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資產情報 · Asset intelligence
京澄為美
桃園市桃園區三民段104地號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.3萬
中位 · 均 35.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.00424, 121.31401
一段話摘要 · In one paragraph
京澄為美坐落於桃園區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由京澄建設有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 30.8–58.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 30.8–58.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 三層 | 52.4 | 1,850 | 35.3 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 87.9 | 3,088 | 35.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 52.4 | 1,508 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層，見其他登記 | 53.5 | 2,042 | 54.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層，見其他登記 | 52.6 | 2,014 | 54.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 89.0 | 2,766 | 35.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 88.2 | 2,675 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 45.2 | 2,170 | 58.6 | ⊕ | |
| 110/07 | 四層 | 89.4 | 2,687 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 87.9 | 2,642 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 87.9 | 2,582 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 87.9 | 2,696 | 35.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 87.9 | 2,750 | 35.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 87.5 | 2,698 | 35.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 87.9 | 2,659 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 87.9 | 2,659 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 87.5 | 2,655 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 52.4 | 1,449 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 58.7 | 1,680 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 77.0 | 2,489 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 52.4 | 1,522 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 69.6 | 1,860 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 88.5 | 2,648 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 58.3 | 1,720 | 32.7 | ⊕ | |
| 110/01 | 十層 | 87.9 | 2,575 | 33.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 52.4 | 1,520 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 58.7 | 1,720 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 69.6 | 1,861 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 52.4 | 1,509 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 60.7 | 1,710 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 58.7 | 1,690 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 89.4 | 2,726 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 52.4 | 1,518 | 32.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 52.4 | 1,503 | 32.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 58.7 | 1,735 | 32.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 45.6 | 1,958 | 51.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 87.9 | 2,658 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 52.4 | 1,516 | 32.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 58.7 | 1,783 | 33.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 52.4 | 1,532 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 87.5 | 2,640 | 34.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 52.4 | 1,507 | 32.4 | ⊕ | |
| 109/12 | 十二層 | 52.4 | 1,540 | 32.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 60.7 | 1,789 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 52.4 | 1,494 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 54.7 | 1,616 | 33.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 89.0 | 2,660 | 34.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，2棟，54戶住家，7戶店面
基地面積554 坪
建蔽率40.31%
公設比32.8%
車位規劃平面式95個（車位比 1:1.56）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北、朝東南
格局三房(41坪)/四房(47~67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京澄建設有限公司
營造廠商嘉富營造有限公司
建築設計林大俊、林子森、林柏諭建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第00712號
使用執照(112)桃市都施使字第桃00474號
使照配對✓ 61 戶 店舖.集合住宅
主要建材＊日系精工品牌－YKK氣密窗
＊綠建築建材─5+5Low-E膠合玻璃
＊日本進口Cleanup首席廚具品牌
＊BOSCH半嵌式洗碗機、Teka全嵌式烤箱
＊TOTO智慧型全自動馬桶、頂級衛浴
＊3M社區全水淨化系統
＊衛浴開窗、當層排氣、瑞典Durgo防疫系統、總集存水
＊磁磚界第一品牌─冠軍磁磚、18公分樓板
＊五年防水保固，永續售後服務
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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