Intel · Property / 臺中市 / 北區 / 鄉林艾美
資產情報 · Asset intelligence
鄉林艾美
台中市北區北興街75號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.1萬
66 筆成交
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.163782, 120.687923
一段話摘要 · In one paragraph
鄉林艾美坐落於北區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，每坪中位 24.1 萬，成交區間 16.1–53.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 16.1–53.9 · 租賃 24 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 八層 | 75.1 | 2,550 | 40.8 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 65.3 | 2,280 | 34.9 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 56.8 | 1,820 | 32.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 72.1 | 2,120 | 34.9 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 63.0 | 1,790 | 28.4 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 33.2 | 1,150 | 34.6 | |
| 111/03 | 三層 | 67.6 | 1,872 | 27.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 33.2 | 535 | 16.1 | |
| 110/06 | 二層 | 84.0 | 1,725 | 25.4 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 57.6 | 1,585 | 30.2 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 73.1 | 1,750 | 27.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 63.2 | 1,565 | 27.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 57.7 | 1,350 | 23.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 61.0 | 1,400 | 23.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 63.1 | 1,460 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 65.3 | 1,485 | 22.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 58.5 | 1,400 | 23.9 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 66.1 | 1,380 | 20.9 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 73.8 | 1,600 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 76.1 | 1,550 | 20.4 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 75.1 | 1,750 | 26.3 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 63.9 | 1,250 | 19.5 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 76.1 | 1,650 | 24.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 57.7 | 1,400 | 24.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 65.1 | 1,520 | 23.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 76.1 | 1,430 | 18.8 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 63.1 | 1,410 | 22.4 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 66.8 | 1,550 | 23.2 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 63.8 | 1,518 | 23.8 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 75.3 | 1,700 | 22.6 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 66.8 | 1,430 | 21.4 | ⊕ |
| 104/03 | 64.3 | 1,372 | 21.3 | ⊕ | |
| 103/06 | 七層 | 73.8 | 1,560 | 24.5 | ⊕ |
| 103/05 | 65.3 | 1,382 | 22.4 | ⊕ | |
| 103/05 | 二層 | 74.0 | 1,485 | 23.1 | ⊕ |
| 103/05 | 74.0 | 1,485 | 23.1 | ⊕ | |
| 103/05 | 63.8 | 1,420 | 22.2 | ⊕ | |
| 103/05 | 67.6 | 1,300 | 22.7 | ⊕ | |
| 103/05 | 76.1 | 1,520 | 22.7 | ⊕ | |
| 103/05 | 65.1 | 1,410 | 23.3 | ⊕ | |
| 103/05 | 四層 | 63.1 | 1,320 | 22.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 66.8 | 1,300 | 22.4 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 75.3 | 1,594 | 23.9 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 65.1 | 1,450 | 24.1 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 73.8 | 1,538 | 24.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 55.1 | 1,338 | 24.3 | |
| 103/05 | 六層 | 56.8 | 1,237 | 23.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 141.2 | 3,103 | 24.5 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 58.5 | 1,278 | 24.3 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 66.1 | 1,535 | 25.2 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 57.6 | 1,360 | 23.6 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 76.1 | 1,650 | 24.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 63.2 | 1,438 | 24.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 72.1 | 1,495 | 23.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 61.0 | 1,380 | 24.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 80.4 | 1,885 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 73.8 | 1,544 | 24.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 90.4 | 1,888 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 28.8 | 1,133 | 53.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 63.0 | 1,220 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 75.1 | 1,612 | 24.7 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 75.1 | 1,639 | 25.2 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 73.8 | 1,585 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 57.7 | 1,334 | 25.4 | ⊕ |
| 103/04 | 57.7 | 1,345 | 25.6 | ⊕ | |
| 102/10 | 一層，二層，騎樓 | 35.5 | 788 | 22.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數38 戶
棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家
基地面積461 坪
建蔽率37.08%
公設比33.39%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西
格局二房(56.06~61.21坪)/三房(18.79~76.07坪)/四房(52.1~111.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設事業股份有限公司
營造廠商太裕營造股份有限公司
建築設計王紹述
建造執照103中都建字第00913號
使用執照104中都使字第02606號
使照配對✓ 38 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？