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資產情報 · Asset intelligence

知一二

高雄市仁武區大正路338號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 31.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.674505284606, 120.339519737138

一段話摘要 · In one paragraph

知一二坐落於仁武區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由得邑建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 10.3–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 10.3–37.4 · 租賃 12 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	32.4	970	29.9	⊕
114/01	六層	31.7	962	30.4	⊕
113/07	一層，二層	77.0	2,680	37.4	⊕
113/06	七層	44.8	1,325	29.6	⊕
113/03	十四層	44.8	1,368	30.5	⊕
113/03	二層	35.8	1,035	28.9	⊕
113/02	十五層	40.2	1,245	31.0	⊕
112/11	九層	40.2	1,158	28.8	⊕
112/06	十一層	32.4	775	23.9	⊕
112/05	五層	39.7	1,148	28.9	⊕
112/03	四層	40.2	1,000	24.9	⊕
111/12	八層	43.1	1,128	26.2	⊕
111/11	四層	39.7	1,020	25.7	⊕
111/10	四層	32.4	828	25.6	⊕
111/10	十五層	32.4	855	27.1	⊕
111/09	三層	44.8	1,207	27.5	⊕
111/09	二層	46.2	1,120	24.3	⊕
111/09	十五層	42.4	1,093	26.7	⊕
111/07	五層	31.7	700	22.1	⊕
111/07	十三層	43.1	1,024	23.7	⊕◷
111/07	十五層	44.4	1,235	28.8	⊕◷
111/07	十層	40.2	860	21.4	⊕◷
111/07	十層	44.8	968	21.6	⊕◷
111/07	十三層	42.4	1,192	29.0	⊕◷
111/07	二層	44.5	1,069	24.0	⊕◷
111/07	十三層	32.4	795	25.5	⊕◷
111/07	十二層	43.1	901	20.8	⊕◷
111/06	十一層	42.9	1,118	26.5	⊕◷
111/06	八層	42.9	1,110	26.3	⊕◷
111/06	十二層	42.9	1,118	26.5	⊕◷
111/06	三層	40.2	1,036	26.8	⊕◷
111/06	十一層	42.4	1,181	28.6	⊕◷
111/06	十二層	42.4	1,106	26.5	⊕◷
111/06	二層	44.1	1,059	24.0	⊕◷
111/05	九層	42.4	1,092	26.1	⊕◷
111/05	十三層	44.8	1,173	26.6	⊕◷
111/04	十五層	40.2	1,115	28.6	⊕◷
111/04	十四層	42.9	1,128	26.8	⊕◷
111/04	三層	44.8	1,206	27.5	⊕◷
111/04	三層	42.4	1,112	26.7	⊕◷
111/04	七層	42.9	1,096	25.9	⊕◷
111/04	二層	40.9	989	24.0	⊕◷
111/04	四層	44.8	1,106	24.8	⊕◷
111/04	十四層	44.8	1,173	26.6	⊕◷
111/04	十五層	40.2	1,020	25.7	⊕◷
111/04	三層	42.9	1,102	26.6	⊕◷
111/04	十三層	44.8	1,172	26.6	⊕◷
111/03	十四層	40.2	1,023	25.8	⊕◷
111/03	四層	44.8	1,106	24.8	⊕◷
111/03	十一層	40.2	1,013	25.5	⊕◷
111/03	十四層	42.4	1,117	26.8	⊕◷
111/03	十三層	40.2	1,003	25.8	⊕◷
111/03	十四層	44.8	1,152	26.6	⊕◷
111/03	二層	41.7	980	24.0	⊕◷
111/03	十五層	44.8	1,148	26.5	⊕◷
111/03	十一層	44.8	1,161	26.3	⊕◷
111/03	十層	42.9	1,110	26.3	⊕◷
111/03	二層	41.1	968	24.0	⊕◷
111/03	一層	38.3	1,011	27.0	⊕◷
111/02	十五層	38.9	967	24.8	⊕◷
111/02	四層	32.4	663	21.0	⊕◷
111/02	七層	39.7	877	22.9	⊕◷
111/02	十二層	44.8	1,125	25.4	⊕◷
111/02	十二層	44.8	1,067	24.3	⊕◷
111/02	十一層	44.8	1,140	26.3	⊕◷
111/02	十三層	42.9	1,093	25.8	⊕◷
111/01	六層	31.7	665	21.5	⊕◷
111/01	四層	40.2	794	20.0	⊕◷
111/01	十四層	40.3	988	24.8	⊕◷
111/01	四層	42.9	865	20.5	⊕◷
111/01	五層	43.8	934	22.0	⊕◷
111/01	十四層	43.1	1,027	24.9	⊕◷
111/01	十一層	38.9	886	23.5	⊕◷
111/01	八層	43.1	1,029	25.0	⊕◷
111/01	四層	39.7	809	20.8	⊕◷
111/01	五層	40.2	923	23.3	⊕◷
111/01	九層	44.8	1,057	24.0	⊕◷
111/01	八層	39.7	841	21.8	⊕◷
111/01	十二層	39.7	864	22.5	⊕◷
111/01	五層	39.5	820	20.5	⊕◷
111/01	六層	44.8	1,000	22.5	⊕◷
111/01	十一層	32.4	735	23.9	⊕◷
111/01	六層	52.3	1,186	23.2	⊕◷
111/01	九層	40.2	905	22.8	⊕◷
111/01	五層	44.8	1,062	24.2	⊕◷
111/01	十二層	40.2	961	24.5	⊕◷
111/01	八層	44.8	1,021	23.6	⊕◷
110/12	七層	40.2	913	23.6	⊕◷
110/12	八層	40.2	869	22.3	⊕◷
110/12	五層	31.7	665	21.5	⊕◷
110/12	十四層	40.2	1,010	25.4	⊕◷
110/12	十一層	43.1	1,001	23.6	⊕◷
110/12	九層	43.1	990	23.3	⊕◷
110/12	五層	44.8	1,083	24.2	⊕◷
110/12	四層	40.2	853	21.8	⊕◷
110/12	十層	40.2	955	24.3	⊕◷
110/12	五層	39.7	816	21.0	⊕◷
110/12	七層	44.8	972	22.3	⊕◷
110/12	三層	32.4	763	25.0	⊕◷
110/12	七層	42.4	995	23.9	⊕◷
110/12	六層	43.1	959	23.0	⊕◷
110/12	七層	40.2	888	22.9	⊕◷
110/12	六層	40.2	880	22.6	⊕◷
110/12	十層	44.8	1,035	24.0	⊕◷
110/12	十四層	32.4	768	25.2	⊕◷
110/12	九層	32.4	753	24.6	⊕◷
110/12	五層	42.9	929	22.3	⊕◷
110/12	八層	44.8	985	22.7	⊕◷
110/12	十層	43.1	1,006	24.3	⊕◷
110/12	七層	44.8	1,021	23.6	⊕◷
110/12	十層	32.4	728	23.6	⊕◷
110/12	八層	40.2	885	22.8	⊕◷
110/12	九層	44.8	1,182	26.9	⊕◷
110/12	十二層	32.4	735	23.9	⊕◷
110/12	二層	35.8	830	23.7	⊕◷
110/12	五層	42.4	874	21.0	⊕◷
110/12	三層	40.2	966	24.7	⊕◷
110/12	八層	31.7	730	23.3	⊕◷
110/12	十五層	43.1	1,099	25.8	⊕◷
110/12	一層，二層	76.9	2,490	35.0	⊕◷
110/12	六層	42.4	894	21.0	⊕◷
110/12	三層	79.8	886	10.3	⊕◷
110/12	六層	42.9	914	21.3	⊕◷
110/12	九層	39.7	883	23.1	⊕◷
110/12	九層	42.9	1,048	25.1	⊕◷
110/12	八層	42.4	972	23.8	⊕◷
110/12	十層	42.4	1,045	25.3	⊕◷
110/12	十層	39.7	857	22.3	⊕◷
110/12	三層	43.1	1,078	25.8	⊕◷
110/12	七層	43.1	1,015	24.0	⊕◷
110/12	七層	32.4	766	24.3	⊕◷
110/12	十二層	40.2	915	23.1	⊕◷
110/12	四層	43.1	895	21.2	⊕◷
110/12	十三層	39.7	906	23.8	⊕◷
110/12	一層	35.7	843	24.9	⊕◷
110/12	六層	40.2	869	22.3	⊕◷
110/12	十五層	44.8	1,075	24.5	⊕◷
110/12	六層	39.7	816	21.0	⊕◷
110/12	四層	42.4	902	21.8	⊕◷
110/12	十一層	40.2	928	24.1	⊕◷
110/12	九層	40.2	915	23.1	⊕◷
110/12	十三層	40.2	938	24.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數128 戶

棟戶規劃1幢，2棟，126戶住家，2戶店面

基地面積1,065 坪

建蔽率31.02%

公設比35%

車位規劃平面式131個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南

格局二房(24.9坪)/2+1房(32.17~37.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建得邑建設股份有限公司

營造廠商日基營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02363號

使用執照(111)高市工建築使字第01140號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：堡立名廚、Amica洗碗機、Amica IH爐，衛浴：和成免治馬桶，其他：冠軍磁磚、馬可貝里、黃山石

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？