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資產情報 · Asset intelligence

淡大君品

新北市淡水區北新路141巷　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓正德里

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.179583, 121.448396

一段話摘要 · In one paragraph

淡大君品坐落於淡水區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由萬企建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 18.3–53.3 萬。所在里「正德里」近十年人口成長 +7.2%，家戶所得中位 47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 18.3–53.3 · 租賃 184 筆（590 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	63.4	1,508	27.3	⊕
113/03	三層	64.1	1,530	23.9	⊕
111/08	一層	71.6	2,095	47.0	⊕
111/04	二層	63.8	1,400	21.9	⊕
110/11	一層	140.8	4,570	53.3	⊕
110/10	五層	59.4	1,260	21.2	⊕
110/06	一層	62.6	1,845	45.0	⊕
110/06	一層	57.8	2,415	107.9	⊕
107/03	二層	62.9	1,031	18.9	⊕
107/02	八層	63.2	1,036	18.7	⊕
107/01	七層	62.7	1,205	22.0	⊕
107/01	五層	63.4	1,030	18.3	⊕
106/12	六層	62.7	1,067	19.1	⊕
106/12	九層	62.7	1,050	18.9	⊕
106/12	八層	62.7	1,068	19.2	⊕
106/10	七層	63.2	1,085	19.2	⊕
106/09	九層	63.2	1,086	19.3	⊕
106/07	六層	63.2	1,065	19.0	⊕
106/07	五層	61.0	1,215	22.2	⊕
106/05	二層	63.8	1,150	20.5	⊕
106/05	三層	62.9	1,062	19.1	⊕
106/03	四層	62.9	1,075	19.3	⊕
106/01	三層	63.4	1,130	20.3	⊕
105/12	八層	59.3	1,188	22.9	⊕
105/12	四層	63.4	1,100	19.7	⊕
105/09	三層	64.1	1,228	21.6	⊕
105/09	四層	64.1	1,200	21.0	⊕
105/09	五層	75.8	1,356	21.5	⊕
105/09	六層	63.9	1,250	22.1	⊕
105/09	八層	63.9	1,256	22.4	⊕
105/09	九層	77.4	1,398	22.6	⊕
105/09	二層	41.8	751	21.2	⊕
105/09	五層	41.8	790	21.9	⊕
105/09	六層	43.6	828	23.2	⊕
105/09	七層	43.6	810	22.3	⊕
105/09	八層	43.6	840	24.0	⊕
105/09	九層	43.6	826	23.2	⊕
105/09	三層	58.5	1,130	22.0	⊕
105/09	六層	57.4	1,100	21.4	⊕
105/09	七層	59.3	1,108	21.6	⊕
105/09	四層	59.4	1,100	21.4	⊕
105/09	四層	41.8	800	22.4	⊕
105/09	五層	59.4	1,100	21.2	⊕
105/09	九層	59.3	1,195	23.2	⊕
105/09	三層	43.6	785	21.8	⊕
105/09	七層	63.9	1,240	21.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數41 戶

棟戶規劃1棟，38戶住家，3戶店面

基地面積417 坪

建蔽率40%

公設比20%

車位規劃平面式47個（車位比 1:1.15）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局開放格局(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬企建設股份有限公司

營造廠商賀易營造有限公司

建築設計陳鴻明建築師

建造執照103淡建字第00127-01號

使用執照105淡使字第0328號

使照配對✓ 41 戶店舖、集合住宅

主要建材衛浴設備：採用和成HCG高級衛浴設備；面盆下設置儲物櫃。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？