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資產情報 · Asset intelligence
敦南小凱悅大樓
台北市大安區基隆路二段188號 · 133 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
115.9萬
中位 · 均 112.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
133戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.024942478642, 121.552916989454
一段話摘要 · In one paragraph
敦南小凱悅大樓坐落於大安區，是一處 133 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由大佳國際開發興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 115.9 萬，成交區間 70.2–126.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 97.1 萬/坪 · 區間 70.2–126.3 · 租賃 763 筆（1494 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 10.5 | 1,330 | 126.3 | |
| 114/12 | 十二層 | 14.4 | 1,618 | 112.7 | |
| 114/11 | 六層 | 18.5 | 1,660 | 89.6 | ⊕ |
| 114/10 | 十三層 | 14.4 | 1,739 | 121.1 | |
| 114/09 | 十四層 | 10.6 | 1,268 | 119.1 | |
| 113/04 | 五層 | 14.8 | 1,558 | 105.1 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 14.4 | 1,658 | 115.5 | |
| 112/11 | 五層 | 10.6 | 1,310 | 123.0 | |
| 112/10 | 十一層 | 28.3 | 2,465 | 94.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 14.4 | 1,650 | 114.9 | |
| 112/08 | 九層 | 10.6 | 1,266 | 118.9 | |
| 112/08 | 九層 | 13.1 | 1,558 | 119.1 | |
| 112/06 | 五層 | 10.5 | 1,220 | 115.9 | |
| 112/03 | 十二層 | 10.6 | 1,260 | 118.3 | |
| 112/02 | 十三層 | 25.5 | 2,165 | 92.4 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 14.7 | 1,240 | 100.7 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 10.6 | 1,140 | 107.1 | |
| 111/07 | 十一層 | 10.5 | 1,156 | 109.8 | |
| 111/06 | 三層 | 10.5 | 996 | 94.6 | |
| 111/06 | 五層 | 10.5 | 1,165 | 110.6 | |
| 111/06 | 五層 | 15.2 | 1,340 | 88.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 13.1 | 880 | 67.3 | ▲ |
| 110/12 | 十一層 | 11.0 | 1,250 | 113.4 | |
| 110/11 | 十四層 | 10.5 | 1,128 | 107.1 | |
| 110/11 | 十一層 | 11.0 | 1,175 | 106.6 | |
| 110/11 | 五層 | 14.4 | 1,436 | 100.0 | |
| 110/09 | 五層 | 10.6 | 980 | 92.0 | |
| 110/08 | 十二層 | 11.2 | 1,111 | 99.1 | |
| 110/05 | 五層 | 14.8 | 1,240 | 83.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 15.2 | 1,208 | 79.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 14.4 | 1,510 | 105.2 | |
| 109/12 | 十層 | 14.4 | 1,400 | 97.5 | |
| 109/08 | 十層 | 13.6 | 1,388 | 101.9 | |
| 109/07 | 八層 | 10.6 | 980 | 92.0 | |
| 109/06 | 五層 | 11.0 | 1,070 | 97.1 | |
| 109/04 | 十一層 | 18.5 | 350 | 18.9 | ⊕▲ |
| 109/04 | 八層 | 10.6 | 950 | 89.2 | |
| 108/09 | 十三層 | 25.5 | 2,100 | 82.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 11.0 | 1,160 | 105.3 | |
| 108/08 | 六層 | 13.6 | 1,255 | 92.2 | |
| 108/07 | 十層 | 11.0 | 1,023 | 92.8 | |
| 108/07 | 六層 | 14.7 | 1,060 | 83.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 11.0 | 1,080 | 98.0 | |
| 107/03 | 五層 | 10.6 | 920 | 86.4 | |
| 106/12 | 十層 | 11.0 | 1,020 | 92.6 | |
| 106/11 | 十三層 | 10.5 | 960 | 91.2 | |
| 106/10 | 八層 | 14.4 | 1,258 | 87.6 | |
| 106/10 | 九層 | 11.0 | 970 | 88.0 | |
| 106/08 | 九層 | 10.5 | 900 | 85.5 | |
| 105/06 | 三層 | 14.4 | 1,380 | 96.1 | |
| 105/05 | 十層 | 10.5 | 980 | 93.1 | |
| 104/12 | 三層 | 10.6 | 905 | 85.0 | |
| 104/12 | 九層 | 10.5 | 938 | 89.1 | |
| 104/09 | 六層 | 18.5 | 1,488 | 80.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 11.0 | 1,124 | 102.0 | |
| 104/05 | 十一層 | 18.5 | 1,611 | 86.9 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十層 | 10.5 | 1,042 | 99.0 | |
| 104/04 | 十四層 | 11.0 | 1,100 | 99.8 | |
| 104/03 | 七層 | 11.0 | 1,150 | 104.4 | |
| 104/03 | 八層 | 10.6 | 1,125 | 105.7 | |
| 104/02 | 六層 | 14.8 | 1,300 | 87.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 14.4 | 1,558 | 108.5 | |
| 103/09 | 十三層 | 11.0 | 1,170 | 106.2 | |
| 103/06 | 九層 | 11.0 | 1,280 | 116.2 | |
| 103/06 | 六層 | 13.6 | 1,470 | 107.9 | |
| 103/04 | 五層 | 11.0 | 1,212 | 110.0 | |
| 103/04 | 十二層 | 14.4 | 1,560 | 108.6 | |
| 103/04 | 十四層 | 10.5 | 1,125 | 106.8 | |
| 103/03 | 十四層 | 10.6 | 1,140 | 107.1 | |
| 103/01 | 十四層 | 14.4 | 1,570 | 109.3 | |
| 102/12 | 八層 | 10.6 | 1,145 | 107.5 | |
| 102/12 | 十二層 | 10.5 | 1,192 | 113.2 | |
| 102/12 | 十三層 | 14.4 | 1,550 | 107.9 | |
| 102/10 | 十二層 | 10.6 | 1,179 | 110.7 | |
| 102/09 | 十四層 | 13.1 | 1,250 | 95.6 | |
| 102/07 | 十四層 | 10.6 | 1,055 | 99.1 | |
| 102/07 | 九層 | 11.2 | 1,228 | 109.5 | |
| 102/07 | 六層 | 13.1 | 1,200 | 91.7 | |
| 102/06 | 十三層 | 10.5 | 1,100 | 104.5 | |
| 102/05 | 九層 | 10.6 | 910 | 85.5 | |
| 102/05 | 八層 | 17.3 | 1,350 | 78.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 14.4 | 1,325 | 92.3 | |
| 102/04 | 十層 | 10.5 | 970 | 92.1 | |
| 102/04 | 七層 | 10.5 | 930 | 88.3 | |
| 102/03 | 五層 | 14.8 | 1,073 | 72.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 18.5 | 1,420 | 76.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 10.5 | 970 | 92.1 | |
| 102/03 | 七層 | 14.8 | 1,208 | 81.5 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 14.8 | 1,055 | 71.2 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 11.0 | 965 | 87.6 | |
| 101/11 | 三層 | 13.6 | 1,100 | 80.8 | |
| 101/10 | 十二層 | 11.2 | 950 | 84.7 | |
| 101/09 | 六層 | 10.5 | 886 | 84.1 | |
| 101/08 | 三層 | 13.6 | 990 | 72.7 | |
| 101/08 | 七層 | 14.8 | 1,040 | 70.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 10.5 | 920 | 87.4 | |
| 101/07 | 十三層 | 17.8 | 1,425 | 91.4 | ⊕ |
| 101/06 | 十三層 | 10.5 | 928 | 88.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數133 戶
棟戶規劃1棟
基地面積136 坪
建蔽率59.43%
公設比34.99%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝北、朝西南、朝西、朝東、朝南
格局一房(10.53~18.54坪)/二房(10.53~14.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大佳國際開發
營造廠商華築工房營造股份有限公司
建築設計陳肇勳(陳肇勳建築師事務所)
建造執照094建字第0678號
使用執照098使字第0006號
使照配對✓ 133 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？