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資產情報 · Asset intelligence

智寶家合

新北市三重區長元街53號旁　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —光華里

每坪・近三年 3-yr median

62.8萬

中位 · 均 59.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0663626, 121.5023055

一段話摘要 · In one paragraph

智寶家合坐落於三重區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由智寶建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 62.8 萬，成交區間 42.9–70.9 萬。所在里「光華里」近十年人口成長 +11.8%，家戶所得中位 52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 59.8 萬/坪 · 區間 42.9–70.9 · 租賃 41 筆（1101 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	28.2	2,000	70.9
114/08	二層	49.0	2,100	42.9
114/07	一層	9.3	580	62.4
114/07	四層	31.3	1,980	63.2
112/08	一層，二層	93.6	5,959	70.3	⊕▲
112/01	九層	43.8	1,910	54.2	⊕▲
112/01	八層	56.6	2,680	55.5	⊕▲
111/12	五層	69.5	2,800	44.6	⊕
111/11	三層	57.1	3,150	64.3	⊕
111/09	四層	44.5	2,588	58.1
111/09	八層	57.0	2,988	60.8	⊕
111/07	三層	69.2	3,530	67.9	⊕
111/07	六層	57.0	2,885	59.4	⊕
111/06	十二層	56.6	2,960	60.7	⊕
111/06	七層	57.0	2,950	60.2	⊕
111/06	九層	56.6	2,950	60.5	⊕
111/05	四層	56.6	2,825	58.4	⊕
111/05	十層	56.6	3,000	61.9	⊕
111/05	十五層	43.8	2,210	63.5	⊕
111/05	三層	31.0	1,715	55.4
111/05	八層	43.5	2,190	63.6	⊕
111/05	十一層	57.0	2,965	60.8	⊕
111/04	七層	56.6	2,950	61.2	⊕
111/03	五層	31.3	1,760	56.2
111/03	三層	31.3	1,800	57.4
111/03	八層	43.8	2,170	62.2	⊕
111/02	四層	31.3	1,725	55.0
111/02	十三層	43.8	2,138	61.2	⊕
111/02	五層	44.1	2,538	57.5
111/02	六層	31.3	1,808	57.7
111/02	十二層	43.8	2,140	61.3	⊕
111/02	十五層	56.6	3,030	62.3	⊕
111/02	十五層	56.3	3,066	64.1	⊕
111/01	十四層	43.5	2,070	59.8	⊕
111/01	九層	28.2	1,800	63.8
111/01	十四層	56.6	3,015	62.0	⊕
111/01	十層	43.8	2,030	57.8	⊕
111/01	四層	28.2	1,710	60.6
110/12	七層	43.5	1,976	57.0	⊕
110/12	四層	31.0	1,725	55.7
110/12	九層	57.0	2,900	59.5	⊕
110/12	十層	28.2	1,665	59.0
110/12	十三層	27.8	1,715	61.8
110/12	十五層	27.8	1,715	61.8
110/12	十二層	56.3	2,780	57.6	⊕
110/12	十一層	40.7	1,940	61.3	⊕
110/12	十四層	27.8	1,737	62.6
110/12	十三層	56.3	2,970	61.7	⊕
110/12	七層	31.3	1,810	57.8
110/12	六層	56.6	2,815	57.9	⊕
110/12	六層	31.0	1,770	57.2
110/12	五層	31.0	1,680	54.3
110/12	十層	57.0	2,810	57.5	⊕
110/12	十三層	56.6	2,980	61.2	⊕
110/12	九層	31.0	1,760	56.9
110/12	十一層	31.0	1,810	58.5
110/12	六層	28.2	1,660	58.8
110/12	十二層	27.8	1,675	60.3
110/12	七層	28.2	1,659	58.8
110/12	十一層	56.6	2,760	56.9	⊕
110/12	十一層	43.8	2,060	58.7	⊕
110/12	十四層	43.8	2,010	57.1	⊕
110/12	十二層	43.5	2,070	60.1	⊕
110/12	十層	43.5	2,005	57.7	⊕
110/12	十三層	43.5	2,080	60.4	⊕
110/12	三層	40.7	2,150	68.4	⊕
110/12	八層	28.2	1,625	57.6
110/12	五層	28.2	1,615	57.2
110/11	十四層	56.3	2,930	60.5	⊕
110/11	十五層	31.0	1,832	59.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數25 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家，1戶管委會空間

基地面積110 坪

建蔽率49.09%

公設比34%

車位規劃平面式1個、機械式24個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建智寶建設股份有限公司

營造廠商寶錸營造有限公司

建築設計恆生建築師事務所

建造執照109重建字第0580號

使用執照—

使照配對✓ 71 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？