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資產情報 · Asset intelligence

品川VILLA-大樓區

新北市汐止區東勢街100號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —東勢里

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.0403913, 121.6298241

一段話摘要 · In one paragraph

品川VILLA-大樓區坐落於汐止區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上10層），由首捷建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 19.9–38.6 萬。所在里「東勢里」近十年人口成長 +30.1%，家戶所得中位 73.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 19.9–38.6 · 租賃 61 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	88.9	2,800	31.5	⊕
114/09	全	91.4	2,938	32.2
114/08	七層，八層	49.2	1,590	32.3	⊕
114/06	全	105.2	2,770	28.6	⊕
114/06	三層，四層	39.4	1,230	31.2
113/11	全	63.4	2,050	32.3	⊕
113/06	全	81.8	2,258	27.6
113/05	三層，四層	49.2	1,620	36.9	⊕
113/04	三層，四層	39.4	1,358	34.4
113/04	九層，十層	39.4	1,412	35.8
113/03	九層，十層	39.8	1,406	35.3
112/11	九層，十層	39.4	1,350	34.2
112/08	一層，二層	39.8	1,400	35.2
112/05	全	69.5	2,100	30.2
112/04	全	62.0	1,988	32.1
111/12	七層，八層	39.8	1,280	32.2
111/06	七層，八層	47.9	1,530	31.9	⊕
111/06	三層，四層	47.9	1,538	32.1	⊕
111/02	三層，四層	47.9	1,400	29.2	⊕
110/11	全	64.1	2,140	33.4	⊕
110/07	五層，六層	49.2	1,355	27.5	⊕
110/06	九層，十層	49.2	1,400	28.5	⊕
109/07	三層，四層	39.4	1,050	26.6
109/01	九層，十層	49.2	1,170	23.8	⊕
108/12	一層，二層	39.5	785	19.9
108/10	全	69.5	2,218	31.9
108/08	七層，八層	47.6	1,295	27.2	⊕
108/06	全	71.7	1,688	23.5	⊕
108/06	全	67.3	1,600	23.8	⊕
108/06	五層，六層	47.6	1,250	28.6	⊕
108/03	三層，四層	47.9	1,188	24.8	⊕
107/12	七層，八層	49.2	1,100	22.4	⊕
107/07	九層，十層	47.6	1,100	23.1	⊕
107/05	七層，八層	47.6	1,150	24.2	⊕
106/10	三層，四層	39.4	1,088	27.6
106/01	一層，二層	39.8	1,050	26.4
105/12	全	62.0	1,650	26.6
104/12	全	67.3	2,190	32.5	⊕
104/07	九層，十層	48.8	1,260	25.8	⊕
104/05	全	63.7	1,700	26.7
104/01	七層，八層	39.4	1,350	34.2
103/12	一層，二層	39.8	1,240	31.2
103/09	全	62.1	2,400	38.6	⊕
103/08	一層，二層	39.4	1,200	30.4
103/07	三層，四層	39.4	1,200	30.4
103/06	九層，十層	49.2	1,400	28.5	⊕
103/06	五層，六層	47.9	1,400	29.2	⊕
103/05	全	64.1	2,100	32.7
103/03	九層，十層	39.8	1,250	31.4
103/02	七層，八層	49.2	1,469	29.9	⊕
103/01	全	67.3	2,150	32.0	⊕
102/12	七層，八層	39.8	1,262	31.7
102/11	五層，六層	49.2	1,310	26.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數102 戶

基地面積2,749 坪

建蔽率32.12%

公設比24.01%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝南、朝西北

格局二房(39.42~39.8坪)/三房(39.45~48.84坪)/四房(39.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建首捷建設

營造廠商千瑞營造

建築設計莫奇建築師事務所

建造執照88汐建字第00179號

使用執照97汐使字第00098號

使照配對✓ 102 戶鄉村住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？