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資產情報 · Asset intelligence

和築T1

台中市沙鹿區興安路60巷　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 29.5 萬 · 56 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.23303, 120.55463

一段話摘要 · In one paragraph

和築T1坐落於沙鹿區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 194 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 22.0–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 194 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 22.0–42.0 · 租賃 8 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 194）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	34.0	1,000	29.4	⊕
114/05	二層	34.0	915	26.9	⊕
114/05	十一層	31.6	800	25.3	⊕
114/04	十三層	40.5	1,078	26.6	⊕
114/03	九層	40.5	1,220	33.9	⊕
114/03	八層	40.5	1,193	29.5	⊕
114/03	九層	31.6	970	30.7	⊕
114/03	三層	31.6	880	27.9	⊕
114/03	二層	39.5	955	24.2	⊕
114/01	一層	31.2	972	37.0	⊕
114/01	一層	31.3	976	37.0	⊕
114/01	二層	31.6	925	29.3	⊕
114/01	八層	41.5	1,268	30.6	⊕
113/12	一層	28.6	1,122	39.2	⊕
113/11	六層	31.6	995	31.5	⊕
113/09	六層	31.6	777	24.6	⊕
113/09	八層	39.5	1,128	28.6	⊕
113/09	五層	41.5	1,260	30.4	⊕
113/07	十一層	31.6	1,018	32.2	⊕
113/06	二層	44.6	1,073	26.0	⊕◷
113/06	一層	33.8	1,176	41.0	⊕◷
113/06	一層	32.4	1,142	42.0	⊕◷
113/06	六層	33.6	835	24.8	⊕
113/05	一層	29.6	928	37.4	⊕◷
113/04	十二層	40.1	1,008	27.6	⊕◷
113/04	二層	33.6	850	25.3	⊕
113/04	十層	40.5	1,000	24.7	⊕
113/03	四層	44.5	1,075	26.1	⊕◷
113/03	十三層	25.7	738	28.7	◷
113/03	二層	41.5	998	26.2	⊕◷
113/03	三層	44.6	1,073	26.0	⊕◷
113/03	三層	41.5	1,030	27.3	⊕◷
113/03	四層	41.5	1,042	27.5	⊕◷
113/03	一層	18.8	700	37.3	◷
113/03	三層	44.5	1,072	26.0	⊕◷
113/03	一層	27.5	818	36.3	⊕◷
113/02	四層	41.1	1,015	27.2	⊕◷
113/02	三層	41.5	1,048	27.7	⊕◷
113/02	十三層	39.5	990	27.6	⊕◷
113/02	二層	31.6	785	28.2	⊕◷
113/02	九層	44.5	1,155	28.3	⊕◷
113/02	一層	21.6	850	39.3	◷
113/01	十二層	41.5	1,045	27.6	⊕◷
113/01	十一層	31.6	769	27.7	⊕◷
113/01	九層	44.6	1,133	27.7	⊕◷
113/01	十三層	44.6	1,180	29.0	⊕◷
113/01	十三層	44.9	1,150	28.2	⊕◷
113/01	十層	41.5	1,020	27.0	⊕◷
113/01	十一層	41.5	1,075	28.7	⊕◷
113/01	十一層	31.6	780	28.2	⊕◷
113/01	五層	41.5	1,016	26.7	⊕◷
113/01	六層	41.5	1,026	27.0	⊕◷
113/01	十三層	40.5	1,029	28.0	⊕◷
113/01	十層	31.6	783	28.3	⊕◷
113/01	十二層	31.2	780	28.4	⊕◷
113/01	十層	31.6	788	28.3	⊕◷
112/12	十一層	34.0	855	28.4	⊕◷
112/12	十三層	31.6	780	28.0	⊕◷
112/12	十二層	39.1	967	27.2	⊕◷
112/12	十二層	31.2	768	27.9	⊕◷
112/12	十三層	39.5	958	26.6	⊕◷
112/12	十二層	34.0	860	28.4	⊕◷
112/12	十二層	47.8	1,100	27.0	⊕◷
112/12	三層	31.6	760	27.3	⊕◷
112/12	十一層	44.5	1,100	26.8	⊕◷
112/11	五層	31.6	770	27.5	⊕◷
112/11	五層	31.6	775	28.0	⊕◷
112/11	九層	31.6	788	28.3	⊕◷
112/11	八層	39.5	959	26.8	⊕◷
112/11	十一層	44.6	1,135	27.7	⊕◷
112/11	九層	41.5	1,000	26.2	⊕◷
112/11	十三層	41.5	1,020	26.8	⊕◷
112/11	三層	31.6	762	27.2	⊕◷
112/11	九層	40.5	1,000	27.2	⊕◷
112/11	十層	44.5	1,105	27.1	⊕◷
112/11	十層	41.5	1,025	27.1	⊕◷
112/10	四層	31.6	758	27.2	⊕◷
112/10	四層	23.3	650	28.0	◷
112/10	八層	31.6	780	28.0	⊕◷
112/10	四層	40.5	970	26.1	⊕◷
112/10	七層	41.5	998	26.2	⊕◷
112/10	三層	40.5	985	26.6	⊕◷
112/10	六層	39.5	940	26.2	⊕◷
112/10	八層	39.5	960	26.7	⊕◷
112/10	十一層	41.5	1,020	26.8	⊕◷
112/10	二層	31.6	748	26.8	⊕◷
112/09	八層	44.5	1,088	26.5	⊕◷
112/09	二層	31.6	743	26.6	⊕◷
112/09	十三層	31.2	776	28.2	⊕◷
112/09	十層	44.6	1,140	27.9	⊕◷
112/08	十三層	41.5	995	26.1	⊕◷
112/08	十三層	40.5	1,013	27.6	⊕◷
112/08	七層	39.5	935	26.0	⊕◷
112/08	七層	44.5	1,070	26.1	⊕◷
112/08	九層	34.0	865	28.6	⊕◷
112/08	九層	31.6	780	28.0	⊕◷
112/07	九層	39.5	945	26.3	⊕◷
112/07	五層	31.6	755	27.1	⊕◷
112/07	九層	39.5	950	26.3	⊕◷
112/07	七層	49.8	1,128	26.2	⊕◷
112/07	二層	40.5	960	26.0	⊕◷
112/07	十層	40.5	962	25.9	⊕◷
112/07	五層	31.2	750	27.1	⊕◷
112/07	八層	40.5	965	26.1	⊕◷
112/07	六層	39.5	935	26.0	⊕◷
112/07	五層	39.5	940	26.0	⊕◷
112/07	七層	31.6	763	27.4	⊕◷
112/07	十二層	44.6	1,090	26.6	⊕◷
112/06	二層	41.5	873	22.6	⊕◷
112/06	六層	31.2	726	26.3	⊕◷
112/06	十三層	31.6	740	26.5	⊕◷
112/06	三層	31.2	710	25.6	⊕◷
112/06	六層	31.2	726	26.3	⊕◷
112/06	二層	39.5	920	25.5	⊕◷
112/06	三層	39.5	884	24.4	⊕◷
112/06	九層	40.5	978	26.5	⊕◷
112/06	十一層	40.5	968	26.2	⊕◷
112/06	八層	33.6	805	26.9	⊕◷
112/06	十二層	41.5	988	26.0	⊕◷
112/06	四層	31.6	723	25.7	⊕◷
112/06	十層	31.6	745	26.7	⊕◷
112/06	八層	31.6	741	26.5	⊕◷
112/06	九層	31.2	735	26.7	⊕◷
112/06	三層	39.5	887	24.5	⊕◷
112/06	四層	39.5	895	24.7	⊕◷
112/06	十層	39.1	905	25.4	⊕◷
112/06	十層	40.5	970	26.3	⊕◷
112/06	十三層	34.0	815	26.9	⊕◷
112/06	六層	31.6	740	26.5	⊕◷
112/06	十一層	31.2	736	26.7	⊕◷
112/06	二層	44.5	920	22.0	⊕◷
112/06	十層	31.6	747	26.8	⊕◷
112/06	十二層	44.5	1,022	24.8	⊕◷
112/06	八層	41.5	920	23.8	⊕◷
112/06	五層	44.6	998	24.1	⊕◷
112/06	八層	31.6	750	26.9	⊕◷
112/06	五層	39.5	888	24.5	⊕◷
112/05	六層	44.5	925	22.1	⊕◷
112/05	七層	31.6	745	26.5	⊕◷
112/05	七層	39.1	890	24.9	⊕◷
112/05	十層	39.5	921	25.6	⊕◷
112/05	二層	40.5	920	24.7	⊕◷
112/05	十層	34.0	820	27.1	⊕◷
112/05	八層	44.6	1,065	25.9	⊕◷
112/05	六層	31.2	724	26.0	⊕◷
112/05	十一層	39.1	898	25.2	⊕◷
112/05	十層	34.0	820	27.1	⊕◷
112/05	十一層	34.0	815	26.9	⊕◷
112/05	八層	41.5	958	25.1	⊕◷
112/05	六層	40.5	900	24.1	⊕◷
112/05	七層	33.6	808	26.8	⊕◷
112/05	十二層	31.6	738	26.4	⊕◷
112/05	八層	40.5	963	26.1	⊕◷
112/05	八層	31.2	726	26.3	⊕◷
112/04	九層	34.0	820	27.1	⊕◷
112/04	九層	31.2	735	26.5	⊕◷
112/04	七層	34.0	803	26.4	⊕◷
112/04	六層	40.5	896	24.0	⊕◷
112/04	七層	40.5	955	25.7	⊕◷
112/04	十二層	34.0	825	27.1	⊕◷
112/03	七層	44.6	1,069	26.0	⊕◷
112/03	八層	33.6	808	27.0	⊕◷
112/03	十二層	31.2	735	26.7	⊕◷
112/03	十三層	31.6	740	26.5	⊕◷
112/03	三層	40.1	902	24.3	⊕◷
112/02	十一層	31.2	743	27.0	⊕◷
112/01	六層	34.0	816	26.7	⊕◷
112/01	七層	31.2	762	27.8	⊕◷
111/12	七層	40.5	1,019	27.8	⊕◷
111/12	六層	44.6	1,072	26.1	⊕◷
111/12	六層	33.6	792	26.4	⊕◷
111/12	七層	31.6	765	27.5	⊕◷
111/11	五層	41.5	988	26.0	⊕◷
111/11	四層	31.2	738	26.8	⊕◷
111/11	二層	39.8	959	26.6	⊕◷
111/10	二層	33.6	797	26.6	⊕◷
111/09	四層	39.5	935	26.0	⊕◷
111/09	四層	40.5	963	26.1	⊕◷
111/09	九層	41.5	1,020	27.0	⊕◷
111/09	二層	34.0	805	26.5	⊕◷
111/08	三層	31.2	734	26.6	⊕◷
111/08	五層	40.5	961	26.0	⊕◷
111/08	四層	34.0	816	26.9	⊕◷
111/07	十二層	40.5	1,045	28.5	⊕◷
111/07	十一層	39.1	973	27.6	⊕◷
111/07	五層	44.2	1,025	25.0	⊕◷
111/07	十一層	40.5	1,036	28.3	⊕◷
111/07	三層	34.0	798	26.2	⊕◷
111/07	二層	31.6	730	26.0	⊕◷
111/06	三層	34.0	793	26.2	⊕◷
111/06	五層	33.6	793	26.4	⊕◷
111/06	五層	33.6	813	27.2	⊕◷
111/06	四層	34.0	816	26.9	⊕◷
111/06	五層	40.5	973	26.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數178 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，10戶店面

基地面積1,382 坪

建蔽率28.78%

公設比33.48%

車位規劃平面式179個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23~25坪)/三房(32~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照109中都建字第02775號

使用執照113中都使字第00971號

使照配對✓ 178 戶 G3店舖H2集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土，Alfa Safe柱中柱耐震系統，德國Grünbeck格溫拜克社區淨水系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？