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資產情報 · Asset intelligence

情定水蓮九期

台中市北屯區水景街132號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 35.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.174466596066, 120.711185736913

一段話摘要 · In one paragraph

情定水蓮九期坐落於北屯區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由辰嘉建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 12.0–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 12.0–37.3 · 租賃 40 筆（607 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	48.3	1,670	34.6	⊕
114/06	八層	32.5	1,200	37.0	⊕
114/03	十三層	37.9	1,298	34.3	⊕
113/04	十二層	45.0	1,488	33.1	⊕
113/04	三層	32.5	1,210	37.3	⊕
112/11	十層	48.3	1,468	30.4	⊕
112/11	九層	39.6	1,310	33.1	⊕
112/10	十四層	32.5	1,145	35.3	⊕
112/10	十層	50.4	1,455	28.9	⊕
112/07	十層	50.4	1,360	27.0	⊕
112/06	十二層	45.0	1,310	29.1	⊕
112/06	六層	48.3	1,350	27.9	⊕
112/05	八層	45.0	1,298	28.8	⊕
111/08	八層	45.0	1,380	37.2	⊕
111/08	十三層	42.9	1,260	29.4	⊕
111/05	十二層	59.1	1,500	25.4	⊕
111/05	十四層	32.5	880	27.1	⊕
111/03	七層	48.3	1,356	28.1	⊕
110/11	二層	34.2	1,025	30.0
110/10	二層	32.5	798	26.6	⊕
110/10	二層	107.9	960	18.7	⊕
110/09	二層	107.9	960	18.7	⊕▲
110/08	三層	45.0	1,030	26.6	⊕
110/07	十層	45.0	1,080	28.1	⊕
110/04	五層	48.3	1,020	21.1	⊕
110/03	十二層	45.0	965	21.4	⊕
109/11	二層	39.6	835	21.1	⊕
108/12	十四層	48.3	890	18.4	⊕
108/11	三層	32.5	605	18.6	⊕
108/05	十三層	32.5	650	20.0	⊕
108/05	十層	32.5	656	20.2	⊕
108/04	六層	32.5	678	20.9	⊕
108/02	十四層	39.6	695	17.6	⊕
108/01	十三層	42.9	736	17.2	⊕
107/10	十四層	45.0	800	17.8
107/09	十二層	45.0	880	21.9	⊕
107/06	十一層	48.3	833	17.2	⊕
107/05	六層	32.5	620	19.1	⊕
106/10	六層	45.0	750	16.7	⊕
106/10	九層	48.3	860	17.8	⊕
106/08	十三層	32.5	680	21.0	⊕
106/08	十三層	39.6	768	19.4	⊕
104/08	十層	32.5	630	19.4	⊕
104/06	六層	32.5	588	18.1	⊕
104/06	十四層	48.3	800	16.6	⊕
104/05	七層	48.3	820	17.0	⊕
104/04	十層	32.5	600	18.5	⊕
104/03	九層	39.6	800	20.2	⊕
104/03	十層	45.0	810	18.0	⊕
101/12	二層	39.6	515	13.0	⊕
101/11	四層	32.5	413	12.7	⊕
101/11	四層	32.5	415	12.8	⊕
101/11	三層	42.9	573	13.4	⊕
101/11	三層	39.6	535	13.5	⊕
101/11	二層	48.3	603	12.5	⊕
101/11	二層	32.5	435	13.4	⊕
101/11	二層	32.5	420	12.9	⊕
101/11	十四層	32.5	463	14.3	⊕
101/11	十層	32.5	460	14.2	⊕
101/11	八層	32.5	450	13.9	⊕
101/11	十一層	32.5	458	14.1	⊕
101/11	二層	34.2	470	13.8
101/11	五層	32.5	435	13.4	⊕
101/11	五層	32.5	435	13.4	⊕
101/11	四層	45.0	549	12.2	⊕
101/11	三層	45.0	552	12.3	⊕
101/11	三層	32.5	410	12.6	⊕
101/10	四層	48.3	600	12.4	⊕
101/10	四層	45.0	553	12.3	⊕
101/10	三層	32.5	415	12.8	⊕
101/10	三層	42.9	576	13.4	⊕
101/10	九層	32.5	455	14.0	⊕
101/10	十四層	39.6	573	14.5	⊕
101/10	十三層	39.6	580	14.6	⊕
101/10	十三層	32.5	464	14.3	⊕
101/10	十三層	32.5	464	14.3	⊕
101/10	十三層	39.6	540	13.6	⊕
101/10	十四層	45.0	608	13.5	⊕
101/10	十二層	45.0	598	13.3	⊕
101/10	七層	39.6	539	13.6	⊕
101/10	八層	45.0	590	13.1	⊕
101/10	八層	32.5	450	13.9	⊕
101/10	十層	50.4	632	12.5	⊕
101/10	十層	32.5	575	17.7	⊕
101/10	十一層	45.0	600	13.3	⊕
101/10	十一層	45.0	593	13.2	⊕
101/10	八層	45.0	598	13.3	⊕
101/10	九層	39.6	548	13.8	⊕
101/10	六層	32.5	425	13.1	⊕
101/10	六層	45.0	560	12.4	⊕
101/10	五層	45.0	565	12.6	⊕
101/09	五層	53.7	645	12.0	⊕
101/09	十二層	32.5	445	13.7	⊕
101/09	十三層	42.9	598	13.9	⊕
101/09	九層	32.5	422	13.0	⊕
101/09	十一層	37.9	480	12.7	⊕
101/09	十一層	48.3	633	13.1	⊕
101/09	十三層	42.9	603	14.1	⊕
101/09	十四層	32.5	457	14.1	⊕
101/09	十四層	48.3	648	13.4	⊕
101/09	十二層	37.9	477	12.6	⊕
101/09	七層	45.0	580	12.9	⊕
101/09	七層	48.3	620	12.8	⊕
101/09	七層	32.5	418	12.9	⊕
101/09	七層	32.5	418	12.9	⊕
101/09	七層	48.3	606	12.5	⊕
101/09	八層	48.3	630	13.0	⊕
101/09	九層	50.4	635	12.6	⊕
101/09	十層	48.3	638	13.2	⊕
101/09	十層	45.0	600	13.3	⊕
101/09	十一層	48.3	632	13.1	⊕
101/09	十二層	45.0	600	13.3	⊕
101/09	十二層	59.1	719	12.2	⊕
101/09	八層	48.3	618	12.8	⊕
101/09	九層	53.7	680	12.7	⊕
101/09	九層	48.3	630	13.0	⊕
101/09	六層	32.5	428	13.2	⊕
101/09	六層	39.6	535	13.5	⊕
101/09	六層	48.3	600	12.4	⊕
101/09	六層	48.3	599	12.4	⊕
101/09	五層	39.6	525	13.3	⊕
101/09	五層	48.3	593	12.3	⊕
101/09	四層	48.3	596	12.3	⊕
101/09	十二層	48.3	635	13.1	⊕
101/09	十四層	48.3	658	13.6	⊕
101/09	十層	48.3	625	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數78 戶

棟戶規劃2棟

基地面積525 坪

建蔽率33.25%

公設比32.44%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝北

格局二房(27.04~37.47坪)/三房(34.17~48.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建辰嘉建設股份有限公司

營造廠商富觀營造有限公司

建築設計許獻叡

建造執照100府授都建建字第03220號

使用執照103中都使字第02740號

使照配對✓ 78 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？