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資產情報 · Asset intelligence

河景站

新北市三重區福德北路18號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓光華里

每坪・近三年 3-yr median

70.0萬

中位 · 均 69.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0645549, 121.502077

一段話摘要 · In one paragraph

河景站坐落於三重區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由甲山林建設機構、白天鵝建設機構興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 70.0 萬，成交區間 41.2–78.9 萬。所在里「光華里」近十年人口成長 +11.8%，家戶所得中位 52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 50.2 萬/坪 · 區間 41.2–78.9 · 租賃 83 筆（1124 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	22.0	1,550	70.5
114/11	二層	12.3	920	74.9
114/10	二層	22.0	1,060	48.2
114/08	三層	13.9	968	69.5
114/07	四層	43.8	2,750	69.8	⊕
114/04	五層	11.9	840	70.3
113/07	七層	36.9	2,650	67.6	⊕
113/06	四層	12.2	960	78.9	⊕
113/04	六層	12.3	920	74.9
113/02	十層	22.7	1,250	55.2	⊕▲
113/02	五層	36.9	2,380	64.5	⊕
113/02	十四層	11.9	912	76.3
113/01	九層	43.7	2,650	67.7	⊕
112/10	十二層	23.0	1,650	65.7	⊕
112/10	九層	22.0	1,560	71.0
112/06	九層	29.5	1,938	65.8	⊕
112/01	六層	13.9	930	66.8
111/11	十一層	23.0	1,591	63.1	⊕
111/11	三層	16.0	1,100	59.5	⊕
111/08	五層	12.3	840	68.4
111/03	十一層	24.2	1,530	63.1
111/02	十五層	67.0	3,458	51.6	⊕
110/12	七層	23.8	1,520	64.0
110/10	十四層	11.9	685	57.3
110/07	五層	44.4	2,230	50.2	⊕
110/05	十二層	22.7	1,450	57.8	⊕
110/04	四層	12.3	700	57.0
110/04	三層	27.4	1,600	58.4	⊕
110/03	八層	22.0	1,240	56.4
110/03	五層	15.4	900	58.4
110/03	六層	15.4	900	58.4
110/03	九層	22.0	1,300	59.1
110/03	十三層	37.6	2,188	55.0	⊕
110/03	三層	15.4	855	55.4
110/02	三層	30.2	1,700	56.2	⊕
110/02	五層	36.9	2,068	52.9	⊕◷
110/02	三層	36.9	2,050	55.5	⊕
110/02	八層	30.1	1,830	60.8	⊕
110/01	八層	23.7	1,485	62.6
110/01	十二層	29.5	1,720	58.4
109/12	二層	15.4	868	56.3	◷
109/11	六層	26.7	1,418	53.1
109/10	十三層	22.7	1,308	57.7	⊕
109/10	十二層	23.0	1,460	63.4	⊕
109/09	八層	11.9	665	55.7
109/09	四層	19.3	1,000	51.8
109/09	十四層	22.0	1,110	50.5	◷
109/07	十層	30.1	1,585	49.2	⊕◷
109/07	十一層	23.0	1,328	52.4	⊕◷
109/07	一層	43.2	2,250	49.7	⊕◷
109/06	二層	23.8	1,091	45.9	◷
109/06	三層	13.9	681	48.9	◷
109/06	九層	25.6	1,530	52.0	⊕◷
109/05	六層	28.5	1,295	45.5	◷
109/05	十二層	29.5	1,528	48.7	⊕◷
109/05	五層	11.9	660	55.2	◷
109/05	八層	44.6	2,350	54.2	⊕◷
109/05	十四層	26.2	1,293	49.4	◷
109/05	三層	11.5	600	52.2	◷
109/05	五層	22.0	996	45.3	◷
109/05	十二層	12.3	680	55.3	◷
109/04	二層	19.3	896	46.4	◷
109/03	五層	29.6	1,291	43.7	◷
109/02	七層	29.1	1,357	43.3	⊕◷
108/10	十一層	43.7	1,900	46.9	⊕◷
108/07	二層	22.0	1,045	47.5	◷
108/04	五層	15.4	762	49.4	◷
108/04	九層	22.0	1,056	48.0	◷
108/04	六層	23.8	1,114	46.9	◷
108/04	十二層	29.5	1,441	48.9	◷
108/04	七層	23.8	1,114	46.9	◷
108/02	十層	29.9	1,403	52.4	⊕◷
107/12	九層	43.7	2,000	46.4	⊕◷
107/11	九層	29.5	1,396	47.4	◷
107/10	十三層	23.0	1,328	53.6	⊕◷
107/08	七層	11.9	613	51.3	◷
107/07	六層	58.8	2,248	42.2	⊕◷
107/06	十二層	44.5	1,913	46.3	⊕◷
107/04	六層	14.6	818	49.7	⊕◷
107/03	五層	13.9	693	49.8	◷
107/03	十二層	36.9	1,870	48.2	⊕◷
107/03	二層	22.9	1,047	45.7	◷
107/03	二層	44.4	1,933	41.2	⊕◷
107/02	二層	13.9	690	49.6	◷
107/02	十層	29.5	1,535	47.9	⊕◷
107/02	二層	29.1	1,400	44.4	⊕◷
107/02	二層	26.3	1,195	45.5	◷
107/02	十一層	24.2	1,268	52.3	◷
107/01	二層	27.4	1,398	46.5	⊕◷
107/01	三層	29.1	1,500	47.2	⊕◷
107/01	三層	22.0	1,077	49.0	◷
107/01	十層	26.7	1,330	49.8	◷
107/01	四層	14.6	837	50.9	⊕◷
107/01	六層	15.4	788	51.2	◷
107/01	八層	36.9	1,800	46.3	⊕◷
107/01	七層	15.4	766	49.7	◷
107/01	十五層	22.7	1,252	51.2	⊕◷
107/01	九層	29.5	1,521	47.5	⊕◷
107/01	七層	36.9	1,820	45.9	⊕◷
107/01	九層	23.0	1,300	52.1	⊕◷
107/01	四層	15.4	756	49.0	◷
107/01	十三層	37.6	2,001	49.9	⊕◷
107/01	十二層	23.0	1,350	53.4	⊕◷
107/01	四層	30.2	1,528	46.5	⊕◷
106/12	四層	23.8	1,093	46.0	◷
106/12	十三層	24.9	1,415	52.4	⊕◷
106/12	六層	22.0	1,098	49.9	◷
106/12	十二層	22.7	1,230	48.9	⊕◷
106/12	七層	11.5	561	48.8	◷
106/12	十層	36.9	1,955	49.7	⊕◷
106/12	十一層	29.5	1,526	48.0	⊕◷
106/12	九層	37.0	1,800	48.7	◷
106/12	十層	11.9	600	50.2	◷
106/12	三層	27.4	1,326	44.9	⊕◷
106/12	七層	16.0	942	51.8	⊕◷
106/12	五層	44.4	1,973	41.8	⊕◷
106/12	十層	22.7	1,201	48.9	⊕◷
106/12	十三層	59.0	3,220	56.3	⊕◷
106/12	五層	19.3	938	48.6	◷
106/12	三層	12.3	658	53.6	◷
106/12	三層	30.2	1,505	46.7	⊕◷
106/12	十二層	27.4	1,350	46.0	⊕◷
106/12	九層	11.9	594	49.7	◷
106/12	五層	26.7	1,183	44.3	◷
106/11	三層	16.0	844	46.8	⊕◷
106/11	八層	23.4	1,212	51.7	◷
106/11	十四層	12.3	667	54.3	◷
106/11	七層	22.0	1,044	47.5	◷
106/11	十一層	26.7	1,280	47.9	◷
106/11	十三層	12.3	661	53.8	◷
106/11	十一層	11.9	625	52.3	◷
106/11	十五層	11.9	661	55.3	◷
106/11	四層	12.3	625	50.9	◷
106/11	五層	12.3	630	51.3	◷
106/11	七層	27.4	1,366	46.4	⊕◷
106/11	六層	11.5	582	50.6	◷
106/11	十五層	12.3	678	55.2	◷
106/11	四層	22.0	1,032	46.9	◷
106/11	七層	29.6	1,387	46.9	◷
106/11	十一層	37.0	1,692	47.9	⊕◷
106/11	十一層	12.3	643	52.3	◷
106/11	三層	19.3	895	46.4	◷
106/11	二層	11.5	573	49.8	◷
106/11	十三層	26.0	1,272	48.9	◷
106/11	四層	15.4	752	48.9	◷
106/11	三層	11.9	607	50.8	◷
106/11	十二層	11.9	638	53.4	◷
106/11	八層	22.0	1,054	47.9	◷
106/11	四層	19.3	895	46.4	◷
106/11	七層	19.3	914	47.4	◷
106/11	十三層	22.7	1,236	50.5	⊕◷
106/11	八層	12.3	637	51.8	◷
106/11	十三層	11.9	642	53.7	◷
106/11	二層	12.3	618	50.3	◷
106/11	十一層	22.0	1,066	48.5	◷
106/11	三層	23.8	1,098	46.2	◷
106/11	十二層	24.2	1,276	52.6	◷
106/11	十層	12.3	655	53.3	◷
106/11	十層	44.5	2,009	48.9	⊕◷
106/11	七層	12.3	631	51.4	◷
106/11	八層	11.9	594	49.7	◷
106/11	十層	24.2	1,276	52.6	◷
106/11	六層	26.7	1,240	46.4	◷
106/11	七層	13.9	695	49.9	◷
106/11	十四層	11.9	650	54.4	◷
106/11	八層	34.2	1,397	44.8	⊕◷
106/11	四層	11.9	607	50.8	◷
106/11	四層	26.7	1,253	46.9	◷
106/11	五層	11.5	579	50.3	◷
106/11	四層	28.5	1,268	44.5	◷
106/11	十五層	67.0	3,125	52.4	⊕◷
106/11	九層	12.3	670	54.5	◷
106/11	八層	28.8	1,336	46.4	◷
106/11	四層	12.2	724	49.9	⊕◷
106/11	六層	19.3	874	45.3	◷
106/11	十五層	26.2	1,262	48.2	◷
106/11	二層	15.4	775	50.4	◷
106/11	六層	11.9	588	49.2	◷
106/11	二層	11.9	630	52.7	◷
106/11	八層	23.7	1,299	54.7	◷
106/11	五層	15.4	759	49.4	◷
106/11	六層	15.4	769	49.9	◷
106/11	三層	15.4	754	48.9	◷
106/11	八層	30.1	1,522	47.4	⊕◷
106/11	五層	23.8	1,137	47.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數156 戶

棟戶規劃2棟，155戶住家，1戶店面

基地面積434 坪

建蔽率56.4%

公設比31%

車位規劃平面式29個、機械式49個（車位比 1:0.5）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(11.48~28.79坪)/二房(11.5~43.78坪)/三房(29.41~43.78坪)/四房(51.92~51.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建甲山林建設機構、白天鵝建設機構

營造廠商暘昌營造

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照104重建字第00344號

使用執照109重使字第00175號

使照配對✓ 156 戶 H2:集合住宅；G3:店舖

主要建材建築基座為崗石打造

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？