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資產情報 · Asset intelligence

世界首席/國家首席

新北市林口區文化二路二段189號　·　780 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —湖南里

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.9 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

780戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 25.084897, 121.3800541

一段話摘要 · In one paragraph

世界首席/國家首席坐落於林口區，是一處 780 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由興富發建設,興益發建設,達麗建設興建。市場累積 545 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 20.1–55.0 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 545 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 20.1–55.0 · 租賃 118 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 545）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	91.1	3,800	42.6	⊕
114/08	二十五層	144.0	5,460	39.1	⊕
114/05	六層	91.1	3,465	38.8	⊕
114/04	十三層	97.5	3,888	39.9	⊕
114/03	十二層	112.2	3,850	34.9	⊕
114/02	五層	105.8	3,588	33.9	⊕
113/12	十九層	97.5	4,600	47.2	⊕
113/11	七層	97.6	3,450	35.3	⊕
113/07	一層，二層	170.0	6,500	39.3	⊕
113/07	十一層	137.7	5,350	38.9	⊕
113/07	一層，二層	71.3	3,418	50.0	⊕
113/06	一層，二層	82.7	3,990	50.0	⊕
113/06	一層，二層	85.9	4,540	55.0	⊕
113/05	二十一層	137.3	5,180	37.7	⊕
113/05	二十七層	97.1	3,900	41.7	⊕
113/05	四層	113.2	3,390	29.9	⊕
113/05	一層，二層	66.2	2,700	42.4	⊕
113/04	十一層	97.2	3,700	39.8	⊕
113/03	一層，二層	74.1	3,568	48.1	⊕
113/03	二十六層	105.0	3,498	33.3	⊕
113/02	十八層	97.2	3,465	35.7	⊕
113/02	二十二層	137.3	4,350	32.5	⊕
113/01	一層，二層	74.6	2,975	41.2	⊕
113/01	十二層	97.5	3,688	39.0	⊕
113/01	二十七層	111.7	3,575	32.7	⊕
113/01	二十二層	97.1	3,550	37.8	⊕
112/12	二十九層	90.3	3,380	37.4	⊕
112/12	十層	138.2	4,220	30.6	⊕
112/12	二十二層	137.4	3,888	28.9	⊕
112/12	八層	97.6	3,250	33.3	⊕
112/11	一層，二層	108.4	3,950	37.1	⊕
112/11	二十五層	111.9	3,300	30.0	⊕
112/11	十五層	97.5	3,088	31.7	⊕
112/11	一層，二層	74.1	2,880	40.1	⊕
112/11	二十七層	118.2	3,318	28.1	⊕
112/10	二十二層	97.1	3,000	31.0	⊕
112/10	六層	97.6	3,000	30.8	⊕▲
112/10	二十四層	90.3	3,230	35.8	⊕
112/10	二十一層	96.9	3,876	41.5	⊕
112/09	一層，二層	77.8	2,900	38.4	⊕
112/09	八層	113.7	2,920	25.9	⊕
112/09	十一層	112.2	3,210	28.6	⊕
112/08	十九層	112.2	3,200	28.7	⊕
112/06	二十層	97.2	3,200	32.9	⊕
112/05	二十一層	96.9	2,500	25.8	⊕▲
112/05	二十一層	96.9	2,850	29.4	⊕
112/04	十六層	112.2	3,750	33.4	⊕
112/04	三層	96.0	2,700	28.1	⊕
112/04	四層	91.5	3,070	33.5	⊕
112/03	二十一層	97.1	2,880	29.7	⊕
112/03	九層	97.7	2,620	27.4	⊕
112/02	十五層	112.2	3,188	28.6	⊕
112/01	十八層	97.2	3,080	31.7	⊕
111/12	二十九層	90.4	3,176	35.1	⊕
111/12	二十層	137.7	3,800	27.6	⊕
111/11	二十五層	97.1	2,980	30.7	⊕
111/11	十一層	97.5	3,050	32.2	⊕
111/11	二十五層	111.9	3,380	30.2	⊕
111/06	四層	137.2	3,220	24.2	⊕
111/06	十五層	112.2	3,480	31.7	⊕
111/06	二十層	112.2	3,220	28.9	⊕
111/06	十五層	112.2	3,620	33.5	⊕
111/05	五層	98.1	2,500	25.5	⊕
111/05	二十五層	90.3	3,030	33.5	⊕
111/05	二十六層	118.2	3,588	31.3	⊕
111/05	十四層	137.7	3,600	26.1	⊕
111/04	十三層	97.5	2,700	28.0	⊕
111/04	三層	96.0	2,600	27.1	⊕
111/04	二十層	112.2	3,180	28.3	⊕
111/03	二十七層	96.9	2,730	28.2	⊕
111/02	二十七層	90.3	2,800	31.3	⊕
111/02	五層	112.4	3,200	28.5	⊕▲
111/02	二十七層	97.1	2,730	28.1	⊕
111/01	十七層	97.5	2,860	29.3	⊕
111/01	十六層	112.2	2,980	26.6	⊕
111/01	十層	97.7	2,725	28.2	⊕
110/12	十六層	97.2	3,000	30.9	⊕
110/11	二十二層	90.3	2,780	31.1	⊕
110/11	二十九層	112.5	2,899	25.8	⊕
110/11	十一層	112.2	2,870	25.6	⊕
110/10	二十五層	97.1	2,988	32.3	⊕
110/10	九層	138.2	3,328	24.1	⊕
110/10	十七層	97.2	2,578	26.9	⊕
110/10	二十八層	111.6	2,820	25.3	⊕
110/09	四層	98.2	2,370	24.1	⊕
110/09	十六層	112.2	2,870	25.6	⊕
110/08	五層	98.0	2,450	25.1	⊕
110/08	十五層	113.4	2,700	23.8	⊕
110/07	十四層	112.2	2,788	24.9	⊕
110/07	二十六層	96.9	2,550	26.3	⊕
110/06	十四層	124.5	3,336	26.8
110/06	四層	91.5	2,415	26.4	⊕
110/05	二十二層	111.9	2,830	25.3	⊕
110/04	十八層	137.7	3,608	26.2	⊕
110/04	十一層	97.5	2,276	23.4	⊕
110/04	十四層	112.2	2,730	24.3	⊕
110/03	九層	112.3	2,658	23.7	⊕
110/02	七層	97.6	2,235	22.9	⊕
110/02	二十一層	83.3	2,500	30.0
109/12	九層	97.7	2,398	24.3	⊕
109/11	二十九層	131.8	3,050	23.1	⊕
109/11	二十層	97.5	2,520	25.9	⊕
109/10	十二層	90.6	2,350	25.9	⊕
109/10	二十三層	103.7	2,670	25.8	⊕
109/09	二十層	97.2	2,338	24.1	⊕
109/09	二十八層	90.4	2,700	29.9	⊕▲
109/07	八層	112.3	3,333	29.7	⊕
109/06	十三層	112.2	2,500	22.6	⊕
109/06	四層	98.1	2,000	20.4	⊕
109/05	二十層	137.7	3,725	27.1	⊕
109/05	十三層	112.2	2,580	23.0	⊕
109/05	十八層	97.2	2,715	27.9	⊕
109/04	十六層	97.5	2,268	23.3	⊕
109/01	三層	98.6	2,028	20.6	⊕
109/01	二十六層	112.9	2,538	23.4	⊕
109/01	二十八層	90.3	2,328	25.8	⊕
108/11	二十層	97.5	2,300	23.6	⊕
108/09	二十六層	96.9	2,550	26.9	⊕
108/09	七層	97.6	2,258	23.1	⊕
108/09	二十六層	90.3	2,250	24.9	⊕
108/09	二十五層	96.9	2,448	25.3	⊕
108/08	二十九層	90.3	2,730	30.9	⊕
108/07	二十九層	90.4	2,850	32.6	⊕
108/06	二十一層	103.7	2,500	24.1	⊕
108/06	二十五層	96.9	2,888	30.4	⊕
108/06	二十一層	97.1	2,160	22.3	⊕
108/06	十四層	90.6	2,150	23.7	⊕▲
108/05	六層	91.1	1,930	21.2	⊕
108/04	二十二層	96.9	2,280	23.5	⊕
108/04	七層	138.2	3,133	22.7	⊕
108/03	八層	91.1	2,200	24.1	⊕
108/03	十四層	97.5	2,100	21.5	⊕
108/02	二十九層	90.4	2,700	30.5	⊕
108/01	十六層	97.5	2,145	22.0	⊕
108/01	四層	137.6	3,400	24.8	⊕
108/01	十五層	137.7	3,330	23.9	⊕
108/01	二十二層	111.9	3,200	28.6	⊕
107/12	二十五層	143.9	3,350	23.3	⊕
107/12	十一層	97.2	2,030	20.9	⊕
107/12	二十三層	55.9	1,944	36.6	⊕▲
107/12	二十九層	112.5	2,688	24.3	⊕
107/11	八層	97.6	2,300	23.6	⊕
107/11	十七層	112.2	2,908	26.6	⊕
107/11	二十七層	90.4	2,750	30.7	⊕
107/11	二十七層	96.9	2,750	29.3	⊕
107/10	二十八層	96.9	2,500	25.8	⊕
107/10	二十九層	97.0	3,020	32.2	⊕
107/10	十層	138.2	2,768	20.1	⊕
107/09	二十三層	96.9	2,350	24.2	⊕
107/09	二十層	106.8	2,450	22.9	⊕
107/09	七層	97.6	2,300	23.6	⊕
107/09	二十八層	97.1	3,000	32.4	⊕
107/09	二十五層	96.9	2,300	23.7	⊕
107/08	二十八層	90.3	2,620	29.9	⊕
107/08	五層	138.5	3,800	27.4	⊕▲
107/08	二十九層	111.2	2,718	25.4	⊕
107/08	十五層	112.2	3,070	27.4	⊕
107/07	二十六層	97.1	2,808	30.3	⊕
107/06	二十六層	143.3	4,000	27.9	⊕
107/06	十九層	137.7	3,600	26.1	⊕
107/06	二十三層	111.9	3,889	36.6	⊕
107/05	十一層	97.5	2,280	23.0	⊕
107/05	二十六層	90.3	2,595	29.4	⊕
107/04	六層	112.3	2,525	22.5	⊕
107/04	九層	97.6	2,200	22.5	⊕
107/04	四層	137.2	3,750	27.7	⊕
106/12	二十三層	97.1	2,757	28.4	⊕▲
106/11	五層	98.0	2,600	26.9	⊕
106/11	五層	98.1	2,625	27.9	⊕
106/11	十九層	97.5	2,550	26.2	⊕
106/10	十層	97.7	2,160	22.1	⊕
106/10	十層	112.3	2,650	23.6	⊕
106/10	十層	97.6	2,220	22.7	⊕
106/09	十六層	97.2	2,222	22.9	⊕
106/09	十六層	97.5	2,180	22.4	⊕
106/09	四層	91.5	1,998	22.0	⊕
106/09	五層	98.0	2,200	22.5	⊕
106/09	十八層	97.5	2,308	23.7	⊕
106/08	二十六層	96.9	2,700	27.9	⊕
106/08	二十九層	96.9	2,550	27.4	⊕
106/07	二十九層	111.2	3,042	28.4	⊕
106/07	二十六層	97.1	2,500	26.6	⊕
106/07	二十六層	97.1	3,030	32.7	⊕
106/06	八層	97.6	2,300	23.6	⊕
106/06	二十三層	90.3	2,130	23.6	⊕
106/06	十五層	68.8	1,788	26.0	⊕
106/06	六層	138.2	3,275	23.7	⊕
106/06	九層	97.6	2,700	27.7	⊕
106/06	二十七層	90.4	2,998	34.3	⊕
106/05	二十八層	118.3	3,305	29.4	⊕
106/05	十四層	112.2	3,130	28.1	⊕
106/05	十二層	97.5	2,750	28.2	⊕
106/05	二十九層	97.0	2,500	26.2	⊕
106/04	十五層	97.5	2,900	31.5	⊕
106/04	二十七層	111.6	2,850	26.0	⊕
106/04	二十八層	97.1	3,200	34.4	⊕
106/04	二十四層	90.4	2,828	31.6	⊕
106/04	十八層	97.5	2,130	21.9	⊕
106/04	二十四層	111.9	3,068	28.4	⊕
106/03	二十九層	111.2	3,888	37.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數780 戶

棟戶規劃3幢，10棟，756戶住家，24戶店面

基地面積7,250 坪

建蔽率36.91%

公設比30–30.28%

車位規劃機械式1,598個（車位比 1:2.05）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(124.96坪)/二房(83.84~125.29坪)/三房(49.33~125.2坪)/四房(83.29~124.99坪)/五房(99.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設,興益發建設,達麗建設

建造執照100林建字第00182-01號

使用執照103林使字第00181號

使照配對✓ 394 戶一般零售業、健身服務業、事務

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？