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資產情報 · Asset intelligence
萬隆青青No.2
基隆市七堵區堵南街115號旁 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.1萬
中位 · 均 25.0 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.081321, 121.682812
一段話摘要 · In one paragraph
萬隆青青No.2坐落於七堵區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由萬隆建設有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 18.9–43.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 七堵區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區
全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 18.9–43.0 · 租賃 41 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 41.7 | 757 | 21.5 | ⊕ |
| 115/01 | 二層 | 41.7 | 780 | 22.0 | ⊕ |
| 114/12 | 十二層 | 38.1 | 1,325 | 43.0 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 41.7 | 895 | 26.2 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 49.5 | 1,270 | 25.6 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 49.5 | 1,270 | 25.6 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 41.7 | 752 | 21.2 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 41.4 | 765 | 22.2 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 38.1 | 695 | 21.8 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 41.7 | 750 | 21.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 41.7 | 860 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 41.7 | 865 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 41.7 | 838 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 61.4 | 1,188 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 49.5 | 1,014 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 54.4 | 1,300 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 41.7 | 830 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 41.4 | 825 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 49.5 | 968 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 51.8 | 937 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 49.5 | 965 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 49.3 | 926 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 61.4 | 1,171 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 38.1 | 795 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 49.9 | 835 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 61.4 | 1,170 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 41.4 | 827 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 41.7 | 828 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 71.0 | 1,777 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 77.7 | 1,973 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 49.5 | 930 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 54.4 | 1,300 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 41.7 | 830 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 38.1 | 687 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 38.1 | 695 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 38.1 | 725 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 41.7 | 800 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 49.5 | 980 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 49.5 | 958 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 41.4 | 788 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 37.8 | 763 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 41.7 | 715 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 49.5 | 950 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 42.1 | 785 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 38.1 | 718 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 38.1 | 725 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 38.1 | 752 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 37.8 | 688 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 38.1 | 711 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 38.1 | 679 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 38.1 | 721 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 38.1 | 726 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 49.5 | 885 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 41.7 | 730 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 41.7 | 794 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 38.1 | 680 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 38.1 | 750 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 38.1 | 760 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 41.4 | 736 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 50.0 | 853 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 38.1 | 680 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 41.4 | 734 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 37.8 | 758 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 49.5 | 871 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 38.1 | 624 | 20.0 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數83 戶
棟戶規劃3幢，3棟，82戶住家，1戶店面
基地面積882 坪
建蔽率33.6%
公設比33%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(25~29坪)/三房(39坪)/四房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬隆建設有限公司
營造廠商富譽營造股份有限公司
建築設計黃明智建築師事務所
建造執照108基府都建字第56868號
使用執照(112)基府都建使字第56868號
使照配對—
主要建材櫻花廚具、和成衛浴、YKK鋁門窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？