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資產情報 · Asset intelligence

英郡歐洲園林

台中市潭子區福潭路313巷7號　·　280 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 25.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

280戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.209169980236, 120.709546069014

一段話摘要 · In one paragraph

英郡歐洲園林坐落於潭子區，是一處 280 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由李淑Ｏ興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 7.4–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 7.4–33.6 · 租賃 16 筆（478 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	35.5	850	24.0
114/02	十層	35.5	815	23.0
113/11	六層	35.5	750	21.1	▲
113/08	八層	27.4	920	33.6
113/08	十層	35.0	880	25.1
113/05	四層	42.8	955	22.3
113/01	六層	36.9	810	22.0
112/12	十層	33.1	838	25.3
112/10	九層	35.0	700	20.0
112/07	十層	36.9	750	20.3
112/06	二層	42.9	830	19.3
111/11	九層	35.5	898	25.3
111/11	六層	36.9	750	20.3	▲
111/10	十層	35.0	850	24.3
111/09	二層	35.2	320	9.1	▲
111/08	十層	41.8	810	19.4
111/07	八層	37.3	585	15.7
111/06	三層	36.9	890	24.1
111/06	五層	37.7	890	23.6
111/02	五層	36.9	600	16.3
111/01	八層	42.8	752	17.6
110/12	十層	37.7	745	19.7
110/09	二層	35.6	685	19.2
110/09	二層	37.6	788	20.9
110/08	八層	42.8	710	16.6
110/08	二層	37.3	655	17.6
110/05	八層	35.5	580	16.4
110/04	二層	35.2	600	17.1
110/03	四層	35.0	555	15.8
110/01	九層	35.5	685	19.3
109/12	一層	36.9	695	18.9
109/12	七層	35.5	550	15.5	▲
109/11	一層	41.9	750	17.9
109/09	七層	36.9	666	18.1
109/08	二層	24.7	300	12.2	▲
109/08	一層	41.9	575	13.7
109/07	二層	35.6	585	16.4
109/07	七層	35.0	590	16.8
109/06	三層	33.1	539	16.3
109/05	五層	39.3	728	18.5
109/05	四層	39.3	728	18.5
109/05	五層	33.1	612	18.5
109/05	四層	33.1	612	18.5
109/05	一層	39.4	728	18.5
109/05	二層	35.2	486	13.8
109/05	五層	37.7	626	16.6
109/05	九層	33.1	580	17.5	▲
109/04	十層	42.8	635	14.9
109/03	二層	37.9	628	16.6
108/12	八層	42.8	630	14.7
108/11	五層	41.8	685	16.4
108/09	三層	37.7	650	17.2
108/08	十層	33.1	550	16.6
108/08	七層	33.1	550	16.6
108/08	七層	39.3	650	16.5
108/08	十層	39.3	650	16.5
108/06	九層	35.4	595	16.8
108/05	一層	41.9	585	14.0
108/03	十層	35.0	585	16.7
108/02	一層	33.2	565	17.0
108/01	六層	37.5	675	18.0
108/01	一層	41.9	570	13.6
107/11	五層	42.8	600	14.0
107/09	六層	27.4	307	11.2	▲
107/09	九層	37.1	625	16.8
107/07	十層	33.1	400	12.1
107/07	五層	36.9	626	17.0
107/07	五層	35.5	585	16.5
107/05	八層	39.3	540	13.7	⊕
107/04	一層	42.9	580	13.5
107/04	五層	35.5	585	16.5
107/03	五層	36.9	616	16.7
106/07	三層	43.2	520	12.0
106/06	七層	37.5	638	17.0
106/04	二層	42.2	568	13.4	⊕
106/01	三層	33.1	596	18.0
106/01	三層	39.7	555	14.0	⊕
105/10	八層	35.0	430	12.3
105/08	六層	35.0	460	13.1
105/07	三層	39.7	450	11.3	⊕
105/07	十層	35.0	595	17.0
105/07	五層	37.7	595	15.8
105/06	二層	35.6	472	13.3
105/06	六層	35.5	586	16.5
105/05	二層	37.9	598	15.8
105/03	六層	35.5	445	12.5
105/01	三層	35.5	460	13.0
104/12	十層	37.5	555	14.8
104/12	六層	144.9	2,160	14.9
104/12	十層	37.7	485	12.9
104/10	七層	35.4	500	14.1
104/10	五層	29.7	450	15.2
104/09	十層	38.8	450	11.6	⊕
104/08	二層	35.6	485	13.6
104/08	四層	43.0	476	11.1
104/07	四層	41.4	440	10.6	▲
104/07	四層	33.1	450	13.6
104/06	十層	35.0	526	15.0
104/05	九層	35.5	412	11.6
104/05	七層	35.9	460	12.8
104/04	九層	33.1	495	15.0
104/04	四層	33.1	472	14.3
104/04	十層	41.8	598	14.3
104/04	九層	49.4	560	11.3	⊕
104/04	八層	42.8	600	14.0	▲
104/03	九層	44.8	520	11.6	⊕
104/03	八層	39.3	460	11.7	⊕
104/03	八層	35.5	405	11.4
104/02	九層	33.1	405	12.2
104/02	十層	43.5	485	11.1	⊕
104/01	二層	41.5	460	11.1
104/01	八層	37.5	598	16.0
103/12	三層	33.1	495	15.0
103/11	一層，騎樓	39.2	428	10.9
103/08	五層	35.5	420	11.8
103/08	八層	37.7	570	15.1
103/08	八層	29.7	450	15.2
103/07	十層	36.9	400	10.8
103/06	九層	37.7	430	11.4
103/06	八層	33.1	485	14.7
103/05	十層	42.8	475	11.1
103/05	三層	36.9	466	12.6
103/03	四層	35.5	410	11.6
103/03	騎樓，一層	39.2	382	9.7
103/02	六層	35.5	426	12.0
103/02	七層	27.4	365	13.3
102/12	三層	182.7	2,560	14.0
102/10	四層	60.9	450	7.4	⊕
102/09	七層	42.8	605	14.1
102/08	七層	42.1	568	13.5	⊕
102/06	八層	35.5	350	9.9
102/03	十層	33.1	335	10.1
102/02	五層	33.5	290	8.7
101/12	十層	33.1	298	9.0
101/12	十層	42.8	350	8.2
101/07	六層	35.0	280	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數280 戶

棟戶規劃6棟

基地面積6,593 坪

建蔽率39.81%

公設比24.07%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝西、朝東北、朝北、朝西北

格局二房(27.39~35.47坪)/三房(24.67~49.39坪)/四房(41.37~43.17坪)/五房(42.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建李淑Ｏ

營造廠商廣衡

建築設計吳毓廷

建造執照(080)工建建字第04551號

使用執照(80)工建使字第04551號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？