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資產情報 · Asset intelligence
楠梓．瀚
高雄市楠梓區東寧路66號 · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
中位 · 均 25.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下3層
位置 · Location
座標 22.732683393685, 120.331701749994
一段話摘要 · In one paragraph
楠梓．瀚坐落於楠梓區，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上29層,地下3層），由華雄建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 13.9–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 13.9–32.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十六層 | 83.6 | 2,210 | 26.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 87.5 | 2,310 | 26.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 91.7 | 2,450 | 26.7 | ⊕ |
| 113/03 | 二十七層 | 151.9 | 2,900 | 19.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 95.0 | 2,650 | 27.9 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 87.5 | 2,100 | 24.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 83.6 | 2,150 | 25.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二十九層 | 138.0 | 3,220 | 23.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二十九層 | 144.4 | 3,360 | 23.3 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 87.5 | 1,320 | 15.1 | ⊕▲ |
| 110/10 | 二十六層 | 144.4 | 3,250 | 22.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二十八層 | 138.0 | 3,200 | 23.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二十七層 | 151.9 | 2,780 | 17.2 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 87.5 | 1,700 | 19.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 79.5 | 1,838 | 23.1 | ⊕ |
| 110/06 | 二十一層 | 138.6 | 3,300 | 24.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十八層 | 145.5 | 3,370 | 23.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 138.0 | 3,000 | 22.0 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 78.4 | 1,270 | 16.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二十七層 | 144.4 | 3,350 | 23.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二十四層 | 138.0 | 3,030 | 22.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二十五層 | 144.4 | 3,260 | 22.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 138.0 | 2,920 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二十五層 | 138.0 | 3,080 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 144.4 | 3,150 | 21.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十六層 | 153.0 | 3,520 | 23.1 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 84.4 | 1,640 | 19.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 81.0 | 1,750 | 21.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 91.6 | 1,650 | 17.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二十層 | 91.1 | 1,800 | 19.8 | ⊕ |
| 108/08 | 二十三層 | 138.0 | 3,350 | 24.7 | ⊕ |
| 108/08 | 二十層 | 91.1 | 1,800 | 19.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 91.1 | 1,700 | 18.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 83.6 | 1,770 | 21.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 86.3 | 1,550 | 18.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 93.9 | 1,760 | 18.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 83.6 | 1,331 | 15.9 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 94.9 | 1,790 | 18.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二十層 | 90.5 | 1,750 | 19.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 95.0 | 1,820 | 19.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十七層 | 91.1 | 1,380 | 15.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層 | 90.5 | 1,400 | 15.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 95.0 | 1,820 | 19.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 87.5 | 1,660 | 19.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 78.4 | 1,700 | 21.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 87.0 | 1,310 | 15.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 57.2 | 1,850 | 32.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 78.3 | 1,215 | 15.5 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 87.5 | 1,600 | 18.1 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 79.5 | 1,500 | 18.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 95.0 | 1,820 | 18.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 78.4 | 1,490 | 19.0 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 86.4 | 1,600 | 18.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 79.6 | 1,200 | 14.3 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 87.5 | 1,655 | 18.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 91.7 | 1,700 | 18.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 79.5 | 1,510 | 19.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 80.3 | 1,298 | 16.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 86.3 | 1,310 | 15.2 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 79.5 | 1,120 | 14.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 83.7 | 1,160 | 13.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 91.7 | 1,760 | 19.2 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 85.9 | 1,800 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 87.5 | 1,850 | 21.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 79.5 | 1,500 | 18.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 79.5 | 1,500 | 18.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 87.5 | 1,655 | 18.9 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 79.5 | 1,460 | 18.4 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 91.7 | 1,720 | 18.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 83.7 | 1,290 | 15.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 98.0 | 2,000 | 20.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 80.0 | 1,520 | 19.0 | |
| 106/05 | 四層 | 80.3 | 1,480 | 18.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 87.5 | 1,720 | 19.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十六層 | 83.6 | 1,650 | 19.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 90.5 | 1,880 | 20.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 62.5 | 1,280 | 20.5 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 79.5 | 1,480 | 18.6 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 87.5 | 1,630 | 18.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十九層 | 86.3 | 1,940 | 22.5 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 87.5 | 1,370 | 15.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十九層 | 86.3 | 1,610 | 18.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 62.5 | 925 | 14.8 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 79.5 | 1,230 | 15.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 83.6 | 1,600 | 19.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下3層
總戶數90 戶
棟戶規劃2棟，90戶住家
基地面積780 坪
建蔽率46.36%
公設比33.5%
車位規劃平面式155個（車位比 1:1.72）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種商業區
朝向朝東
格局四房(80~122坪)/3+1房(72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華雄建設
營造廠商甲乙營造工程有限公司
建築設計弘憲建築師事務所
建造執照100高市工建築字第01287號
使用執照(104)高市工建築使字第00515號
使照配對—
主要建材電子感應信箱、排水通氣防疫系統與電源安全接頭
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？