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資產情報 · Asset intelligence
中正藏璽大廈
台北市中正區寧波西街22巷6號 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
127.1萬
中位 · 均 127.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下3層
位置 · Location
座標 25.030684459503, 121.518606171719
一段話摘要 · In one paragraph
中正藏璽大廈坐落於中正區，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上8層,地下3層），由鳳成開發興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 127.1 萬，成交區間 59.4–127.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 97.7 萬/坪 · 區間 59.4–127.1 · 租賃 9 筆（1078 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 3.1 | 306 | 97.3 | ▲ |
| 114/11 | 五層 | 3.3 | 286 | 86.7 | ⊕▲ |
| 114/03 | 二層 | 75.1 | 6,900 | 127.1 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 26.3 | 2,028 | 77.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 40.6 | 3,425 | 84.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 46.6 | 3,940 | 84.5 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 54.9 | 4,100 | 74.7 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 46.9 | 3,185 | 85.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 17.6 | 1,770 | 100.7 | |
| 106/01 | 七層 | 79.6 | 5,180 | 65.1 | ⊕ |
| 105/06 | 八層，見其他登記 | 91.0 | 6,800 | 74.7 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 31.1 | 1,850 | 59.4 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 46.9 | 3,500 | 74.6 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 58.2 | 5,180 | 107.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 46.9 | 3,280 | 89.9 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 26.3 | 1,500 | 93.9 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 12.8 | 1,150 | 90.0 | |
| 102/07 | 二層 | 31.1 | 2,100 | 100.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 17.6 | 1,720 | 97.9 | |
| 102/07 | 六層 | 86.6 | 6,420 | 100.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 56.9 | 3,300 | 95.6 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 46.6 | 3,800 | 103.4 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 43.4 | 3,202 | 97.4 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 47.1 | 3,740 | 100.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 79.6 | 6,000 | 100.7 | ⊕◷ |
| 102/06 | 四層 | 40.6 | 3,180 | 105.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 12.8 | 1,180 | 92.3 | |
| 102/05 | 八層，見其他登記 | 91.0 | 6,990 | 100.5 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 54.9 | 4,428 | 99.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 46.6 | 3,886 | 106.0 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 43.4 | 3,390 | 102.7 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 61.6 | 5,140 | 100.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 26.4 | 1,000 | 62.5 | ⊕◷ |
| 102/04 | 五層 | 12.6 | 798 | 63.4 | ◷ |
| 102/02 | 二層 | 40.6 | 3,170 | 105.2 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 67.8 | 6,000 | 104.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下3層
總戶數33 戶
棟戶規劃1棟
基地面積224 坪
建蔽率59.96%
公設比33.91%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南、朝西北
格局一房(1.57~33.36坪)/二房(29.39~60.48坪)/三房(27~61.54坪)/四房(47.98~75.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鳳成開發
營造廠商原康裕(台灣松下營造股份有限公司)
建築設計徐兆立(徐兆立建築師事務所)
建造執照101建字第0282號
使用執照104使字第0071號
使照配對✓ 33 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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