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資產情報 · Asset intelligence

國王套房大廈

高雄市新興區八德二路88號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

中位 · 均 20.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.63570801012, 120.297778034721

一段話摘要 · In one paragraph

國王套房大廈坐落於新興區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由晉通建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 7.4–25.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 7.4–25.8 · 租賃 184 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	11.2	200	17.9
114/08	五層	11.3	170	15.0
114/07	三層	11.2	220	19.7
114/04	七層	11.3	220	19.4	▲
114/01	五層	13.0	335	25.8
113/12	七層	10.8	255	23.6
113/08	五層	13.0	280	21.6
113/04	四層	12.3	258	20.9
113/04	九層	10.8	265	24.5
113/04	四層	11.2	222	19.9
113/04	十二層	10.8	222	20.5
112/06	九層	10.8	176	16.3
112/05	三層	22.3	186	8.4	⊕
111/10	五層	11.3	165	14.6
111/10	七層	13.0	183	14.1
111/06	九層	17.3	139	8.0	⊕
111/04	九層	13.0	199	15.4	▲
111/01	八層	13.0	120	9.3
110/10	十一層	11.3	187	16.5
110/08	十二層	11.3	170	15.0
110/01	九層	13.0	190	14.7	▲
109/11	七層	11.2	162	14.5
109/10	三層	9.5	120	12.7
109/10	四層	8.6	112	13.0
109/07	三層	10.8	135	12.5
109/02	十層	11.2	145	13.0
109/01	五層	9.5	120	12.7
108/10	十一層	12.8	172	13.5
108/09	七層	9.5	120	12.7
108/03	十二層	12.3	155	12.6
107/12	五層	8.5	110	12.9
107/10	六層	11.2	140	12.5
107/06	十層	11.2	136	12.2
106/12	四層	8.5	90	10.6
106/03	十層	13.0	160	12.3
105/07	七層	8.5	113	13.3
104/11	四層	8.5	83	9.7
104/10	九層	12.8	145	11.3
104/04	五層	18.7	149	8.0
103/07	五層	8.6	85	9.8
103/05	五層	12.2	148	12.2
103/05	十二層	11.2	150	13.4
103/03	七層	8.5	80	9.4
102/12	十二層	12.2	150	12.3
102/11	三層	10.8	115	10.6
102/07	十層	10.7	95	8.9
102/07	七層	10.7	97	9.1
102/01	五層	11.0	90	8.2
101/12	四層	8.5	63	7.4
101/11	十層	11.2	88	7.9
101/11	十層	12.8	100	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟

基地面積297 坪

建蔽率67.73%

公設比27.76%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(8.52~22.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晉通建設股份有限公司

營造廠商潤記營造有限公司

建築設計楊伯憲

建造執照(82)高市工建築字第E04001號

使用執照(85)高市工建築使字第00513號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？