Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　雙湖天廈大樓

資產情報 · Asset intelligence

雙湖天廈大樓

高雄市三民區鼎新路183號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.0萬

中位 · 均 19.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 22.666902981078, 120.323145026492

一段話摘要 · In one paragraph

雙湖天廈大樓坐落於三民區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由全盛建設事業有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 20.0 萬，成交區間 3.6–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 3.6–26.1 · 租賃 469 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	41.8	1,090	26.1	⊕
114/01	三層	41.2	730	17.7
113/10	八層	49.6	1,000	20.2	⊕
113/09	十六層	36.0	736	20.5
113/09	十五層	34.4	580	16.9
113/06	九層	43.4	865	19.9
113/05	十二層	41.8	855	20.5	⊕
113/02	三層	37.0	635	17.2
111/03	四層	38.7	685	17.7
111/01	十四層	36.6	645	17.6
110/11	十八層	36.6	520	14.2
110/08	十七層	35.8	530	14.8
110/03	十七層	36.6	500	13.7
110/03	十三層	36.0	500	13.9
109/10	十一層	34.2	425	12.4
109/09	十四層	35.8	485	13.5
109/09	十層	49.6	650	13.1	⊕
109/04	十五層	36.6	510	13.9
109/02	六層	37.3	230	6.2	▲
109/01	十二層	47.4	588	12.4	⊕
108/12	十五層	42.1	550	13.1	⊕
108/12	十三層	36.0	450	12.5
108/11	十四層	41.2	480	11.6
108/09	十五層	42.1	570	13.5	⊕
108/08	十五層	34.4	442	12.8
108/08	十五層	42.1	570	13.5	⊕
108/06	八層	36.5	430	11.8
108/04	十五層	34.4	380	11.0
108/04	十七層	36.0	460	12.8
108/02	八層	36.5	366	10.0
106/09	十四層	36.6	387	10.6
106/06	十二層	35.9	380	10.6
106/03	十六層	36.6	130	3.6
106/01	十七層	34.2	330	9.7
105/11	十三層	36.6	385	10.5
105/09	十四層	36.0	420	11.7
105/03	六層	43.8	585	13.4	⊕
105/01	四層	40.3	480	11.9	⊕
104/11	六層	43.8	580	13.2	⊕
104/05	六層	43.8	505	11.5	⊕
103/03	三層	41.2	455	11.0
103/02	十三層	36.6	368	10.1
102/10	八層	35.7	425	11.9
102/08	十五層	40.6	525	12.9
102/08	十一層	29.8	396	13.3
102/06	八層	35.7	400	11.2
102/05	八層	49.6	650	13.1	⊕
102/03	八層	49.6	550	11.1	⊕
102/03	八層	35.7	232	6.5
101/12	三層	41.2	322	7.8
101/09	十四層	36.0	310	8.6
101/09	九層	43.4	400	9.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,527 坪

建蔽率60.77%

公設比25.32%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝北

格局二房(40.33坪)/三房(29.81~49.59坪)/四房(35.97~49.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全盛建設事業有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(82)高市工建築字第D05020號

使用執照(84)高市工建築使字第00250號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？