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資產情報 · Asset intelligence

高門大心

基隆市暖暖區源遠路179號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.3萬

中位 · 均 31.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0984198, 121.7508025

一段話摘要 · In one paragraph

高門大心坐落於暖暖區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由高門建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 20.8–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 20.8–36.5 · 租賃 244 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	43.2	1,100	25.5	⊕
114/05	十二層	56.9	1,780	31.3	⊕
114/04	十四層	57.5	1,600	27.8
114/03	十二層	26.9	980	36.5
114/02	九層	54.2	1,600	29.5	⊕
114/02	十三層	44.0	1,400	31.8	⊕
113/05	十層	26.9	980	36.5
113/04	七層	31.5	940	31.3	⊕
112/03	五層	38.6	975	25.2
111/10	十二層	26.9	700	26.1
111/09	二層	57.0	1,330	23.5	⊕
111/09	五層	43.2	1,065	24.7	⊕
111/08	三層	57.0	1,320	23.5	⊕
111/08	十四層	57.5	1,300	22.6
111/07	三層	56.9	1,320	23.6	⊕
111/07	二層	56.9	1,310	23.3	⊕
111/06	十二層	85.0	2,110	25.1	⊕
111/05	二層	66.0	1,618	24.8	⊕
111/04	四層	56.9	1,328	23.7	⊕
111/04	二層	43.2	1,012	24.0	⊕
111/04	十五層	69.6	1,795	26.2	⊕
111/03	十四層	43.2	1,050	25.1	⊕
111/03	十一層	43.2	1,030	24.6	⊕
111/03	十層	94.1	2,240	24.6	⊕
111/03	七層	38.6	920	23.8
111/03	十層	43.2	1,020	24.4	⊕
111/03	九層	43.2	1,003	23.9	⊕
111/03	十一層	45.9	1,220	28.0	⊕
111/03	十二層	57.0	1,370	24.5	⊕
111/02	十一層	46.7	1,214	27.2	⊕
111/02	三層	44.0	1,026	24.0	⊕
111/01	九層	38.6	945	24.5
111/01	十四層	56.9	1,370	24.6	⊕
111/01	十四層	66.2	1,525	24.4	⊕
111/01	十三層	44.0	1,065	25.0	⊕
110/12	七層	38.6	915	23.7
110/12	八層	47.8	1,075	23.7	⊕
110/12	十一層	56.9	1,334	23.9	⊕
110/12	十三層	47.8	1,107	24.5	⊕
110/12	十一層	57.0	1,327	23.8	⊕
110/12	十三層	56.9	1,347	24.3	⊕
110/12	三層	48.6	1,085	23.5	⊕
110/12	十四層	57.5	1,405	24.4
110/12	四層	57.0	1,268	22.7	⊕
110/12	十二層	56.9	1,345	24.1	⊕
110/12	八層	43.2	1,013	24.2	⊕
110/12	六層	64.8	1,470	22.9	⊕
110/11	十二層	43.2	1,050	24.7	⊕
110/11	十四層	44.0	1,075	24.9	⊕
110/10	十四層	85.0	1,998	23.8	⊕
110/10	十二層	46.7	1,090	24.1	⊕
110/10	十層	64.8	1,568	24.7	⊕
110/10	十四層	44.0	1,056	25.0	⊕
110/10	十三層	44.0	1,048	24.8	⊕
110/10	十一層	26.9	660	24.6
110/09	十三層	62.1	1,458	23.7	⊕
110/09	十二層	38.6	926	24.0
110/09	十三層	89.6	2,050	23.3	⊕
110/08	四層	64.8	1,401	22.1	⊕
110/08	四層	48.6	1,038	22.5	⊕
110/07	十四層	43.2	1,032	24.4	⊕
110/07	十二層	69.3	1,555	23.4	⊕
110/07	十層	56.9	1,275	23.1	⊕
110/05	十四層	36.1	805	24.4	⊕
110/05	十三層	43.2	1,023	24.2	⊕
110/05	六層	44.0	978	23.0	⊕
110/05	三層	64.8	1,396	22.0	⊕
110/04	五層	26.0	580	22.3	▲
110/04	九層	85.0	1,900	22.6	⊕
110/04	十層	44.0	1,028	23.8	⊕
110/04	十一層	44.0	1,025	23.7	⊕
110/04	十二層	48.6	1,112	24.2	⊕
110/04	九層	54.2	1,222	22.8	⊕
110/03	十二層	31.5	716	24.0	⊕
110/03	十三層	26.9	649	24.1
110/03	十五層	46.6	1,085	24.2	⊕
110/03	十三層	57.0	1,315	23.6	⊕
110/03	二層	45.8	1,110	25.4	⊕
110/02	十層	43.2	1,095	26.0	⊕
110/02	十三層	26.9	648	24.1
110/01	五層	64.8	1,420	22.3	⊕
109/12	十二層	26.9	645	24.0
109/12	十層	26.9	703	26.2
109/12	十一層	31.5	713	23.9	⊕
109/12	四層	38.6	850	22.0
109/11	十層	57.0	1,280	23.1	⊕
109/11	八層	26.9	698	26.0
109/11	十層	44.0	1,012	23.4	⊕
109/11	八層	57.0	1,250	22.5	⊕
109/10	八層	56.9	1,243	21.9	⊕
109/10	七層	36.1	765	23.3	⊕
109/10	十一層	26.9	642	23.9
109/10	八層	44.0	1,002	23.1	⊕
109/10	十五層	46.6	1,083	24.4	⊕
109/10	九層	31.5	720	23.5	⊕
109/10	五層	38.6	860	22.3
109/09	八層	31.5	705	22.4	⊕
109/09	七層	44.0	1,000	22.7	⊕
109/09	十層	26.9	680	25.3
109/08	七層	44.0	1,002	22.8	⊕
109/08	九層	64.8	1,460	22.5	⊕
109/08	五層	26.9	605	22.5
109/07	六層	38.6	873	22.6
109/07	八層	64.8	1,440	22.2	⊕
109/06	六層	26.9	615	22.9
109/06	六層	57.0	1,230	21.6	⊕
109/05	五層	44.0	990	22.5	⊕
109/05	七層	56.9	1,230	21.6	⊕
109/05	七層	57.0	1,240	21.8	⊕
109/04	九層	49.8	1,140	22.9
109/04	三層	43.2	920	21.3	⊕
109/03	五層	26.9	612	22.8
109/03	九層	46.7	1,050	22.5	⊕
109/02	七層	31.5	775	24.6	⊕
109/01	七層	64.8	1,430	22.1	⊕
109/01	六層	43.2	955	22.1	⊕
109/01	六層	26.9	613	22.8
109/01	五層	49.6	1,090	22.0
108/12	四層	31.5	666	21.2	⊕
108/12	十四層	26.9	650	24.2
108/12	五層	43.2	920	21.3	⊕
108/10	四層	39.4	840	21.3
108/10	三層	26.9	590	22.0
108/10	四層	31.5	667	21.2	⊕
108/10	九層	46.7	1,050	22.5	⊕
108/10	四層	43.2	900	20.8	⊕
108/07	十五層	110.6	2,670	25.3	⊕
108/07	六層	56.9	1,220	21.5	⊕
108/07	三層	38.6	825	21.4
108/07	九層	34.1	745	21.8	⊕
108/07	二層	27.1	710	26.2
108/06	八層	46.7	1,050	23.6	⊕
108/05	六層	46.7	1,000	21.4	⊕
108/05	三層	85.0	1,810	21.3	⊕
108/05	二層	26.9	575	21.4
108/04	五層	46.7	1,000	21.4	⊕
108/04	五層	54.4	1,208	22.2	⊕
108/04	三層	31.5	655	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，1棟，134戶住家

基地面積939 坪

建蔽率42.23%

公設比32.4%

車位規劃平面式70個、機械式64個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(26坪)/三房(38坪)/四房(56~77坪)/3+1房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高門建設股份有限公司

營造廠商嘉泰營造股份有限公司

建築設計吳毓廷建築師事務所

建造執照(104)基府都建字第00052-01號等2個

使用執照(108)基府都建使字第00001號

使照配對—

主要建材三協鋁門窗、國產水泥、HITACHI電梯、DORIS德瑞思廚飾、TOTO衛浴、冠軍磁磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？