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資產情報 · Asset intelligence

親家T3市政國際中心

台中市西屯區市政路500號　·　176 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 39.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

SRC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 24.160185006522, 120.637935027777

一段話摘要 · In one paragraph

親家T3市政國際中心坐落於西屯區市，是一處 176 戶的 SRC造社區（地上29層,地下6層），由允將建設股份有限公司興建。市場累積 292 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 20.0–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 292 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 20.0–41.2 · 租賃 393 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 292）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	64.0	2,580	40.3	⊕
114/06	六層	81.8	2,268	27.7	⊕▲
114/04	二十層	61.6	2,539	41.2	⊕
114/03	二十四層	66.5	2,660	40.0	⊕
114/02	十四層	58.7	2,276	38.8	⊕
113/11	二十三層	59.4	2,430	40.9	⊕
113/09	七層	91.7	3,575	39.0	⊕
113/04	五層	94.4	3,400	34.9	⊕
112/12	二十四層	66.5	2,400	36.9	⊕
112/11	三層	64.0	2,150	33.6	⊕
112/10	十八層	63.1	2,465	39.1	⊕
112/10	二十三層	61.7	2,400	38.9	⊕
112/09	二十一層	70.2	2,660	37.9	⊕
112/07	十八層	57.8	1,998	34.5	⊕
112/06	二十一層	89.6	3,316	37.0	⊕
112/05	十一層	90.5	3,093	34.2	⊕
112/04	九層	94.5	3,098	32.8	⊕
112/04	二十層	60.1	2,088	34.8	⊕
112/03	三層	79.4	2,540	32.0	⊕
112/03	二十五層	89.1	3,000	33.7	⊕
112/01	七層	79.3	2,600	32.8	⊕
112/01	十六層	58.9	1,965	33.4	⊕
111/12	十二層	79.3	2,500	31.5	⊕
111/11	二十一層	89.6	3,000	33.5	⊕
111/10	二十層	61.1	2,180	35.7	⊕
111/08	二十四層	59.0	2,055	34.8	⊕
111/08	六層	74.8	2,350	31.4	⊕
111/08	十六層	90.2	2,988	33.1	⊕
111/07	二十一層	60.5	2,110	34.9	⊕
111/07	二十一層	70.2	2,430	34.6	⊕
111/07	五層	64.2	1,960	30.6	⊕
111/06	二十一層	58.0	1,890	33.5	⊕
111/05	十七層	87.5	2,720	31.1	⊕
111/04	十層	179.6	5,690	31.7	⊕
111/03	三層	71.8	2,180	30.4	⊕
111/02	十層	73.2	2,205	30.1
111/02	十八層	68.0	2,185	32.1	⊕
111/01	二十三層	118.8	3,900	32.8	⊕
111/01	三層	94.6	2,775	29.3	⊕
111/01	三層	85.3	2,505	29.4	⊕
110/10	二十二層	61.4	1,965	32.0	⊕
110/09	二十四層	57.1	1,860	32.6	⊕
110/08	二十一層	60.5	1,950	32.2	⊕
110/06	二十二層	59.0	1,758	29.8	⊕
110/06	十二層	81.4	2,250	27.6	⊕
110/05	二十層	84.8	2,588	30.5	⊕
110/05	二十五層	55.5	1,710	30.8	⊕
110/05	二十二層	67.8	2,088	30.7	⊕
110/05	十三層	75.3	2,180	28.9	⊕
110/03	六層	81.8	2,170	26.5	⊕
109/12	十一層	66.6	1,696	25.5	⊕
109/12	十四層	88.5	2,300	26.0	⊕
109/11	二十二層	54.5	1,620	29.8	⊕
109/10	二十三層	61.7	1,660	26.9	⊕
109/09	二十層	61.6	1,838	29.8	⊕
109/09	十九層	61.6	1,810	29.4	⊕
109/09	二十一層	59.5	1,616	27.1	⊕
109/07	十四層	62.3	1,560	25.0	⊕
109/07	十八層	57.8	1,533	26.5	⊕
109/07	六層	83.0	2,068	24.9	⊕
109/06	十五層	19.5	500	25.6	⊕▲
109/06	十五層	19.5	500	25.6	⊕▲
109/05	二十四層	59.0	1,575	27.8	⊕
109/05	五層	67.0	1,635	24.4	⊕
109/05	十七層	61.9	1,638	26.5	⊕
109/05	十七層	57.8	1,532	26.5	⊕
109/04	十八層	63.1	1,500	23.8	⊕
109/04	五層	82.7	1,930	23.3	⊕
109/04	十六層	60.0	1,475	24.6	⊕
109/04	二十二層	52.0	1,488	28.6
109/01	二十七層	429.8	11,368	26.4	⊕
108/12	十二層	64.0	1,568	24.5	⊕
108/11	二十四層	61.9	1,650	26.7	⊕
108/11	六層	85.2	2,011	23.6	⊕
108/10	十二層	79.3	1,730	22.3	⊕
108/10	七層	91.7	2,020	22.0	⊕
108/09	二十五層	55.5	1,420	25.6	⊕
108/08	十八層	61.3	1,638	26.7	⊕
108/08	八層	67.2	1,560	23.2	⊕
108/08	十八層	59.3	1,430	24.1	⊕
108/08	二十層	57.2	1,450	25.3	⊕
108/07	七層	66.1	1,388	21.0	⊕
108/07	十層	74.7	1,720	23.0	⊕
108/07	七層	71.7	1,720	24.0	⊕
108/05	四層	66.5	1,366	20.6	⊕
108/05	四層	63.5	1,320	20.8	⊕
108/03	九層	82.6	1,940	23.5	⊕
107/12	十一層	90.5	1,950	21.6	⊕
107/12	七層	82.7	1,820	22.0	⊕
107/11	二十層	87.3	1,950	21.4	⊕
107/10	十六層	60.1	1,380	23.0	⊕
107/10	十六層	59.7	1,343	22.5	⊕
107/09	十一層	90.5	2,000	22.1	⊕
107/08	八層	94.2	2,212	23.5	⊕
107/07	十七層	59.3	1,500	25.3	⊕
107/06	十九層	57.2	1,398	24.4	⊕
107/05	十三層	75.3	1,936	25.7	⊕
107/04	五層	81.3	1,700	20.9	⊕
107/03	十八層	59.3	1,420	23.9	⊕
107/01	十二層	74.2	1,550	20.4	⊕
106/11	十七層	119.7	2,395	20.0	⊕
106/09	十九層	63.1	1,585	25.1	⊕
106/08	二十二層	89.6	2,350	26.2	⊕
106/07	十一層	71.7	1,600	22.4	⊕
106/07	二十層	57.5	1,440	25.0	⊕
106/06	三層	64.0	1,450	22.6	⊕
105/07	十二層	69.7	1,532	22.0	⊕
105/04	十層	73.2	1,950	26.6
105/04	二十四層	57.1	1,550	27.1	⊕
105/02	五層	81.3	1,700	20.9	⊕
105/01	二十四層	56.8	1,476	26.0	⊕
104/09	二十層	72.9	2,139	29.4	⊕
104/09	十層	69.7	1,600	23.0	⊕
104/09	十一層	90.5	1,850	20.4	⊕
104/08	二十六層	71.4	1,900	26.6	⊕
104/07	二十六層	58.0	1,700	29.3	⊕
104/06	十三層	75.3	2,410	32.0	⊕
104/05	十一層	66.6	1,800	27.0	⊕
102/11	三層	85.3	2,051	24.0	⊕
102/11	三層	94.6	2,281	24.1	⊕
102/11	四層	87.8	2,106	24.0	⊕
102/11	四層	94.6	2,281	24.1	⊕
102/11	四層	74.8	1,607	21.5	⊕
102/11	四層	81.9	1,817	22.2	⊕
102/11	二十一層	63.9	1,817	28.4	⊕
102/11	二十一層	60.2	1,712	28.4	⊕
102/11	二十一層	60.5	1,550	25.6	⊕
102/11	二十一層	70.2	1,863	26.5	⊕
102/11	二十三層	55.5	1,800	32.4	⊕
102/10	二十五層	89.1	2,373	26.6	⊕
102/09	八層	85.2	2,160	25.4	⊕
102/09	九層	94.5	2,500	26.4	⊕
102/09	十層	85.1	2,250	26.5	⊕
102/09	十層	94.5	2,500	26.4	⊕
102/09	二十三層	63.5	2,050	32.3	⊕
102/08	八層	94.2	2,477	26.3	⊕
102/08	四層	86.8	1,849	21.3	⊕
102/08	八層	90.8	2,100	23.1	⊕
102/08	十四層	59.8	1,490	24.9	⊕
102/08	十四層	58.7	1,490	25.4	⊕
102/08	六層	81.8	1,885	23.0	⊕
102/08	二十三層	61.7	1,617	26.2	⊕
102/08	二十層	72.9	1,855	25.5	⊕
102/07	二十層	87.3	2,240	25.6	⊕
102/07	十五層	62.1	1,738	28.0	⊕
102/07	十五層	95.5	2,655	27.8	⊕
102/07	二十三層	61.2	1,768	28.9	⊕
102/07	二十三層	57.7	1,650	28.6	⊕
102/07	二十一層	89.6	2,358	26.3	⊕
102/07	二十八層	70.1	2,134	30.4	⊕
102/07	二十八層	88.2	2,684	30.4	⊕
102/07	二十八層	73.6	2,035	27.7	⊕
102/07	二十八層	86.9	2,490	28.7	⊕
102/07	二十八層	60.0	1,752	29.2	⊕
102/07	二十八層	67.7	1,980	29.3	⊕
102/07	二十九層	359.1	10,675	29.7	⊕
102/07	二十九層	86.3	2,480	28.7	⊕
102/07	八層	79.3	1,860	23.5	⊕
102/07	十八層	68.0	1,778	26.1	⊕
102/07	十八層	61.3	1,700	27.7	⊕
102/07	二十層	61.6	1,693	27.5	⊕
102/07	二十層	57.2	1,575	27.5	⊕
102/07	十二層	91.5	2,240	24.5	⊕
102/07	二十六層	84.1	2,210	26.3	⊕
102/06	二十四層	60.6	1,665	27.5	⊕
102/06	二十四層	57.1	1,567	27.4	⊕
102/06	二十七層	67.1	1,916	28.6	⊕
102/06	二十七層	85.7	2,449	28.6	⊕
102/06	二十七層	70.6	1,822	25.8	⊕
102/06	二十七層	83.9	2,246	26.8	⊕
102/06	二十七層	57.5	1,562	27.2	⊕
102/06	二十七層	65.2	1,780	27.3	⊕
102/06	二十六層	65.9	1,759	26.7	⊕
102/06	十三層	66.8	1,819	27.2	⊕
102/06	十三層	75.3	2,081	27.6	⊕
102/06	二十二層	89.6	2,358	26.3	⊕
102/06	二十二層	67.8	1,770	26.1	⊕
102/06	十一層	81.9	2,209	27.0	⊕
102/06	十七層	60.6	1,600	26.4	⊕
102/06	三層	79.4	1,717	21.6	⊕
102/06	二十六層	71.4	1,804	25.3	⊕
102/06	二十六層	58.0	1,542	26.6	⊕
102/06	十一層	90.5	2,257	24.9	⊕
102/06	十層	69.7	1,590	22.8	⊕
102/06	十二層	69.7	1,590	22.8	⊕
102/05	二十五層	63.5	1,786	28.1	⊕
102/05	二十五層	60.1	1,700	28.3	⊕
102/05	二十五層	58.7	1,514	25.8	⊕
102/05	二十五層	55.5	1,500	27.0	⊕
102/05	三層	65.9	1,557	23.6	⊕
102/05	十六層	59.7	1,505	25.2	⊕
102/05	二十六層	67.3	1,883	28.0	⊕
102/05	二十六層	86.1	2,412	28.0	⊕
102/05	十一層	71.7	1,710	23.9	⊕
102/05	十九層	61.1	1,465	24.0	⊕
102/05	七層	79.3	1,900	24.0	⊕
102/05	二十三層	89.9	2,384	26.5	⊕
102/05	十八層	90.0	2,370	26.3	⊕
102/05	十九層	62.0	1,680	27.1	⊕
102/05	十九層	70.9	1,920	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數176 戶

棟戶規劃1棟

基地面積692 坪

建蔽率49.99%

公設比39.72%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第六種新市政中心專用區

朝向朝西南、朝東南

格局一房(52.59~79.91坪)/二房(51.36~85.87坪)/三房(53.48~82.69坪)/四房(58.12~73.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照98府都建建字第00295號

使用執照101府授都建使字第02941號

使照配對✓ 176 戶停車空間、防空避難室、辦公室

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？