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資產情報 · Asset intelligence

安興-御松園

新竹市北區中華路三段121巷6號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

71 筆成交

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.7956659, 120.957969

一段話摘要 · In one paragraph

安興-御松園坐落於北區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由安興建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，每坪中位 24.7 萬，成交區間 22.2–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 71 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 22.2–33.4 · 租賃 4 筆（471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/02	全	137.7	3,830	27.8
112/01	全	92.1	2,985	32.4
112/01	全	130.7	3,528	27.0
111/11	全	139.1	3,820	27.5
111/09	全	132.7	3,828	28.9
111/08	全	124.0	3,300	26.6
111/07	全	114.4	3,188	27.9
111/06	全	73.5	2,388	32.5
111/05	全	132.2	3,358	25.4
111/04	全	134.2	3,300	24.6
111/04	全	132.8	3,288	24.8
111/04	全	130.4	3,298	25.3
111/04	全	73.5	2,458	33.4
111/03	全	126.3	3,208	25.4
111/02	全	118.3	2,900	24.5
111/02	全	111.3	3,238	29.1
111/02	全	116.4	2,908	25.0
111/02	全	116.4	2,958	25.4
111/01	全	116.4	2,888	24.8
111/01	全	111.3	2,778	25.0
111/01	全	118.0	2,620	22.2
111/01	全	111.3	2,750	24.7
111/01	全	134.0	3,420	25.5
111/01	全	132.9	3,158	23.8
110/12	全	111.3	2,758	24.8
110/12	全	113.2	2,800	24.7
110/12	全	109.4	2,750	25.1
110/12	全	73.5	2,358	32.1
110/12	全	111.3	2,736	24.6
110/12	全	116.1	2,768	23.8
110/11	全	109.4	2,720	24.9
110/11	全	114.4	2,678	23.4
110/11	全	109.4	2,692	24.6
110/11	全	114.4	2,688	23.5
110/10	全	127.8	2,948	23.1
110/10	全	108.6	2,960	27.3
110/10	全	111.3	2,705	24.3
110/10	全	120.7	2,688	22.3	◷
110/10	全	111.3	2,738	24.6
110/10	全	114.5	2,658	23.2
110/10	全	73.5	2,358	32.1
110/09	全	108.6	2,528	23.3
110/09	全	108.6	2,538	23.4
110/09	全	106.7	2,498	23.4
110/08	全	118.6	2,800	23.6
110/08	全	106.7	2,500	23.4
110/07	全	109.4	2,690	24.6
110/04	全	109.4	2,700	24.7
110/04	全	114.4	2,688	23.5	◷
110/03	全	109.4	2,720	24.9
110/03	全	109.4	3,018	27.6
109/12	全	108.6	2,560	23.6
109/08	全	111.3	3,084	27.7
109/08	全	109.4	2,800	25.6
109/07	全	110.2	2,780	25.2
109/07	全	114.4	2,580	22.6
109/06	全	106.7	2,420	22.7
109/05	全	124.6	2,900	23.3
109/04	全	114.4	2,660	23.3
109/03	全	106.7	2,420	22.7
108/11	全	73.5	2,230	30.3
108/11	全	92.1	2,580	28.0
108/11	全	109.9	2,650	24.1
108/10	全	108.6	2,500	23.0
108/09	全	137.7	3,988	29.0
108/09	全	106.7	2,470	23.1
108/09	全	109.4	2,790	25.5
108/08	全	108.6	2,485	22.9
108/07	全	113.2	2,698	23.8
108/07	全	114.4	2,790	24.4
108/07	全	73.5	2,250	30.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數64 戶

棟戶規劃64棟，64戶住家

基地面積1,991 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建安興建設股份有限公司

營造廠商台固營造有限公司

建築設計陳正文建築師事務所

建造執照(105)府工建字第00225號等4個

使用執照(108)府都使字第00049號等4個

使照配對—

主要建材筏式基礎設計、自癒型矽膠質防水材、櫻花系統廚具、櫻花豪華型電梯、TOTO衛浴、降版湯池

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室健身房信箱區警衛室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？