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資產情報 · Asset intelligence

畫世紀

新北市板橋區漢生東路258號　·　314 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓福丘里

每坪・近三年 3-yr median

81.8萬

中位 · 均 82.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

314戶

SRC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 25.013797983999, 121.46784695865

一段話摘要 · In one paragraph

畫世紀坐落於板橋區，是一處 314 戶的 SRC造社區（地上29層），由大馨建設興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 81.8 萬，成交區間 51.8–94.3 萬。所在里「福丘里」近十年人口成長 +2.6%，家戶所得中位 99.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 72.0 萬/坪 · 區間 51.8–94.3 · 租賃 250 筆（1023 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	81.4	5,990	73.6	⊕
114/10	十一層	65.7	5,050	79.1	⊕
114/08	六層	81.5	6,075	74.6
114/07	十層	45.2	2,975	65.8	⊕▲
114/03	六層	76.0	5,728	75.4
114/02	二十二層	76.0	5,980	78.7
114/02	八層	27.3	2,276	88.6	⊕
114/01	九層	36.5	2,960	84.5	⊕
114/01	二十九層	34.5	3,020	92.0	⊕
113/12	十八層	23.4	1,988	84.9
113/12	十七層	76.0	5,888	77.5
113/11	二十四層	86.8	6,580	80.0	⊕
113/08	九層	34.5	2,860	86.8	⊕
113/07	二十三層	34.5	3,088	94.3	⊕
113/05	十六層	23.4	2,070	88.4
113/05	四層	23.4	2,003	85.5
113/03	五層	27.3	2,068	80.5	⊕
113/02	十層	21.1	1,650	78.4
113/01	十三層	23.4	1,880	80.2
113/01	二十七層	27.3	2,168	83.1	⊕
113/01	二十三層	23.4	1,948	83.2
112/12	二十五層	23.4	2,000	85.3
112/11	二十層	34.5	2,650	80.0	⊕
112/11	二十八層	36.5	2,848	81.1	⊕
112/11	二十八層	34.5	2,758	83.5	⊕
112/10	二十三層	36.5	2,740	77.8	⊕
112/10	十三層	23.4	1,940	82.8
112/09	十五層	21.1	1,750	83.1
112/09	八層	21.1	1,700	80.8
112/09	二十八層	21.0	1,750	83.1
112/08	十四層	23.4	1,800	76.8
112/08	二十七層	27.3	2,130	81.5	⊕
112/07	二十一層	27.3	2,100	81.1	⊕
112/07	二十三層	27.3	2,050	78.9	⊕
112/07	十四層	92.0	5,960	67.0	⊕
112/06	十六層	23.4	1,800	76.8
112/06	十層	27.3	2,100	81.1	⊕
112/06	二十一層	34.5	2,640	79.7	⊕
112/04	二十二層	32.6	2,578	79.0
112/02	二十六層	23.4	1,840	78.5
112/01	二十四層	23.4	1,850	78.9
112/01	五層	89.2	5,688	64.9	⊕
111/12	二十九層	72.8	4,950	69.5	⊕
111/11	九層	65.5	4,500	70.1	⊕
111/08	十四層	23.4	1,730	73.8
111/07	二十七層	36.5	2,850	81.2	⊕
111/06	十一層	32.6	2,620	80.3
111/03	七層	23.4	1,870	79.8
111/03	十層	34.5	2,530	76.1	⊕
111/03	九層	23.4	1,860	79.4
111/03	二十七層	68.0	4,580	68.8	⊕
111/03	六層	36.5	2,660	72.9	⊕
111/02	十五層	34.5	2,465	74.3	⊕
111/01	十九層	34.5	2,480	72.0	⊕
111/01	十層	90.5	5,950	67.8	⊕
110/12	十二層	86.9	5,880	67.7	⊕
110/12	十四層	46.0	2,694	58.5	⊕▲
110/12	八層	27.3	1,850	67.8	⊕
110/12	二十三層	30.6	2,300	75.1
110/11	六層	70.5	4,430	63.8	⊕
110/11	十二層	34.5	2,400	72.5	⊕
110/11	二十一層	38.3	2,500	65.3	⊕▲
110/11	五層	30.6	2,250	73.5
110/10	二十四層	34.5	2,398	72.4	⊕
110/10	二十四層	65.5	4,288	66.9	⊕
110/09	二十四層	34.5	2,350	68.2	⊕
110/07	四層	37.8	2,360	64.6	⊕
110/07	十七層	36.5	2,575	73.1	⊕
110/06	十七層	70.2	4,600	66.8	⊕
110/05	十九層	70.5	4,366	63.0	⊕
110/04	二十五層	34.5	2,435	73.3	⊕
110/04	五層	24.9	1,695	72.0	⊕
110/03	十四層	81.1	5,225	64.4	⊕
110/02	二十二層	36.5	2,500	68.5	⊕
110/02	二十九層	32.6	2,368	72.6
110/02	十五層	36.5	2,550	72.6	⊕
110/02	二十六層	92.3	5,950	66.8	⊕
110/02	十八層	16.3	1,200	73.5	▲
110/01	十七層	24.9	1,686	67.7	⊕
110/01	二十九層	27.3	1,805	69.3	⊕
109/12	二十一層	23.4	1,660	70.8
109/09	十六層	86.9	5,470	62.9	⊕
109/07	七層	24.9	1,688	70.6	⊕
109/07	十七層	23.4	1,585	67.6
109/07	二十一層	36.5	2,415	68.4	⊕
109/06	二十六層	34.5	2,305	66.9	⊕
109/05	十九層	92.0	5,568	62.2	⊕
109/04	二十五層	23.4	1,638	69.9
109/03	十九層	24.9	1,620	65.1	⊕
109/02	二十二層	34.5	2,198	63.8	⊕
109/02	二十八層	27.3	1,828	67.0	⊕
109/02	十四層	36.5	2,350	66.5	⊕
109/01	十九層	23.4	1,635	69.8
108/11	十二層	21.1	1,428	67.8
108/07	二十九層	36.5	2,268	62.2	⊕
107/11	二十三層	86.9	6,088	71.3	⊕
107/10	十五層	72.7	4,250	58.4	⊕
107/07	二十一層	23.4	1,620	69.1
107/06	二十九層	32.6	2,068	63.4
107/06	十六層	30.6	2,100	68.6
107/03	十五層	21.1	1,400	66.5
107/03	二十一層	21.1	1,525	72.4
107/02	二十五層	36.5	2,476	67.9	⊕
107/01	二十三層	70.5	4,910	71.3	⊕
106/12	二十一層	34.5	2,250	65.3	⊕
106/11	十二層	65.7	3,950	60.1	⊕
106/09	十層	90.5	5,320	58.8	⊕
106/04	二十六層	27.3	1,865	68.4	⊕
106/03	十六層	36.5	2,168	60.9	⊕
106/01	十四層	30.6	1,970	64.3
105/12	二十層	92.0	5,900	64.1	⊕
105/09	十五層	10.5	838	79.7
105/09	七層	24.9	1,600	67.5	⊕
105/08	十九層	24.9	1,960	78.7	⊕
105/06	九層	23.4	1,720	73.4
105/04	二十二層	27.3	1,650	60.5	⊕
105/04	二十七層	27.3	1,680	61.6	⊕
105/03	十五層	10.5	545	51.8
105/03	五層	30.6	2,160	70.5
105/01	十一層	81.1	5,088	62.7	⊕
105/01	十九層	23.4	1,405	60.0
104/11	十七層	23.4	1,700	72.5
104/10	二十七層	86.9	5,990	68.9	⊕
104/10	二十七層	81.4	5,860	72.0	⊕
104/09	二十八層	36.5	2,668	73.1	⊕
104/07	十三層	23.4	1,860	79.4
104/07	十一層	65.7	4,450	67.7	⊕
104/05	九層	36.5	2,670	73.2	⊕
104/05	二十四層	32.6	2,820	86.4
104/04	五層	65.5	4,257	65.0	⊕
104/02	十八層	23.4	1,980	84.5
103/11	二十一層	21.1	1,800	85.5
103/11	二十七層	36.5	2,588	71.0	⊕
103/11	二十六層	27.3	2,100	77.0	⊕
103/08	十九層	24.9	1,835	73.7	⊕
103/06	二十三層	34.5	2,880	83.6	⊕
103/06	二十四層	65.5	4,500	68.7	⊕
103/05	十六層	23.4	2,000	85.4
103/04	二十四層	21.1	1,780	84.6
103/04	二十八層	34.5	1,000	29.0	⊕▲
103/03	十二層	27.3	2,110	77.4	⊕
103/02	二十五層	92.3	6,610	71.6	⊕
102/12	十六層	87.8	5,700	64.9	⊕
102/12	二十層	36.5	2,968	81.4	⊕
102/12	二十三層	81.4	5,950	73.1	⊕
102/11	二十一層	36.5	3,135	85.9	⊕
102/11	二十六層	27.3	2,218	81.3	⊕
102/11	十四層	23.4	1,918	81.8
102/10	二十九層	36.5	3,030	83.1	⊕
102/10	六層	32.6	2,676	82.0
102/09	十九層	36.5	2,800	76.8	⊕
102/08	二十七層	32.6	2,805	85.9
102/06	十層	27.3	2,090	76.6	⊕
102/06	十三層	36.5	2,410	66.1	⊕
102/06	二十四層	70.2	4,780	68.1	⊕
102/06	九層	23.4	1,665	71.1
102/06	十一層	32.6	2,650	81.2
102/05	二十二層	32.6	2,496	76.5
102/05	二十八層	21.0	1,663	79.0
102/05	二十五層	23.4	1,950	83.2
102/05	十五層	34.5	2,400	69.6	⊕
102/04	十七層	30.6	2,265	74.0
102/04	十層	34.5	2,430	70.5	⊕
102/03	八層	21.1	1,627	77.3
102/03	二十三層	36.5	2,626	72.0	⊕
102/03	二十一層	27.3	1,981	72.7	⊕
102/03	五層	24.9	1,685	67.7	⊕
102/03	十一層	23.4	1,700	72.6
102/03	十四層	23.4	1,758	75.0
102/03	二十二層	81.4	5,825	71.6	⊕
102/02	二十九層	23.4	1,688	72.1
102/02	二十七層	27.3	1,928	70.7	⊕
102/01	九層	34.5	2,262	65.6	⊕
102/01	二十四層	34.5	2,333	67.7	⊕
102/01	五層	65.5	4,270	65.2	⊕
102/01	十八層	92.3	6,385	69.2	⊕
102/01	二十四層	34.5	2,350	68.2	⊕
102/01	十八層	32.6	2,400	73.5
101/12	十四層	23.4	1,570	67.0
101/12	二十八層	27.3	1,954	71.6	⊕
101/12	二十九層	27.3	1,820	66.7	⊕
101/12	十四層	30.6	2,165	70.7
101/11	十二層	21.1	1,380	65.6
101/11	二十七層	21.1	1,530	72.7
101/11	九層	23.4	1,550	66.1
101/10	二十五層	36.5	2,580	70.7	⊕
101/10	八層	34.5	2,330	67.6	⊕
101/09	八層	27.3	1,800	66.0	⊕
101/09	九層	30.6	2,100	68.6
101/09	二十六層	23.4	1,572	67.1
101/09	十三層	23.4	1,575	67.2
101/08	七層	32.6	2,328	71.3
101/08	二十三層	70.5	4,600	65.3	⊕
101/08	二十四層	23.4	1,560	66.6
101/07	十七層	30.6	2,050	66.9
101/07	十五層	34.5	2,500	72.5	⊕
101/07	八層	27.3	1,784	65.4	⊕
101/07	六層	36.5	2,500	68.5	⊕
101/06	二十七層	34.5	2,320	67.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層

總戶數314 戶

棟戶規劃2棟

基地面積934 坪

建蔽率54.72%

公設比32.76%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區特定專用區

朝向朝東南、朝北、朝西南、朝西北

格局一房(21.05~32.64坪)/二房(10.52~34.46坪)/三房(23.45~81.54坪)/四房(40.76~81.54坪)/五房(75.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大馨建設

營造廠商五益營造

建築設計陳傳宗

建造執照95板建字00874號

使用執照98板使字第00503號等3個

使照配對✓ 314 戶公共空間、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳游泳池健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？