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資產情報 · Asset intelligence
涵美賞
桃園市中壢區五華街69號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.1萬
中位 · 均 29.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.947935000503, 121.2319449993
一段話摘要 · In one paragraph
涵美賞坐落於中壢區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 14.2–32.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 14.2–32.7 · 租賃 15 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 三層 | 48.6 | 1,580 | 32.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 37.9 | 970 | 25.6 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 38.5 | 1,000 | 26.0 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 38.5 | 940 | 24.4 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 48.6 | 1,280 | 26.4 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 38.5 | 830 | 21.6 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 38.5 | 860 | 22.3 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 37.9 | 780 | 20.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 55.0 | 1,380 | 25.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 37.9 | 825 | 21.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 48.6 | 1,125 | 23.2 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 48.6 | 940 | 19.4 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 38.5 | 775 | 20.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 48.6 | 930 | 19.1 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 54.9 | 1,125 | 20.5 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 61.2 | 1,010 | 16.5 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 54.9 | 1,015 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 48.6 | 875 | 18.0 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 38.5 | 760 | 19.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 54.9 | 1,017 | 21.2 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 38.5 | 675 | 21.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 38.5 | 728 | 23.6 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 38.5 | 720 | 18.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 47.9 | 860 | 21.2 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 42.7 | 995 | 23.3 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 42.7 | 1,138 | 26.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 48.6 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 48.6 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 38.5 | 690 | 23.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 48.0 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 61.2 | 845 | 16.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 48.6 | 800 | 19.2 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 38.5 | 675 | 21.9 | ⊕ |
| 106/02 | 一層 | 45.0 | 980 | 21.8 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 37.9 | 600 | 15.8 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 37.9 | 660 | 17.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 54.9 | 1,068 | 19.4 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 38.5 | 545 | 14.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 38.5 | 668 | 17.4 | ⊕ |
| 104/10 | 一層 | 42.7 | 1,120 | 26.2 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 37.9 | 685 | 18.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 38.5 | 738 | 19.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 54.9 | 1,131 | 20.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 67.5 | 1,050 | 15.5 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 37.9 | 620 | 16.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 29.4 | 962 | 32.7 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 38.5 | 700 | 18.2 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 37.9 | 620 | 16.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 47.9 | 840 | 17.5 | |
| 102/04 | 九層 | 54.9 | 1,020 | 18.6 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 38.5 | 612 | 15.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.6 | 815 | 16.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 48.0 | 700 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 38.5 | 528 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 38.5 | 538 | 16.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 55.0 | 810 | 16.6 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 54.9 | 790 | 16.2 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 48.6 | 698 | 16.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 54.9 | 825 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 54.9 | 808 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 67.5 | 905 | 16.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 54.9 | 825 | 17.0 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 54.9 | 820 | 16.8 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 38.5 | 535 | 16.8 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 48.6 | 705 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 55.0 | 785 | 16.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃2棟，66戶住家，2戶店面
基地面積471 坪
建蔽率36.22%
公設比31%
車位規劃機械式69個（車位比 1:1.01）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西北、朝南、朝東北、朝東南
格局一房(42.68坪)/二房(12.08~38.51坪)/三房(15.32~54.95坪)/四房(29.38~67.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶誠建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢00433號
使用執照(101)桃縣工建使字第壢01118號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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