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資產情報 · Asset intelligence
吉隆上雲
高雄市鳳山區忠誠路(五甲段1610-1地號) · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 35.8 萬 · 48 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 22.592812991977, 120.326868016425
一段話摘要 · In one paragraph
吉隆上雲坐落於鳳山區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由吉隆建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 32.9–44.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 32.9–44.9 · 租賃 34 筆（646 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 十一層 | 46.7 | 1,665 | 35.6 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 39.1 | 1,450 | 40.6 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 39.2 | 1,312 | 35.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 39.2 | 1,325 | 36.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 39.2 | 1,258 | 34.6 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 39.2 | 1,267 | 34.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 39.2 | 1,345 | 36.8 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 46.7 | 1,530 | 34.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 44.5 | 1,380 | 32.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 54.5 | 1,870 | 37.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 39.2 | 1,317 | 36.5 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 39.2 | 1,315 | 36.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 39.2 | 1,322 | 36.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 44.5 | 1,380 | 32.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 44.5 | 1,418 | 33.4 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 39.2 | 1,408 | 39.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 44.8 | 1,679 | 40.3 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 39.2 | 1,302 | 36.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 44.8 | 1,522 | 36.6 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 44.8 | 1,435 | 33.9 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 44.8 | 1,503 | 36.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 44.5 | 1,506 | 36.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 39.2 | 1,324 | 36.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 44.6 | 1,550 | 37.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 44.8 | 1,438 | 34.0 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 44.8 | 1,500 | 36.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 39.2 | 1,250 | 34.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 39.2 | 1,338 | 36.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 44.5 | 1,538 | 37.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 46.7 | 1,536 | 34.6 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 44.5 | 1,448 | 34.2 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 46.7 | 1,533 | 34.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 39.2 | 1,250 | 34.4 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 46.7 | 1,522 | 34.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 46.7 | 1,533 | 34.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 44.5 | 1,525 | 36.9 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 44.5 | 1,492 | 36.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 46.7 | 1,520 | 34.7 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 46.7 | 1,560 | 35.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 39.2 | 1,297 | 35.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 39.2 | 1,318 | 36.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 44.5 | 1,490 | 35.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 44.8 | 1,495 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 39.2 | 1,313 | 36.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 44.8 | 1,470 | 35.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 46.7 | 1,568 | 35.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 39.2 | 1,300 | 36.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 46.7 | 1,630 | 37.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 39.2 | 1,338 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 54.5 | 1,830 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 44.8 | 1,519 | 36.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 46.7 | 1,588 | 36.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 46.7 | 1,583 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 46.7 | 1,630 | 37.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 46.7 | 1,582 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 46.7 | 1,590 | 36.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 46.7 | 1,582 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 39.2 | 1,260 | 34.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 39.2 | 1,325 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 46.7 | 1,530 | 34.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 46.7 | 1,525 | 34.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 46.7 | 1,610 | 36.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 九層 | 46.7 | 1,595 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 39.2 | 1,255 | 34.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 一層 | 49.0 | 1,980 | 43.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 39.2 | 1,290 | 35.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 一層 | 90.3 | 3,718 | 44.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 一層 | 39.9 | 1,570 | 43.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 46.7 | 1,635 | 37.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 44.5 | 1,530 | 36.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 44.8 | 1,500 | 35.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 39.2 | 1,270 | 35.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 44.8 | 1,460 | 34.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 46.7 | 1,630 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 44.5 | 1,510 | 36.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 46.8 | 1,642 | 37.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，3戶店面
基地面積462 坪
建蔽率40.07%
公設比36.4%
車位規劃平面式78個（車位比 1:1.04）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三之一種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(31.4~38.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉隆建設股份有限公司
營造廠商大益營造股份有限公司
建築設計賴平順建築師事務所
建造執照(109)高市工建築字第00799-02號
使用執照(113)高市工建築使字第00700號
使照配對—
主要建材廚具：櫻花、櫻花微波烤箱、Panasonic四合一暖風機，衛浴：TOTO，其他：60X60冠軍拋光石英磚、5+5mm膠合玻璃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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