980	18.9	⊕
102/12	三層	54.9	940	18.5	⊕
102/12	十層	55.5	985	19.0	⊕
102/12	九層	56.0	850	15.2	⊕▲
102/11	三層	54.9	900	17.8	⊕
102/11	五層	55.9	1,050	20.5	⊕
102/11	七層	66.7	1,050	16.9	⊕▲
102/11	二層	66.3	1,070	17.4	⊕▲
102/11	八層	77.1	1,314	18.8	⊕
102/10	六層	66.7	1,175	18.6	⊕
102/10	六層	55.5	958	18.6	⊕
102/10	十一層	55.5	970	18.9	⊕
102/10	五層	55.5	930	18.0	⊕
102/10	五層	55.5	1,030	20.2	⊕
102/10	八層	77.1	1,107	16.1	⊕▲
102/10	七層	55.9	794	15.3	⊕▲
102/10	四層	55.5	842	16.5	⊕▲
102/10	六層	66.7	1,053	17.0	⊕▲
102/10	三層	55.5	830	16.2	⊕▲
102/10	九層	66.7	1,050	16.9	⊕▲
102/10	十層	56.0	850	15.2	⊕▲
102/09	三層	65.6	1,133	18.4	⊕
102/09	二層	66.1	1,045	17.8	⊕
102/09	四層	55.5	790	15.3	⊕▲
102/09	十層	55.5	970	18.9	⊕
102/09	十四層	77.1	1,370	19.8	⊕
102/09	六層	66.0	1,020	17.8	⊕
102/09	七層	66.7	1,175	18.8	⊕
102/09	十層	66.7	1,050	15.8	⊕▲
102/08	十層	77.1	1,320	18.9	⊕
102/08	五層	66.7	1,050	16.9	⊕▲
102/08	十一層	77.1	1,300	18.9	⊕
102/08	七層	55.5	913	17.6	⊕
102/08	九層	66.0	1,040	17.8	⊕
102/08	三層	65.6	1,120	18.1	⊕
102/08	五層	77.1	1,150	16.9	⊕▲
102/08	五層	56.0	830	16.0	⊕▲
102/08	十一層	56.0	970	18.9	⊕
102/08	七層	55.5	922	17.6	⊕
102/08	八層	55.5	930	17.8	⊕
102/08	九層	55.5	938	18.0	⊕
102/08	四層	56.0	930	17.8	⊕
102/08	七層	56.0	940	18.2	⊕
102/08	八層	56.0	958	18.6	⊕
102/08	十一層	55.5	917	18.2	⊕▲
102/08	三層	55.5	900	17.3	⊕
102/08	八層	55.5	922	18.0	⊕
102/08	六層	56.0	945	18.1	⊕
102/08	十二層	55.5	926	18.4	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數78 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,914 坪

建蔽率26.96%

公設比29.69%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東

格局三房(38.95~65.98坪)/四房(54.84~77.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綠意開發股份有限公司

營造廠商耀仁營造股份有限公司

建築設計沈國皓

建造執照—

使用執照(102)基府都建使字第00086號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室會議室視聽室親子遊戲區KTV桌球室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？