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資產情報 · Asset intelligence

大東家麗堡

台中市西屯區甘肅路一段86號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 31.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.166004980992, 120.659350036019

一段話摘要 · In one paragraph

大東家麗堡坐落於西屯區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由大東紡織股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 10.6–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 10.6–35.2 · 租賃 74 筆（732 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	56.5	1,400	24.8	⊕
114/01	三層	38.3	1,188	31.0
113/07	八層	44.9	1,580	35.2	⊕
113/06	四層	39.8	1,336	33.6
113/06	三層	38.3	1,080	28.2
113/02	八層	35.1	1,170	33.4	⊕
112/12	四層	39.8	1,185	29.8
112/08	三層	46.2	1,205	26.1	⊕
112/03	五層	53.5	1,380	25.8	⊕
111/11	六層	28.1	765	27.3
111/06	五層	46.8	1,190	25.4	⊕
111/06	七層，八層	99.5	2,450	24.6	⊕▲
111/05	六層	48.1	1,250	26.0	⊕
111/04	九層	56.5	1,350	23.9	⊕
111/03	三層	47.6	1,200	25.2	⊕
111/03	二層	22.2	475	21.3	⊕▲
110/12	八層	35.1	883	25.2	⊕
110/12	四層	45.3	950	21.0	⊕
110/12	一層，二層，騎樓	100.1	2,700	27.0	⊕
110/09	五層	69.1	1,566	22.7	⊕
110/09	五層	46.8	900	19.2	⊕
109/12	一層，二層，騎樓	41.9	988	23.6	⊕
109/11	四層	48.5	995	19.9	⊕
108/04	六層	28.1	400	14.3	▲
108/03	八層	23.3	230	9.9	⊕▲
107/01	五層	53.5	1,000	18.7	⊕
106/07	五層	35.1	700	20.0	⊕
106/03	四層	35.1	680	19.4	⊕
105/12	一層，二層，騎樓	100.1	1,938	19.4	⊕
105/10	一層，二層，騎樓	49.3	1,250	25.4	⊕
105/06	五層	48.1	900	18.7	⊕
105/06	八層	44.9	788	17.6	⊕
105/03	二層	45.4	868	19.1	⊕
104/07	三層	47.6	920	19.3	⊕
104/06	三層	47.6	888	18.7	⊕
104/06	四層	48.1	912	19.0	⊕
104/03	七層，八層	115.0	2,370	20.6	⊕
104/02	八層	48.5	930	19.2	⊕
103/11	四層	46.5	842	18.1	⊕
103/09	五層	69.1	1,281	18.5	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	49.3	1,070	21.7	⊕
103/04	九層	45.7	910	19.9	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	43.2	960	22.2
102/10	六層	46.5	868	18.7	⊕
102/09	一層，二層，騎樓	43.2	875	20.3
102/03	二層，騎樓，一層	37.6	610	16.2
102/03	四層	35.1	598	17.1	⊕
101/11	一層，二層，騎樓	43.2	750	17.4
101/09	一層，二層，騎樓	41.9	700	16.7	⊕
101/07	四層	39.8	420	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數132 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,801 坪

建蔽率—

公設比29.42%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北

格局一房(43.18~44.72坪)/二房(22.26~44.72坪)/三房(18.17~94.92坪)/四房(43.55~114.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大東紡織股份有限公司

營造廠商泰有營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照87中工建建字第00419號

使用執照88中工建使字第01376號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？