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資產情報 · Asset intelligence

百城歡璽-寶冠

新北市新莊區龍安路69巷10~28號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

57.1萬

中位 · 均 57.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.02219, 121.41523

一段話摘要 · In one paragraph

百城歡璽-寶冠坐落於新莊區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由百城建設有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 35.3–62.0 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 35.3–62.0 · 租賃 15 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	66.6	3,760	56.5	⊕
114/04	四層	54.8	3,180	62.0	⊕
113/09	十七層	55.8	3,006	57.7	⊕
113/05	十五層	68.8	3,480	53.0	⊕
112/10	二層	55.5	2,563	48.1	⊕
111/06	九層	22.9	820	35.7	⊕▲
111/04	四層	67.3	3,100	47.3	⊕
109/08	九層	55.3	2,200	41.4	⊕
109/07	十八層	56.4	2,180	40.5	⊕
109/05	十六層	55.8	2,000	37.7	⊕
109/01	二層	56.1	2,160	41.2	⊕
108/12	五層	56.9	2,148	40.0	⊕
108/11	九層	57.3	2,150	39.7	⊕
108/11	十四層	56.5	2,170	40.0	⊕
108/11	十五層	57.0	1,988	37.1	⊕
108/10	十層	56.4	1,967	36.7	⊕
108/10	九層	56.9	1,972	36.6	⊕
108/10	三層	67.3	2,353	36.3	⊕
108/10	四層	56.4	1,925	36.1	⊕
108/10	五層	56.5	1,930	36.1	⊕
108/09	十層	49.4	1,814	36.7
108/09	十六層	56.5	1,975	37.0	⊕
108/09	十層	56.8	1,995	37.2	⊕
108/09	四層	67.9	2,365	36.5	⊕
108/08	三層	67.9	2,595	39.6	⊕
108/08	三層	48.9	1,775	36.3
108/08	十二層	56.5	2,160	40.4	⊕
108/08	十一層	56.8	2,150	40.1	⊕
108/08	十七層	56.5	2,000	37.1	⊕
108/08	十一層	56.5	1,950	36.3	⊕
108/08	十九層	67.6	2,500	38.8	⊕
108/07	十八層	54.3	1,890	36.9	⊕
108/07	十三層	68.8	2,425	36.6	⊕
108/07	十六層	62.4	2,200	35.3	⊕
108/07	十九層	55.8	2,000	38.0	⊕
108/07	二層	55.5	1,950	36.8	⊕
108/07	六層	56.4	1,928	36.1	⊕
108/05	十八層	68.1	2,514	39.0	⊕
108/05	十五層	55.8	1,910	36.4	⊕
108/05	二十層	55.8	2,018	38.6	⊕
108/05	二層	54.4	1,890	36.8	⊕
108/05	二層	67.8	2,342	36.3	⊕
108/04	十八層	55.3	1,980	37.8	⊕
108/04	十三層	37.6	1,490	39.6
108/04	十七層	48.3	1,825	37.8
108/04	八層	56.9	1,960	36.6	⊕
108/03	五層	67.3	2,565	40.0	⊕
108/03	二十層	68.8	2,565	39.0	⊕
108/03	十二層	56.9	1,980	37.0	⊕
108/03	八層	57.3	2,145	40.0	⊕
108/03	八層	68.3	2,402	36.7	⊕
108/03	四層	55.3	1,918	36.5	⊕
108/03	七層	68.8	2,371	36.2	⊕
108/01	十三層	57.3	1,998	36.9	⊕
108/01	三層	56.5	2,093	39.6	⊕
108/01	十三層	44.7	1,530	37.0	⊕
108/01	九層	56.5	1,980	36.9	⊕
107/12	十九層	57.3	2,078	38.5	⊕
107/12	十九層	54.8	1,958	38.1	⊕
107/11	十七層	56.8	2,000	37.3	⊕
107/11	十一層	56.4	1,938	36.3	⊕
107/10	十四層	55.8	1,930	36.4	⊕
107/10	七層	56.9	1,975	36.5	⊕
107/09	十四層	69.4	2,395	36.1	⊕
107/09	十一層	68.8	2,395	36.1	⊕
107/09	十六層	55.8	1,950	37.2	⊕
107/08	八層	57.0	1,950	36.3	⊕
107/08	十四層	68.8	2,400	36.3	⊕
107/08	三層	55.4	1,915	36.2	⊕
107/07	十四層	54.8	1,900	36.7	⊕
107/07	五層	55.8	2,066	39.0	⊕
107/07	十一層	55.8	1,932	36.6	⊕
107/07	十二層	55.8	1,935	36.5	⊕
107/07	十三層	55.3	1,925	36.5	⊕
107/06	三層	55.4	1,885	36.0	⊕
107/05	十八層	56.4	2,000	37.2	⊕
107/05	十五層	68.8	2,425	36.7	⊕
107/05	十三層	68.8	2,548	38.6	⊕
107/05	十八層	56.5	1,980	36.7	⊕
107/05	十五層	56.4	1,980	37.0	⊕
107/04	四層	55.9	1,900	35.9	⊕
107/04	十七層	54.3	1,905	37.0	⊕
107/04	四層	56.5	1,910	35.3	⊕
107/04	六層	56.8	2,120	38.9	⊕
107/04	十五層	57.3	2,000	36.7	⊕
107/04	七層	57.3	1,950	36.1	⊕
107/04	十六層	57.3	1,975	36.4	⊕
107/02	十六層	56.9	2,000	37.2	⊕
107/02	十一層	54.8	1,888	36.4	⊕
107/02	十三層	54.3	1,868	36.2	⊕
106/12	十層	54.8	1,900	36.7	⊕
106/12	十七層	56.9	2,080	38.8	⊕
106/12	八層	55.8	1,930	36.6	⊕
106/12	九層	68.8	2,391	36.2	⊕
106/11	十層	55.8	1,980	37.4	⊕
106/11	九層	55.3	2,150	40.5	⊕
106/10	五層	68.4	2,610	39.7	⊕
106/10	七層	55.8	1,950	37.0	⊕
106/10	四層	54.8	1,885	36.6	⊕
106/10	十九層	68.3	2,520	38.3	⊕
106/09	十四層	56.9	2,058	38.2	⊕
106/09	九層	54.3	1,938	37.5	⊕
106/09	十八層	68.3	2,518	38.2	⊕
106/08	十層	68.8	2,600	39.2	⊕
106/06	七層	57.0	1,967	36.5	⊕
106/06	七層	69.4	2,395	36.1	⊕
106/06	十九層	56.9	2,139	39.8	⊕
106/06	三層	54.4	1,900	37.2	⊕
106/05	五層	54.8	1,950	37.4	⊕
106/05	九層	69.4	2,455	36.9	⊕
106/05	十二層	68.8	2,495	37.9	⊕
106/05	十五層	68.1	2,478	37.9	⊕
106/05	十五層	54.3	1,960	37.7	⊕
106/04	五層	67.1	2,430	37.8	⊕
106/04	四層	66.6	2,350	36.7	⊕
106/04	十三層	68.1	2,460	37.9	⊕
106/04	十四層	68.1	2,460	37.9	⊕
106/04	十一層	68.8	2,385	36.4	⊕
106/04	十層	68.8	2,385	36.4	⊕
106/04	二層	67.1	2,538	39.5	⊕
106/04	十九層	57.0	2,106	39.1	⊕
106/03	十二層	69.4	2,648	39.5	⊕
106/03	十七層	68.8	2,625	39.6	⊕
106/03	七層	54.3	1,906	37.0	⊕
106/02	三層	67.1	2,333	36.2	⊕
106/02	七層	68.1	2,370	36.4	⊕
106/02	二層	68.4	2,530	38.9	⊕
106/02	六層	55.8	1,983	37.5	⊕
106/02	六層	68.1	2,392	36.6	⊕
106/02	十一層	68.1	2,446	37.7	⊕
106/02	八層	68.1	2,401	37.0	⊕
106/02	二十一層	71.2	3,211	47.3	⊕
106/01	二十層	114.1	4,501	41.4	⊕
106/01	六層	57.0	2,022	37.6	⊕
106/01	六層	69.4	2,468	37.3	⊕
106/01	九層	68.1	2,421	37.1	⊕
106/01	十層	75.1	2,700	38.3	⊕
106/01	十六層	68.1	2,567	39.4	⊕
106/01	十七層	68.1	2,635	40.2	⊕
106/01	二層	53.2	1,975	39.6	⊕
106/01	十六層	62.4	2,270	39.8	⊕
106/01	十二層	68.1	2,433	37.5	⊕
106/01	十二層	54.8	1,955	37.9	⊕
106/01	十六層	68.8	2,499	38.1	⊕
106/01	十二層	57.3	2,193	40.0	⊕
106/01	十九層	76.9	2,933	41.1	⊕
106/01	六層	54.8	2,005	38.3	⊕
106/01	二十一層	71.0	3,226	47.7	⊕
106/01	八層	54.8	2,015	38.4	⊕
106/01	八層	69.4	2,408	36.3	⊕
106/01	十八層	69.4	2,679	40.2	⊕
106/01	十六層	69.4	2,480	37.3	⊕
106/01	五層	55.9	2,105	39.5	⊕
106/01	十五層	68.8	2,438	36.8	⊕
106/01	二層	55.4	1,900	35.9	⊕
106/01	十四層	56.8	2,000	36.9	⊕
106/01	十八層	57.3	2,020	37.3	⊕
106/01	六層	68.3	2,390	36.3	⊕
106/01	十七層	68.8	2,450	37.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數159 戶

棟戶規劃2棟，156戶住家，3戶店面

基地面積860 坪

建蔽率49.78%

公設比31%

車位規劃平面式169個（車位比 1:1.06）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(49坪)/四房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百城建設有限公司

營造廠商上銓營造股份有限公司

建築設計張明山

建造執照101莊建字第00598號

使用執照105莊使字第00480號

使照配對✓ 156 戶店舖.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土結構，中空樓板、全棟石材外觀、日本三協氣密窗、瑞典Durgo吸氣筏、櫻花廚具、和成智慧型衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？