Intel · Property / 新北市 / 新莊區 / 誠
資產情報 · Asset intelligence
誠
新北市新莊區福德一街33號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.2萬
中位 · 均 47.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層
位置 · Location
座標 25.056050990269, 121.46266501465
一段話摘要 · In one paragraph
誠坐落於新莊區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上17層），由興富發建設興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 28.6–60.2 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 28.6–60.2 · 租賃 17 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 90.3 | 4,600 | 60.2 | ⊕ |
| 114/09 | 十六層 | 89.7 | 4,266 | 47.5 | ⊕ |
| 114/01 | 十層 | 87.7 | 3,280 | 37.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 81.2 | 3,750 | 46.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 90.0 | 3,918 | 43.6 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 84.3 | 3,110 | 43.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 90.3 | 3,500 | 38.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十六層 | 87.1 | 3,400 | 45.3 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 90.3 | 3,090 | 34.2 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 72.8 | 3,420 | 47.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 89.7 | 3,258 | 42.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 87.7 | 3,080 | 35.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 87.7 | 3,098 | 40.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 83.3 | 3,200 | 38.4 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 70.9 | 2,600 | 40.1 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 87.8 | 3,100 | 40.9 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 76.9 | 2,900 | 37.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 72.8 | 2,650 | 36.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 87.1 | 2,750 | 35.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 87.5 | 2,730 | 35.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 90.3 | 2,850 | 31.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十七層 | 83.3 | 2,737 | 38.6 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 70.5 | 2,375 | 33.7 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 70.5 | 2,450 | 34.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 89.9 | 2,570 | 28.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 89.7 | 3,180 | 35.4 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 70.5 | 2,460 | 38.3 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 70.5 | 2,480 | 35.2 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 84.3 | 2,850 | 33.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 87.3 | 2,550 | 29.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 90.2 | 2,900 | 32.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 87.3 | 2,550 | 29.2 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 87.7 | 2,850 | 32.5 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 70.9 | 2,602 | 36.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 90.1 | 3,150 | 35.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 83.3 | 2,980 | 35.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 81.0 | 3,000 | 37.0 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 81.8 | 2,950 | 36.1 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 87.7 | 3,300 | 37.6 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 87.8 | 3,430 | 39.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 70.5 | 2,750 | 39.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 90.3 | 3,500 | 38.8 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 76.9 | 3,125 | 40.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 81.0 | 3,050 | 47.1 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 81.8 | 2,755 | 41.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 70.9 | 2,626 | 40.6 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 70.5 | 2,720 | 42.3 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 70.9 | 2,700 | 42.1 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 81.3 | 2,783 | 42.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 70.9 | 2,700 | 43.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 81.2 | 2,815 | 43.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 81.5 | 2,883 | 43.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 70.3 | 2,750 | 44.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 81.0 | 3,039 | 47.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 83.3 | 3,147 | 47.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 83.7 | 3,050 | 44.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 83.7 | 3,277 | 47.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 83.9 | 2,940 | 43.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 83.5 | 3,100 | 44.2 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 70.5 | 2,570 | 41.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 81.3 | 2,820 | 41.1 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 87.8 | 2,988 | 41.6 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 87.7 | 3,140 | 43.2 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 87.8 | 3,238 | 43.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 76.9 | 2,916 | 42.2 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 87.7 | 2,972 | 41.6 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 87.7 | 3,060 | 42.3 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 87.8 | 3,210 | 43.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 87.6 | 3,200 | 44.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 87.7 | 3,200 | 44.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 87.3 | 3,200 | 44.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 87.1 | 3,399 | 46.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 87.5 | 3,185 | 45.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 87.1 | 3,223 | 45.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 87.5 | 3,400 | 48.1 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 90.2 | 3,051 | 41.6 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 90.2 | 3,095 | 42.0 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 90.3 | 3,100 | 41.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 90.2 | 3,260 | 42.3 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 90.3 | 3,140 | 42.3 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 79.4 | 3,073 | 43.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 90.3 | 3,247 | 43.9 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 83.6 | 2,830 | 40.6 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 72.8 | 2,654 | 41.0 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 72.8 | 2,700 | 41.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 72.6 | 2,850 | 43.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 84.3 | 2,950 | 43.0 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 72.8 | 2,721 | 42.1 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 84.3 | 2,880 | 42.2 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 84.3 | 2,870 | 41.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 89.9 | 3,512 | 48.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 89.9 | 3,584 | 48.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 90.1 | 3,290 | 44.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 90.0 | 3,302 | 44.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 90.1 | 3,390 | 45.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 89.7 | 3,530 | 46.5 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 87.8 | 3,130 | 41.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 81.2 | 3,173 | 47.1 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 84.3 | 2,900 | 41.0 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 90.3 | 3,200 | 43.2 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 90.2 | 3,228 | 43.6 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 86.7 | 2,929 | 41.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 83.4 | 3,175 | 47.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 89.7 | 3,327 | 45.4 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 70.5 | 2,606 | 41.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層
總戶數64 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率35.67%
公設比29.84%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(60.05~68.5坪)/三房(65.35~87.33坪)/四房(59.24~89.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設
營造廠商齊裕營造
建築設計梁正芳
建造執照—
使用執照101莊使字第00420號
使照配對✓ 64 戶 01-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？