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資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地G區

台中市西屯區福科路915號　·　261 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

261戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.187218194915, 120.606850069299

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地G區坐落於西屯區，是一處 261 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由欣村建設開發有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 7.4–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 7.4–26.0 · 租賃 166 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十五層	38.2	375	9.8	⊕▲
113/12	一層，二層，騎樓	51.6	1,280	24.8
113/06	五層	49.8	1,030	20.7	⊕
113/05	十層	49.7	1,101	22.2	⊕
113/05	四層	38.4	998	26.0	⊕
112/12	十五層	39.4	900	22.8	⊕
112/12	五層	35.1	865	24.6	⊕
112/12	九層	45.2	1,057	23.4	⊕
112/12	八層	54.6	1,150	21.1	⊕
112/08	十四層	38.3	600	15.7	⊕
112/05	三層	35.8	846	23.7
112/04	九層	38.0	900	23.7	⊕
112/04	六層	34.0	800	23.5
112/03	六層	49.7	1,128	22.7	⊕
111/12	十一層	38.1	550	14.4	⊕
111/09	十層	33.4	738	22.1
111/08	六層	49.7	950	19.0	⊕
111/07	二層	34.0	660	19.4
111/06	三層	35.8	700	19.6
111/03	四層	39.4	720	18.3	⊕
111/02	十層	33.2	520	15.6	▲
111/02	十二層	49.7	920	18.5	⊕
111/01	一層，二層	35.3	705	20.0
110/12	十五層	38.0	788	20.7	⊕
110/12	一層，二層	34.7	710	20.4
110/11	十四層	38.3	600	15.7	⊕
110/10	十二層	49.7	710	14.3	⊕
110/07	十一層	49.5	795	16.1	⊕
110/06	三層	52.8	700	13.2
110/05	九層	38.0	690	18.2	⊕
110/05	一層，二層	35.3	632	17.9
110/04	三層	55.5	730	12.0	⊕
110/03	五層	35.8	600	16.8	⊕
110/01	九層	49.5	700	14.1	⊕
109/12	十層	45.0	650	14.4
109/12	七層	34.0	538	15.8
109/11	十五層	33.3	470	14.1
109/11	十五層	38.0	580	15.3	⊕
109/10	十一層	49.5	710	14.3	⊕
109/09	七層	35.1	592	16.9	⊕
109/08	一層，二層	34.7	550	15.8
109/08	一層，二層	34.5	612	17.8
109/07	七層	45.1	700	15.5	⊕
109/06	八層	38.2	625	16.3	⊕
109/04	十一層	49.7	690	13.9	⊕
109/04	四層	45.0	688	15.3
109/04	三層	40.3	648	16.1	⊕
109/02	八層	38.1	610	16.0	⊕
108/12	三層	55.4	758	13.7	⊕
108/10	三層	39.4	590	15.0	⊕
108/10	三層	40.3	520	12.9	⊕
108/08	三層	55.4	698	12.6	⊕
108/08	八層	33.1	540	16.3
108/06	九層	30.3	420	13.9
108/05	八層	40.6	565	13.9
108/05	十五層	38.3	520	13.6	⊕
108/03	八層	36.5	480	13.2	⊕
108/03	五層	49.8	685	13.8	⊕
108/01	六層	33.5	530	15.8
107/11	四層	38.1	597	15.7	⊕
107/10	十層	38.9	540	13.9	⊕
107/09	十四層	38.3	600	15.7	⊕
107/07	九層	38.0	510	13.4	⊕
107/06	九層	38.1	558	14.6	⊕
107/06	六層	49.9	598	12.0	⊕
107/06	八層	38.3	600	15.7	⊕
107/03	十一層	33.4	470	14.1
107/01	八層	38.3	580	15.2	⊕
106/12	六層	33.4	530	15.9
106/12	十四層	35.2	545	15.5	⊕
106/12	八層	49.9	722	14.5	⊕
106/05	二層	34.0	460	13.5
106/04	七層	45.1	530	11.7	⊕
106/01	六層	45.0	500	11.1
105/10	五層	35.8	540	15.1	⊕
105/09	一層，二層	35.1	430	12.2
105/07	四層	38.2	486	12.7	⊕
105/07	十五層	38.3	568	14.8	⊕
105/06	五層	35.8	460	12.9	⊕
104/11	七層	35.1	480	13.7	⊕
104/10	三層	39.4	530	13.4	⊕
104/09	八層	33.1	520	15.7
104/06	四層	38.1	562	14.7	⊕
104/06	五層	49.8	590	11.9	⊕
104/04	十二層	35.7	605	17.0	⊕
104/04	一層，二層	39.6	657	16.6	⊕
104/02	五層	33.1	430	13.0
103/12	十三層	42.9	610	14.2	⊕
103/11	九層	33.4	410	12.3
103/09	八層	38.2	538	14.1	⊕
103/08	六層	34.0	420	12.3
103/08	一層，二層	25.4	530	20.9
103/07	十層	45.0	650	14.4
103/05	六層	45.5	590	13.0	⊕
103/05	十二層	35.7	410	11.5	⊕
103/04	六層	49.7	635	12.8	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	56.7	920	16.2	⊕
103/03	十層	33.4	368	11.0
103/03	三層	57.3	500	8.7	▲
103/01	十四層	38.2	470	12.3	⊕
102/12	九層	45.2	637	14.1	⊕
102/12	二層	39.5	442	11.2	⊕
102/12	三層	35.8	420	11.7
102/11	二層	49.3	430	8.7	⊕
102/10	十一層	49.8	600	12.0	⊕
102/10	十層	45.0	453	10.1
102/10	三層	38.0	505	13.3	⊕
102/09	十四層	49.7	530	10.7	⊕
102/09	九層	37.3	450	12.1	⊕
102/09	十一層	39.7	503	12.7	⊕
102/08	十五層	38.3	420	11.0	⊕
102/07	三層	35.8	370	10.3
102/07	八層	33.1	420	12.7
102/07	十層	38.2	470	12.3	⊕
102/06	五層	49.5	525	10.6	⊕
102/06	九層	45.2	460	10.2	⊕
102/04	十四層	38.9	500	12.9	⊕
102/04	八層	38.1	530	13.9	⊕
102/04	三層	35.8	330	9.2
102/03	九層	33.2	345	10.4
102/03	六層	34.0	360	10.6
102/03	八層	33.1	292	8.8
102/03	十三層	49.6	535	10.8	⊕
102/02	四層	36.5	410	11.2	⊕
102/01	十四層	38.9	415	10.7	⊕
101/11	八層	48.5	360	7.4	⊕
101/11	五層	38.0	370	9.7	⊕
101/09	十一層	60.3	450	7.5	⊕
101/08	八層	44.7	390	8.7
101/08	四層	38.1	458	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數261 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,787 坪

建蔽率54.73%

公設比26.18%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東

格局一房(34.48~35.11坪)/二房(33.12~56.71坪)/三房(30.27~55.38坪)/四房(44.81~60.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣村建設開發有限公司

營造廠商威松營造股份有限公司

建築設計王銘聰

建造執照—

使用執照83中工建使字第01456號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？