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資產情報 · Asset intelligence

煙波海宴

新竹縣新豐鄉明新街426巷10號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 27.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.86573, 120.982777

一段話摘要 · In one paragraph

煙波海宴坐落於新豐鄉，是一處 184 戶的 RC造社區（地上6層），由春福建設興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 9.6–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 9.6–30.2 · 租賃 6 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	38.5	1,070	27.8	⊕
114/11	一層	38.6	1,000	25.9	⊕
114/07	二層	24.8	720	29.1
114/06	四層	38.5	1,125	29.3	⊕
114/04	一層	38.5	1,110	28.8	⊕
114/03	三層	38.5	1,090	28.3	⊕
113/12	二層	29.7	850	28.6
113/08	五層	35.7	1,080	30.2	⊕
113/07	一層	32.6	880	27.0
113/07	六層	38.5	1,100	28.6	⊕
113/07	四層	38.5	1,080	28.1	⊕
113/06	二層	38.5	960	25.0	⊕
113/01	一層	38.7	933	24.1	⊕
112/11	四層	22.1	630	28.5
112/10	一層	38.5	915	23.8	⊕
112/09	六層	35.7	900	25.2	⊕
112/08	一層	19.2	300	15.6	⊕▲
112/07	四層	38.6	880	22.8	⊕
112/05	四層	22.1	500	22.7
112/03	四層	36.2	830	22.9	⊕
111/12	六層	38.6	838	21.7	⊕
111/10	二層	38.6	860	22.3	⊕
111/09	二層	38.6	832	21.6	⊕
111/08	二層	29.7	660	22.2
111/08	五層	38.5	760	19.8	⊕
111/07	四層	38.6	775	20.1	⊕
111/03	二層	24.8	478	19.3
111/03	四層	38.5	770	20.0	⊕
111/02	五層	32.5	500	15.4	▲
110/09	三層	38.5	600	15.6	⊕
110/08	三層	30.7	480	15.6	⊕
110/04	一層	24.7	380	15.4
110/01	一層	38.5	650	16.9	⊕
110/01	二層	32.5	520	16.0
109/12	六層	24.8	400	16.1	▲
109/11	一層	38.5	600	15.6	⊕
109/10	二層	32.5	500	15.4
109/09	五層	38.6	550	14.3	⊕
109/08	二層	38.6	613	15.9	⊕
109/08	六層	35.7	580	16.2	⊕
109/06	一層	31.3	495	15.8	⊕
109/04	四層	30.4	416	13.7
109/04	五層	38.5	550	14.3
108/09	二層	31.0	439	14.2	⊕
108/08	五層	32.5	500	15.4
108/08	三層	22.1	320	14.5	▲
108/07	一層	19.2	250	13.0	⊕▲
108/05	二層	32.5	416	12.8
108/04	二層	38.5	545	14.2	⊕
108/04	六層	35.7	550	15.4	⊕
108/04	六層	38.7	580	15.0	⊕
108/03	二層	38.5	505	13.1	⊕
107/10	一層	38.5	558	14.5
107/09	二層	38.5	566	14.7
107/08	六層	38.5	580	15.1
107/06	一層	31.0	455	14.7
107/05	一層	31.3	470	15.0	⊕
107/01	二層	38.5	598	15.6
106/12	六層	38.5	550	14.3	⊕
106/12	二層	38.7	650	16.8
106/11	一層	24.7	450	18.2
106/08	五層	38.6	550	14.3	⊕
106/06	五層	38.7	527	13.6	⊕
106/05	五層	38.6	540	14.0	⊕
106/04	一層	38.5	590	15.3	⊕
106/04	四層	38.6	550	14.3
106/02	二層	24.8	320	12.9
106/01	四層	38.5	530	13.8	⊕
105/11	一層	22.0	325	14.8
105/10	二層	38.5	550	14.3	⊕
105/09	三層	38.5	510	13.3	⊕
105/08	六層	38.5	535	13.9	⊕
105/07	一層	38.6	535	13.9	⊕
105/07	一層	38.5	573	14.9	⊕
105/07	三層	38.6	525	13.6	⊕
105/04	四層	38.5	500	13.0	⊕
104/06	三層	38.5	538	14.0
104/06	五層	35.7	515	14.4	⊕
104/06	一層	0.2	420	—
104/06	六層	22.5	420	18.7
104/06	四層	25.0	350	14.0
104/05	六層	22.1	350	15.9
104/04	二層	38.5	520	13.5	⊕
104/04	四層	30.2	412	13.6
104/04	四層	38.6	530	13.7	⊕
104/03	六層	38.5	550	14.3	⊕
104/02	五層	32.5	500	15.4
103/12	二層	38.6	530	13.7	⊕
103/09	一層	38.7	530	13.7
103/06	五層	38.5	520	13.5	⊕
103/05	五層	26.0	405	15.6
103/05	六層	38.5	530	13.8	⊕
103/04	六層	38.8	450	11.6
103/02	一層	38.5	500	13.0	⊕
102/12	五層	38.3	460	12.0
102/12	五層	35.3	500	14.1	⊕
102/11	四層	38.6	419	10.9
102/11	一層	38.4	470	12.2	⊕
102/11	三層	38.2	436	11.4	⊕
102/10	六層	38.6	455	11.8	⊕
102/08	四層	36.2	430	11.9	⊕
102/05	四層	38.5	380	9.9	⊕
102/05	一層	32.5	382	11.8
102/04	四層	38.5	420	10.9	⊕
102/01	四層	38.3	394	10.3	⊕
101/12	六層	36.2	380	10.5	⊕
101/11	三層	38.2	440	11.5	⊕
101/11	一層	18.8	181	9.6
101/09	一層	36.1	415	11.5
101/08	一層	36.1	400	11.1
101/07	一層	38.5	400	10.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數184 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.75%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東北、朝西北、朝東南、朝西

格局二房(18.78~38.55坪)/三房(0.18~38.65坪)/四房(19.21~38.49坪)/五房(38.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福建設

營造廠商啟森營造

建築設計詹政達

建造執照(093)工建字第00110號

使用執照(093)府使字第01249號

使照配對✓ 184 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？