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資產情報 · Asset intelligence

飛鳥觀止大樓

高雄市仁武區京吉二路33號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.683989993615, 120.344068017017

一段話摘要 · In one paragraph

飛鳥觀止大樓坐落於仁武區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由閎寶建築開發有限公司興建。市場累積 241 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 13.5–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 241 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 13.5–30.9 · 租賃 29 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 241）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	33.7	940	27.9	⊕
114/07	五層	28.8	750	26.0
114/06	八層	46.2	1,200	25.9	⊕
114/03	七層	46.2	1,200	26.0	⊕▲
114/01	十四層	42.0	1,215	29.0	⊕
114/01	十五層	35.0	888	25.4	⊕
114/01	二層	46.2	1,158	25.1	⊕
113/11	三層	26.4	760	28.8
113/08	十五層	35.0	1,080	30.9	⊕
113/04	十二層	31.3	871	27.8	⊕
113/04	十五層	32.5	940	28.9	⊕
113/04	八層	33.2	833	25.1	⊕
113/04	七層	31.8	855	26.9	⊕
113/04	十一層	33.7	855	25.3	⊕
113/02	九層	42.0	1,095	26.1	⊕
113/02	七層	46.2	1,195	25.9	⊕
113/02	七層	33.0	855	25.9	⊕
112/12	二層	26.3	610	23.2
112/12	十五層	26.4	750	28.4
112/11	十一層	31.3	730	23.3	⊕
112/10	十二層	33.7	800	23.7	⊕
112/10	十五層	35.0	850	24.3	⊕
112/08	三層	42.0	980	23.4	⊕
112/07	十二層	42.0	780	18.6	⊕▲
112/07	十一層	31.3	775	24.8	⊕
112/07	五層	28.8	600	20.8
112/07	十四層	46.2	1,140	24.7	⊕
112/07	十四層	31.3	760	24.3	⊕
112/06	十一層	26.4	580	22.0
112/05	三層	46.2	1,120	24.2	⊕
112/05	九層	26.9	625	23.2
112/04	十五層	26.4	520	19.7	▲
112/03	九層	31.8	810	25.5	⊕
112/03	十三層	31.3	800	25.6	⊕
111/08	九層	46.2	1,210	26.2	⊕
111/07	九層	31.8	700	21.2	⊕
111/06	十四層	32.5	780	24.0	⊕
111/05	七層	42.0	1,130	26.9	⊕
111/02	六層	26.4	665	25.2
111/01	十五層	35.0	724	19.9	⊕
111/01	十三層	26.4	570	21.6
110/12	四層	31.3	730	23.4	⊕
110/11	十層	32.5	650	20.0	⊕
110/11	十層	42.0	820	19.5	⊕
110/10	七層	31.8	605	18.0	⊕
110/10	三層	31.3	608	19.4	⊕
110/10	十層	46.2	918	19.9	⊕
110/09	十四層	31.3	625	20.0	⊕
110/09	十五層	32.5	560	17.2	⊕
110/09	七層	31.8	600	18.9	⊕
110/08	三層	26.3	420	15.9
110/07	十二層	33.7	610	16.3	⊕
110/07	四層	40.1	630	15.7
110/07	九層	46.2	820	17.7	⊕
110/06	九層	46.2	816	17.7	⊕
110/06	十四層	46.2	850	18.4	⊕
110/04	十層	32.5	570	17.5	⊕
110/03	十五層	46.2	840	18.2	⊕
110/02	四層	33.7	575	17.0	⊕
110/01	十二層	42.0	780	18.6	⊕
109/11	三層	26.4	428	16.2
109/10	八層	32.0	574	17.9	⊕
109/06	十一層	33.7	570	16.9	⊕
108/06	十五層	46.2	760	16.4	⊕
108/05	七層	42.0	680	16.2	⊕
108/05	九層	35.0	550	15.7	⊕
108/02	四層	31.3	575	18.4	⊕
107/10	九層	15.9	250	15.7	⊕▲
107/02	三層	26.3	420	15.9
107/01	十五層	32.5	510	15.7	⊕
106/11	四層	45.0	958	21.3	⊕
106/08	八層	33.2	490	14.7	⊕
106/08	二層	26.3	413	15.7
106/05	十四層	26.4	500	19.0
106/04	二層	46.2	815	17.6	⊕
106/04	二層	46.2	876	19.0	⊕
106/03	十四層	32.5	588	18.1	⊕
106/03	十三層	46.2	690	14.9	⊕
106/03	十三層	26.4	445	16.9
106/03	二層	26.3	430	16.3
106/03	十五層	46.2	890	19.2	⊕
106/02	二層	26.3	487	18.5
106/02	三層	45.0	813	18.1	⊕
106/01	二層	31.2	600	19.2	⊕
105/12	六層	46.2	720	15.6	⊕
105/12	七層	40.1	690	17.2
105/12	十四層	46.2	830	18.0	⊕
105/12	十三層	26.4	448	17.0
105/12	二層	39.9	725	18.2	⊕
105/12	十二層	31.3	615	19.7	⊕
105/12	十二層	32.5	615	18.9	⊕
105/11	十四層	46.2	823	17.8	⊕
105/11	十四層	42.0	780	18.6	⊕
105/11	九層	26.9	530	19.7
105/10	八層	32.0	560	17.5	⊕
105/10	十三層	40.8	798	19.6	⊕
105/10	十一層	46.2	824	17.8	⊕
105/10	十四層	46.2	870	18.8	⊕
105/10	十三層	46.2	874	18.9	⊕
105/10	二層	40.1	713	17.8
105/10	三層	31.3	534	17.1	⊕
105/10	十二層	32.5	636	19.6	⊕
105/10	十五層	46.2	807	17.4	⊕
105/10	二層	32.4	660	20.4	⊕
105/09	二層	34.9	616	17.6
105/09	十五層	32.5	594	18.3	⊕
105/08	三層	42.0	750	17.9	⊕
105/08	十二層	42.0	840	20.0	⊕
105/08	十一層	42.0	719	17.1	⊕
105/08	十二層	46.2	832	18.0	⊕
105/07	十三層	31.3	574	18.3	⊕
105/07	十二層	42.0	775	18.5	⊕
105/07	七層	46.2	800	17.3	⊕
105/07	十一層	40.8	800	19.6	⊕
105/07	六層	42.0	750	17.9	⊕
105/07	五層	46.2	825	17.8	⊕
105/07	三層	46.2	800	17.3	⊕
105/06	九層	46.2	695	15.0	⊕
105/06	十一層	26.4	425	16.1
105/06	六層	40.1	652	16.2
105/06	六層	26.3	449	17.0
105/06	五層	42.0	844	20.1	⊕
105/06	三層	26.4	405	15.4
105/06	九層	46.2	847	18.3	⊕
105/06	十五層	46.2	834	18.0	⊕
105/05	七層	46.2	811	17.5	⊕
105/05	十四層	42.0	740	17.6	⊕
105/05	八層	42.0	775	18.5	⊕
105/05	五層	32.5	594	18.3	⊕
105/05	十一層	26.4	416	15.8
105/05	五層	31.3	636	20.3	⊕
105/05	十四層	31.3	575	18.4	⊕
105/05	十三層	26.4	500	19.0
105/04	五層	46.2	800	17.3	⊕
105/04	十一層	31.3	500	16.0	⊕
105/04	十一層	33.7	536	15.9	⊕
105/04	九層	31.8	643	20.2	⊕
105/04	八層	46.2	825	17.8	⊕
105/03	三層	28.8	583	20.2
105/03	十二層	28.8	576	20.0
105/03	二層	31.2	616	19.8	⊕
105/03	十五層	32.5	584	18.0	⊕
105/03	四層	26.4	515	19.5
105/01	四層	32.5	634	19.5	⊕
105/01	九層	35.0	545	15.6	⊕
104/12	十四層	35.0	734	21.0	⊕
104/12	四層	40.1	600	15.0
104/12	十層	35.0	545	15.6	⊕
104/12	七層	42.0	736	17.5	⊕
104/11	七層	31.8	570	17.9	⊕
104/11	八層	42.0	860	20.5	⊕
104/11	八層	33.7	600	17.8	⊕
104/11	十層	32.5	564	17.4	⊕
104/11	七層	31.8	640	20.1	⊕
104/10	十五層	42.0	567	13.5	⊕
104/10	四層	45.0	708	15.7	⊕
104/10	三層	40.1	642	16.0
104/10	四層	31.3	590	18.9	⊕
104/10	四層	40.1	646	16.1
104/10	四層	33.7	545	16.1	⊕
104/09	八層	32.0	540	16.9	⊕
104/09	十層	46.2	767	16.6	⊕
104/08	七層	31.8	473	14.9	⊕
104/08	五層	26.3	507	19.2
104/08	六層	45.0	840	18.7	⊕
104/08	二層	46.2	818	17.7	⊕
104/08	三層	42.0	895	21.3	⊕
104/07	十五層	32.5	483	14.9	⊕
104/07	八層	33.7	722	21.4	⊕
104/06	十五層	35.0	555	15.9	⊕
104/04	十層	42.0	622	14.8	⊕
104/04	三層	35.0	563	16.1	⊕
104/03	十四層	35.0	735	21.0	⊕
104/03	六層	33.7	621	18.4	⊕
104/02	七層	33.7	550	16.3	⊕
104/02	四層	33.7	652	19.3	⊕
104/01	十三層	46.2	787	17.0	⊕
103/12	十五層	35.0	725	20.7	⊕
103/11	十一層	33.7	650	19.3	⊕
103/11	六層	26.4	465	17.6
103/11	五層	28.8	555	19.2
103/11	八層	46.2	698	15.1	⊕
103/11	七層	35.0	700	20.0	⊕
103/10	三層	46.2	799	17.3	⊕
103/10	四層	42.0	818	19.5	⊕
103/10	五層	42.0	722	17.2	⊕
103/10	十五層	32.5	488	15.0	⊕
103/10	五層	28.8	525	18.2
103/10	十層	28.8	555	19.2
103/10	五層	26.4	396	15.0
103/10	六層	28.8	514	17.8
103/09	十二層	33.7	575	17.0	⊕
103/09	十三層	35.0	630	18.0	⊕
103/09	一層，見其他登記	44.3	1,065	24.0	⊕
103/09	一層，見其他登記	45.7	1,295	28.4	⊕
103/08	十二層	45.0	665	14.8	⊕
103/08	六層	32.5	595	18.3	⊕
103/08	十三層	28.8	485	16.8
103/08	十五層	46.2	710	15.4	⊕
103/06	四層	31.3	565	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數171 戶

棟戶規劃1棟

基地面積884 坪

建蔽率36.44%

公設比33.78%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝西、朝西南、朝北

格局二房(13.45~41.97坪)/三房(26.38~46.22坪)/四房(26.9~40.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建閎寶建築開發有限公司

營造廠商百鋐營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(102)高市工建築字第00307號

使用執照(104)高市工建築使字第00753號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？