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資產情報 · Asset intelligence
中山麗緻
台北市中山區林森北路557巷3號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
83.0萬
中位 · 均 84.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.064543408837, 121.526325569268
一段話摘要 · In one paragraph
中山麗緻坐落於中山區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由金騰開發建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 83.0 萬，成交區間 18.6–113.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 65.1 萬/坪 · 區間 18.6–113.6 · 租賃 44 筆（2587 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 20.3 | 1,500 | 74.0 | |
| 114/10 | 二層 | 22.3 | 1,852 | 83.0 | |
| 114/08 | 七層 | 31.5 | 2,080 | 86.9 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 31.3 | 1,766 | 74.4 | ⊕ |
| 114/06 | 一層 | 27.5 | 1,950 | 100.0 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 31.3 | 1,615 | 51.7 | ⊕▲ |
| 113/06 | 六層 | 30.0 | 1,875 | 62.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 28.8 | 2,330 | 113.6 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 32.8 | 2,060 | 62.8 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 19.3 | 1,632 | 84.5 | |
| 112/06 | 三層 | 29.8 | 1,600 | 71.5 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 19.3 | 1,495 | 77.4 | |
| 111/12 | 四層 | 21.1 | 1,700 | 80.7 | |
| 111/10 | 三層 | 32.8 | 1,950 | 59.5 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 30.0 | 1,828 | 82.2 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 21.1 | 1,685 | 80.0 | |
| 111/04 | 三層 | 20.3 | 1,370 | 67.6 | |
| 110/12 | 八層 | 20.5 | 1,485 | 72.5 | |
| 110/05 | 四層 | 20.3 | 1,300 | 64.1 | |
| 110/03 | 四層 | 21.1 | 1,520 | 72.2 | |
| 110/03 | 二層 | 22.3 | 1,500 | 67.2 | ▲ |
| 109/12 | 四層 | 20.3 | 1,208 | 59.6 | |
| 109/06 | 二層 | 22.3 | 1,475 | 66.1 | |
| 109/02 | 三層 | 31.3 | 1,568 | 50.2 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 31.5 | 1,500 | 47.7 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 15.8 | 880 | 55.8 | ⊕▲ |
| 108/03 | 四層 | 19.3 | 1,335 | 69.1 | |
| 108/02 | 七層 | 31.5 | 1,668 | 67.3 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 31.5 | 1,680 | 67.9 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 21.0 | 1,260 | 60.1 | |
| 106/08 | 四層 | 21.1 | 1,440 | 68.4 | |
| 106/08 | 五層 | 31.5 | 1,650 | 52.3 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 31.0 | 1,400 | 45.2 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 28.8 | 2,000 | 69.5 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 20.8 | 1,100 | 53.0 | |
| 104/12 | 六層 | 32.8 | 1,820 | 55.5 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 19.5 | 1,550 | 79.4 | |
| 104/05 | 五層 | 32.8 | 1,870 | 57.0 | |
| 103/03 | 七層 | 31.0 | 1,850 | 59.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 31.3 | 1,560 | 49.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 20.8 | 1,430 | 68.8 | |
| 103/03 | 三層 | 31.3 | 1,580 | 50.6 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 20.7 | 386 | 18.6 | |
| 102/09 | 四層 | 19.3 | 1,332 | 69.0 | |
| 102/06 | 四層 | 21.1 | 1,430 | 67.9 | |
| 102/06 | 六層 | 32.8 | 1,590 | 48.5 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 31.5 | 1,633 | 51.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 21.1 | 1,439 | 68.3 | |
| 102/05 | 四層 | 20.3 | 1,230 | 60.7 | |
| 102/04 | 五層 | 32.8 | 1,600 | 48.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 31.5 | 1,650 | 52.3 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 21.0 | 994 | 47.4 | |
| 102/02 | 三層 | 31.3 | 1,380 | 44.2 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 21.1 | 1,400 | 66.5 | |
| 101/10 | 三層 | 32.8 | 1,570 | 47.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 19.5 | 1,235 | 63.3 | |
| 101/09 | 五層 | 20.8 | 1,150 | 55.4 | |
| 101/09 | 一層 | 28.8 | 1,800 | 62.5 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 32.8 | 1,550 | 66.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟
基地面積210 坪
建蔽率58.19%
公設比35.66%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第四種商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(17~31.54坪)/二房(10.53~32.8坪)/三房(18.3~32.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金騰開發建設
營造廠商巨晟營造實業有限公司
建築設計王緯球(王緯球建築師事務所)
建造執照96建字第0418號
使用執照099使字第0217號
使照配對✓ 54 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？