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資產情報 · Asset intelligence
太子紐約五十七街(育德一街雙號)
台南市北區育德一街30號 · 131 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.6萬
中位 · 均 37.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
131戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.147239, 120.63517
一段話摘要 · In one paragraph
太子紐約五十七街(育德一街雙號)坐落於北區，是一處 131 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 12.4–39.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 12.4–39.2 · 租賃 42 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 九層 | 24.2 | 950 | 39.2 | |
| 114/03 | 五層 | 41.7 | 1,500 | 36.0 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 30.9 | 590 | 19.1 | ⊕▲ |
| 112/12 | 九層 | 41.4 | 1,450 | 35.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 31.4 | 943 | 30.0 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 24.2 | 798 | 33.0 | |
| 111/04 | 六層 | 50.7 | 1,680 | 33.1 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 30.4 | 920 | 30.3 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 43.5 | 1,030 | 23.7 | |
| 110/06 | 二層 | 24.2 | 620 | 25.6 | |
| 109/12 | 六層 | 34.5 | 739 | 21.4 | |
| 109/07 | 十層 | 41.7 | 880 | 21.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 24.2 | 580 | 24.0 | |
| 109/06 | 八層 | 30.9 | 560 | 18.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 24.2 | 580 | 23.9 | |
| 109/05 | 三層 | 43.5 | 850 | 19.5 | |
| 108/11 | 四層 | 43.5 | 760 | 17.5 | |
| 108/09 | 七層 | 41.4 | 862 | 20.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 31.4 | 660 | 21.0 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 40.6 | 860 | 21.2 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 41.7 | 860 | 20.6 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 24.2 | 500 | 20.7 | |
| 107/12 | 七層 | 41.4 | 845 | 20.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 34.2 | 708 | 20.7 | |
| 107/11 | 九層 | 41.7 | 850 | 20.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 50.7 | 1,100 | 23.0 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 30.4 | 626 | 20.6 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 24.2 | 560 | 23.2 | |
| 107/03 | 二層 | 34.5 | 500 | 14.5 | ▲ |
| 107/02 | 五層 | 34.2 | 640 | 18.7 | |
| 106/12 | 九層 | 24.2 | 525 | 21.7 | |
| 106/10 | 十層 | 50.7 | 1,050 | 20.7 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 34.4 | 625 | 18.1 | |
| 106/06 | 十層 | 31.4 | 610 | 19.4 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 23.8 | 470 | 19.8 | |
| 106/06 | 七層 | 24.2 | 560 | 23.2 | |
| 106/05 | 八層 | 34.5 | 630 | 18.3 | |
| 106/05 | 六層 | 40.6 | 800 | 19.7 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 30.4 | 636 | 20.9 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 24.2 | 410 | 16.9 | |
| 105/01 | 一層 | 24.2 | 480 | 19.9 | |
| 104/11 | 二層 | 12.1 | 150 | 12.4 | |
| 104/07 | 二層 | 30.4 | 568 | 18.7 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 24.2 | 480 | 19.9 | |
| 104/03 | 五層 | 23.8 | 480 | 20.2 | |
| 104/03 | 九層 | 40.5 | 760 | 18.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 36.1 | 785 | 21.8 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 24.2 | 480 | 19.8 | |
| 104/01 | 五層 | 24.2 | 490 | 20.2 | |
| 103/11 | 十層 | 34.2 | 730 | 21.3 | |
| 103/10 | 九層 | 24.2 | 470 | 19.4 | |
| 103/09 | 十層 | 31.4 | 560 | 17.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 41.4 | 750 | 18.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 31.4 | 600 | 19.1 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 30.4 | 570 | 18.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 24.2 | 480 | 19.8 | |
| 103/04 | 六層 | 34.5 | 530 | 15.4 | |
| 102/11 | 七層 | 24.2 | 438 | 18.1 | |
| 102/09 | 四層 | 40.6 | 700 | 17.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 31.4 | 475 | 15.1 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 34.2 | 570 | 16.7 | |
| 101/08 | 一層 | 41.6 | 580 | 13.9 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 24.2 | 340 | 14.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數131 戶
棟戶規劃6棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比22.48%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(12.1~41.63坪)/三房(26.64~43.53坪)/四房(43.53~77.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商大成工程股份有限公司
建築設計林博容
建造執照(092)南工造字第00953號
使用執照(93)南工使字第1522號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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