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資產情報 · Asset intelligence
拓建藏森NO.2
台中市太平區新安街173號 · 48 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
42.1萬
中位 · 均 42.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 24.1602182, 120.7084184
一段話摘要 · In one paragraph
拓建藏森NO.2坐落於太平區，是一處 48 戶的 社區（地上4層,地下1層），由拓建建設有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 25.1–42.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 25.1–42.1 · 租賃 16 筆（527 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/02 | 全 | 90.8 | 3,822 | 42.1 | |
| 112/08 | 全 | 70.7 | 2,920 | 41.3 | |
| 111/09 | 全 | 90.2 | 3,700 | 41.0 | |
| 110/10 | 全 | 64.7 | 2,450 | 37.9 | |
| 110/07 | 全 | 67.6 | 2,410 | 35.7 | |
| 110/03 | 全 | 76.6 | 1,998 | 26.1 | ⊕▲ |
| 109/10 | 全 | 47.4 | 1,300 | 27.4 | |
| 109/10 | 全 | 64.8 | 2,300 | 35.5 | ⊕ |
| 109/08 | 全 | 77.6 | 2,400 | 30.9 | |
| 109/07 | 全 | 66.5 | 2,180 | 32.8 | ⊕ |
| 108/06 | 全 | 90.8 | 2,700 | 29.7 | |
| 108/06 | 全 | 90.8 | 3,050 | 33.6 | |
| 108/01 | 全 | 65.8 | 1,840 | 27.9 | |
| 106/03 | 全 | 91.5 | 2,700 | 29.5 | ⊕ |
| 106/03 | 全 | 95.5 | 2,780 | 29.1 | ⊕ |
| 106/03 | 全 | 91.5 | 2,900 | 31.7 | ⊕ |
| 106/01 | 全 | 95.1 | 2,800 | 29.5 | ⊕ |
| 105/12 | 全 | 94.9 | 2,700 | 28.5 | ⊕ |
| 105/08 | 全 | 65.8 | 1,820 | 27.6 | |
| 105/07 | 全 | 95.1 | 2,708 | 28.5 | ⊕ |
| 105/06 | 全 | 95.9 | 2,800 | 29.2 | ⊕ |
| 105/05 | 全 | 90.8 | 2,700 | 29.7 | ⊕ |
| 105/05 | 全 | 128.1 | 3,210 | 25.1 | ⊕ |
| 105/05 | 全 | 76.6 | 1,998 | 26.1 | ⊕ |
| 105/03 | 全 | 70.0 | 1,918 | 27.4 | |
| 105/03 | 全 | 70.6 | 2,080 | 29.4 | ⊕ |
| 105/03 | 全 | 66.5 | 1,788 | 26.9 | ⊕ |
| 105/03 | 全 | 70.7 | 2,000 | 28.3 | |
| 105/03 | 全 | 65.8 | 1,820 | 27.6 | |
| 105/03 | 全 | 127.2 | 3,200 | 25.2 | ⊕ |
| 105/02 | 全 | 66.5 | 1,838 | 27.6 | ⊕ |
| 105/02 | 全 | 127.2 | 3,398 | 26.7 | ⊕ |
| 105/01 | 全 | 66.5 | 1,858 | 27.9 | ⊕ |
| 105/01 | 全 | 90.2 | 2,758 | 30.6 | ⊕ |
| 105/01 | 全 | 90.8 | 2,828 | 31.1 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 64.6 | 1,788 | 27.7 | ⊕ |
| 104/11 | 全 | 76.3 | 1,980 | 25.9 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 90.2 | 2,718 | 30.1 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 72.1 | 1,878 | 26.1 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 72.1 | 1,880 | 26.1 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 70.6 | 1,858 | 26.3 | |
| 104/10 | 全 | 90.8 | 2,750 | 30.3 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 64.6 | 1,818 | 28.1 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 70.2 | 1,850 | 26.3 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 64.7 | 1,808 | 28.0 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 90.2 | 2,788 | 30.9 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 90.2 | 2,800 | 31.0 | ⊕ |
| 104/09 | 全 | 77.6 | 1,998 | 25.8 | ⊕ |
| 104/09 | 全 | 70.2 | 1,868 | 26.6 | ⊕ |
| 104/09 | 全 | 71.2 | 1,898 | 26.7 | ⊕ |
| 104/08 | 全 | 69.0 | 1,800 | 26.1 | ⊕ |
| 104/08 | 全 | 66.6 | 1,760 | 26.4 | ⊕ |
| 104/07 | 全 | 67.6 | 1,830 | 27.1 | ⊕ |
| 104/07 | 全 | 66.6 | 1,750 | 26.3 | ⊕ |
| 104/06 | 全 | 66.5 | 1,750 | 26.3 | ⊕ |
| 104/06 | 全 | 90.8 | 2,700 | 29.7 | ⊕ |
| 104/06 | 全 | 64.8 | 1,750 | 27.0 | ⊕ |
| 104/05 | 全 | 127.2 | 3,350 | 26.3 | ⊕ |
| 104/05 | 全 | 66.5 | 1,768 | 26.6 | ⊕ |
| 104/04 | 全 | 64.8 | 1,720 | 26.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態別墅・住家用
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數48 戶
棟戶規劃4幢，48棟，48戶住家
基地面積1,880 坪
建蔽率60%
公設比1.39%
車位規劃平面式70個（車位比 1:1.46）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(65.83坪)/三房(90.21~136.64坪)/四房(47.44~90.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建拓建建設有限公司
營造廠商馥生營造股份有限公司
建築設計王瑞男建築師事務所
建造執照103中都使字第02929
使用執照103中都使字第02929號
使照配對✓ 48 戶 H2住宅、停車空間、台電配電
主要建材林路電梯別墅,前院雙車位,整層主臥超大露台
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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