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資產情報 · Asset intelligence

東興華廈

台南市北區小東路423巷5號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 27.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 23.000004, 120.232662

一段話摘要 · In one paragraph

東興華廈坐落於北區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由國防ＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 8.9–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 8.9–28.8 · 租賃 78 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	56.3	1,620	28.8	⊕
114/07	三層	56.3	1,618	28.7
114/06	八層	56.3	1,560	27.7	⊕
114/06	五層	56.3	1,550	27.6	⊕
113/07	二層	62.8	1,800	28.7	⊕
113/02	三層	56.3	1,468	26.1	⊕
113/01	二層	56.3	700	12.4	⊕▲
112/11	六層	56.3	1,558	27.7	⊕
112/10	八層	56.3	1,000	17.8	⊕▲
112/08	十層	56.3	1,550	27.6	⊕
112/02	二層	56.3	900	16.0	⊕
111/07	九層	56.3	750	13.3	⊕▲
111/06	八層	56.3	1,500	26.7	⊕
111/03	七層	56.3	1,500	26.6	⊕
110/11	十層	62.7	610	9.7	⊕▲
110/04	三層	56.3	1,100	19.6	⊕
110/04	二層	62.8	1,380	22.0	⊕
109/11	八層	56.3	1,170	20.8	⊕
109/10	十一層	62.7	900	14.4	⊕▲
109/09	三層	56.3	1,080	19.2	⊕
109/09	七層	56.3	730	13.0	⊕
109/03	六層	56.3	1,025	18.2	⊕
108/03	五層	56.3	890	15.8	⊕
108/01	五層	62.7	1,050	16.7	⊕
108/01	二層	18.8	260	13.9	▲
107/08	三層	56.3	780	13.9	⊕
107/08	十一層	56.3	750	13.3	⊕
107/07	七層	56.3	830	14.7	⊕
107/06	九層	62.7	453	7.2	⊕▲
107/06	二層	37.5	270	7.2	▲
107/06	七層	62.8	454	7.2	⊕▲
107/05	十四層	62.7	865	13.8	⊕
107/05	五層	56.3	785	13.9	⊕
107/05	十四層	62.7	986	15.7	⊕
107/05	四層	56.3	715	12.7	⊕
107/05	七層	56.3	690	12.3	⊕
107/04	十二層	62.7	1,000	16.0	⊕
107/04	十層	56.3	790	14.0	⊕
106/11	十二層	56.3	601	10.7
106/11	九層	62.7	669	10.7
106/11	三層	56.3	602	10.7
106/11	十層	54.2	577	10.6
106/11	十層	54.3	578	10.6
106/11	十層	54.3	578	10.6
106/06	三層	62.8	950	15.1	⊕
105/10	十三層	62.8	670	10.7
105/10	二層	56.3	602	10.7
105/10	六層	56.3	602	10.7
105/10	三層	56.3	602	10.7
105/10	八層	56.3	602	10.7
105/10	二層	56.3	602	10.7
105/10	九層	56.3	601	10.7
105/10	三層	56.3	602	10.7
105/10	十二層	56.3	602	10.7
105/10	三層	56.3	601	10.7
105/10	七層	56.3	602	10.7	⊕
104/06	五層	56.3	800	14.2	⊕
102/12	一層	84.5	2,868	33.9	⊕
102/12	九層	56.3	770	13.7	⊕
102/11	一層	75.0	3,803	50.7
102/11	九層	56.3	602	10.7	⊕
102/08	一層	83.8	3,388	40.5	⊕
102/08	一層	42.7	989	23.1	⊕
102/08	六層	62.8	870	13.9	⊕
102/07	五層	56.3	680	12.1	⊕
102/04	十三層	62.8	670	10.7	⊕
102/04	十四層	62.8	670	10.7	⊕
102/04	三層	56.3	637	11.3	⊕
102/03	二層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	二層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	二層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	三層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	二層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	四層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	三層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	四層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	四層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	五層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	五層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	五層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	六層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	六層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	七層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	七層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	八層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	八層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	九層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	九層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	二層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	三層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	四層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	五層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	五層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	五層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	五層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	八層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	六層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	六層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	六層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	七層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	七層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	七層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	八層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	八層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	十層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	九層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	九層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	八層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	十層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	十層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	十一層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	六層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	六層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十一層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	十層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	十層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	九層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十二層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	九層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	八層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	八層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	八層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	七層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十一層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	七層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	七層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	六層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	十層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	十一層	56.3	602	10.7	⊕
102/03	十四層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	六層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	五層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	五層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十四層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	五層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	四層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	四層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	四層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	四層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	三層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	三層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十四層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	三層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	二層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	十三層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	二層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十二層	62.7	669	10.7	⊕
102/03	十二層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十二層	56.3	601	10.7	⊕
102/03	十二層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	十一層	62.8	670	10.7	⊕
102/03	四層	56.3	602	10.7	⊕
102/02	六層	56.3	602	10.7	⊕
102/02	五層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	四層	56.3	602	10.7	⊕
102/02	八層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	七層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	十層	55.5	591	10.6	⊕
102/02	三層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	二層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	六層	56.3	602	10.7	⊕
102/02	四層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	四層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	九層	56.3	501	8.9	⊕
102/02	七層	56.3	602	10.7	⊕
102/02	十一層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	十一層	56.3	601	10.7	⊕
102/02	九層	56.3	602	10.7	⊕
102/02	七層	62.7	669	10.7	⊕
102/02	五層	62.7	669	10.7	⊕
102/02	三層	62.7	669	10.7	⊕
102/02	二層	62.8	670	10.7	⊕
102/02	二層	62.7	669	10.7	⊕
102/02	十二層	62.7	669	10.7	⊕
102/02	十一層	62.7	669	10.7	⊕
102/02	九層	62.7	669	10.7	⊕
102/02	八層	62.8	670	10.7	⊕
102/02	十三層	62.7	669	10.7	⊕
102/02	十三層	62.7	740	11.8	⊕
102/02	十二層	62.8	730	11.6	⊕
102/02	十一層	56.3	620	11.0	⊕
102/02	二層	56.3	620	11.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數138 戶

棟戶規劃3棟

基地面積8,471 坪

建蔽率22.41%

公設比38.28%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局三房(18.75~83.75坪)/四房(55.52~62.77坪)/五房(62.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防ＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商坤福營造股份有限公司

建築設計許坤南

建造執照(096)南工造字第00625-01號

使用執照(100)南工使字第00808號

使照配對✓ 138 戶店舖,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？