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資產情報 · Asset intelligence
安居樂業
台中市東區樂業路239號 · 125 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.0萬
中位 · 均 26.9 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
125戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.139111686563, 120.699545871792
一段話摘要 · In one paragraph
安居樂業坐落於東區，是一處 125 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 2.6–31.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 2.6–31.9 · 租賃 44 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 28.6 | 730 | 25.5 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 38.0 | 250 | 6.6 | ⊕▲ |
| 114/03 | 十四層 | 28.2 | 900 | 31.9 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 34.4 | 860 | 25.0 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 28.6 | 756 | 26.4 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 38.0 | 1,047 | 27.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 28.6 | 735 | 25.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 28.2 | 660 | 23.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 28.2 | 500 | 17.7 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十三層 | 32.7 | 958 | 29.3 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 28.6 | 825 | 28.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 32.7 | 750 | 23.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 40.0 | 906 | 22.7 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 38.0 | 928 | 24.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 31.1 | 800 | 25.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 37.4 | 600 | 16.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 33.8 | 823 | 24.4 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 40.0 | 830 | 20.8 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 33.6 | 800 | 23.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 28.2 | 600 | 21.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 39.6 | 760 | 19.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 33.6 | 720 | 21.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 91.7 | 1,536 | 16.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 33.6 | 660 | 19.6 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 37.4 | 650 | 17.4 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 34.4 | 660 | 19.2 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 33.6 | 670 | 19.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 33.8 | 650 | 19.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 37.4 | 625 | 16.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 28.2 | 528 | 18.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 33.8 | 505 | 15.0 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 14.8 | 245 | 16.5 | |
| 109/01 | 五層 | 32.7 | 400 | 12.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 28.2 | 470 | 16.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 28.6 | 455 | 15.9 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 33.6 | 445 | 13.2 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 20.7 | 350 | 16.9 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 37.4 | 500 | 13.4 | ▲ |
| 107/08 | 十一層 | 40.0 | 620 | 15.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 32.7 | 540 | 16.5 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，騎樓 | 22.3 | 510 | 22.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 28.2 | 390 | 13.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 28.6 | 390 | 13.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 32.7 | 500 | 15.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 28.6 | 365 | 12.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 28.6 | 365 | 12.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 37.4 | 515 | 13.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 28.6 | 370 | 12.9 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 29.9 | 428 | 14.3 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 27.9 | 368 | 13.2 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 33.6 | 485 | 14.4 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 33.8 | 420 | 12.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 32.7 | 480 | 14.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 38.0 | 440 | 11.6 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 37.4 | 450 | 12.0 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 39.6 | 510 | 12.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 33.8 | 450 | 13.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 38.0 | 468 | 12.3 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 28.2 | 350 | 12.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 28.2 | 400 | 14.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 28.2 | 209 | 7.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 33.6 | 330 | 9.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 37.2 | 512 | 13.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 37.2 | 270 | 7.3 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 32.7 | 245 | 7.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 38.0 | 97 | 2.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 32.7 | 240 | 7.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數125 戶
棟戶規劃2棟
基地面積482 坪
建蔽率56.22%
公設比26.96%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區農業區
朝向朝東、朝西
格局一房(14.84坪)/二房(20.69~33.6坪)/三房(18.41~40坪)/四房(37.19~40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照78中工建建字第01755號
使用執照84中工建使字第01240號
使照配對✓ 0 戶 小型廠房及單身宿舍
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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