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資產情報 · Asset intelligence

丰格109

桃園市桃園區文中二路及正光二街交叉口　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.5萬

中位 · 均 51.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99974, 121.29077

一段話摘要 · In one paragraph

丰格109坐落於桃園區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由昇遠建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 51.5 萬，成交區間 31.3–68.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 38.4 萬/坪 · 區間 31.3–68.0 · 租賃 30 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	八層	55.1	2,650	51.5	⊕
113/10	十二層	70.6	3,520	56.1	⊕
113/08	十一層	63.1	3,040	48.2	⊕
112/10	三層	63.8	2,535	39.8	⊕
112/08	十四層	67.8	3,000	44.2	⊕
112/06	三層	59.4	2,450	43.7	⊕
111/08	十四層	67.3	2,900	47.4	⊕
111/07	一層	40.5	2,357	65.3	⊕
111/04	二層	60.2	2,239	38.4	⊕
111/04	十層	62.9	2,412	39.9	⊕
111/04	二層	66.5	2,675	43.6	⊕
111/04	四層	63.1	2,518	41.4	⊕
111/03	八層	62.9	2,353	39.1	⊕
111/03	七層	64.3	2,480	40.2	⊕
111/03	十三層	63.1	2,555	42.1	⊕
111/03	一層	44.1	2,699	68.0	⊕
111/03	一層	35.1	2,051	67.0	⊕
111/03	一層	39.6	2,286	65.0	⊕
111/03	五層	62.9	2,390	39.5	⊕
111/03	四層	62.9	2,621	43.7	⊕
111/03	四層	71.5	2,819	42.9	⊕
111/02	四層	55.1	2,044	38.4	⊕
111/02	九層	64.3	2,453	39.4	⊕
111/02	九層	63.1	2,618	43.5	⊕
111/02	九層	55.1	1,930	36.4	⊕
111/01	六層	71.6	2,568	38.0	⊕
111/01	五層	63.1	2,400	39.3	⊕
111/01	十一層	62.9	2,353	38.6	⊕
111/01	九層	70.5	2,580	39.3	⊕
111/01	十二層	70.5	2,720	41.8	⊕
111/01	七層	63.1	2,293	37.9	⊕
111/01	二層	67.7	2,503	39.9	⊕
111/01	三層	62.9	2,272	37.7	⊕
111/01	十三層	70.5	2,734	42.1	⊕
111/01	三層	63.1	2,380	39.5	⊕
110/12	三層	53.0	1,773	35.0	⊕◷
110/12	六層	55.0	1,780	33.4	⊕◷
110/12	二層	53.1	1,948	38.7	⊕◷
110/12	一層	39.7	2,200	62.2	⊕◷
110/12	十三層	64.1	2,223	36.0	⊕
110/12	六層	64.0	2,567	41.7	⊕
110/12	十二層	64.1	2,175	35.0	⊕
110/12	三層	63.9	2,380	38.5	⊕
110/12	七層	64.3	2,350	37.7	⊕
110/12	五層	64.3	1,955	31.3	⊕
110/12	四層	64.1	2,553	41.3	⊕
110/11	十三層	64.1	2,465	40.4	⊕◷
110/11	十一層	55.0	2,068	39.1	⊕◷
110/11	十一層	71.6	2,646	40.2	⊕◷
110/11	二層	58.9	2,088	37.1	⊕◷
110/11	七層	55.1	2,050	38.6	⊕◷
110/11	六層	55.1	2,023	38.6	⊕◷
110/11	八層	62.5	2,073	36.1	⊕◷
110/11	四層	64.1	2,314	37.6	⊕◷
110/11	十二層	64.1	2,330	38.0	⊕◷
110/11	五層	55.0	1,916	36.2	⊕◷
110/11	八層	63.1	2,328	38.3	⊕◷
110/11	十三層	55.0	2,068	39.8	⊕◷
110/11	十層	71.6	2,574	38.6	⊕◷
110/11	十一層	71.8	2,526	38.2	⊕◷
110/11	九層	71.8	2,600	39.0	⊕
110/11	十三層	55.1	1,825	33.9	⊕
110/11	四層	55.0	2,288	44.0	⊕
110/11	五層	71.8	2,818	43.1	⊕
110/10	五層	71.6	2,459	36.6	⊕◷
110/10	七層	64.1	2,238	36.4	⊕◷
110/10	三層	63.8	2,240	36.4	⊕◷
110/10	六層	70.5	2,565	39.1	⊕◷
110/10	七層	55.0	1,798	33.4	⊕◷
110/10	三層	60.5	1,953	33.2	⊕◷
110/10	十一層	71.8	2,435	36.6	⊕◷
110/10	十三層	71.8	2,590	38.8	⊕◷
110/10	六層	63.1	2,093	34.3	⊕◷
110/10	十層	55.1	1,725	32.5	⊕◷
110/10	十一層	55.1	2,080	39.6	⊕◷
110/10	五層	71.6	2,440	36.8	⊕◷
110/10	六層	64.0	2,320	37.4	⊕◷
110/10	八層	71.6	2,370	34.3	⊕◷
110/10	十層	64.1	2,160	34.6	⊕◷
110/10	十一層	63.1	2,080	33.9	⊕
110/10	十二層	64.0	2,140	34.7	⊕◷
110/10	十層	70.6	2,370	35.2	⊕◷
110/10	六層	71.6	2,140	31.5	⊕◷
110/10	二層	53.2	1,930	38.3	⊕◷
110/10	二層	60.0	2,278	40.0	⊕◷
110/10	十二層	55.1	2,009	38.4	⊕◷
110/10	五層	55.1	1,898	35.5	⊕
110/10	九層	62.5	2,210	39.0	⊕
110/10	七層	62.9	2,390	39.3	⊕◷
110/09	二層	60.1	1,993	34.4	⊕◷
110/09	八層	64.0	2,050	32.9	⊕◷
110/09	十二層	55.0	1,995	37.9	⊕◷
110/08	八層	71.6	2,185	32.3	⊕◷
110/08	十四層	67.8	2,578	40.9	⊕◷
110/08	十層	64.0	2,300	37.6	⊕◷
110/08	八層	55.1	1,951	36.9	⊕◷
110/08	十一層	71.6	2,248	33.4	⊕◷
110/07	八層	71.5	2,248	32.4	⊕◷
110/07	九層	64.1	2,059	32.9	⊕◷
110/07	十三層	64.3	2,083	33.3	⊕◷
110/06	十層	64.0	2,086	33.8	⊕◷
110/06	三層	53.0	1,907	37.7	⊕◷
110/06	十層	55.0	1,999	38.0	⊕◷
110/06	十四層	67.3	2,573	41.2	⊕◷
110/06	十四層	58.7	2,207	39.6	⊕◷
110/06	十四層	67.9	2,447	38.9	⊕◷
110/03	七層	71.6	2,400	36.0	⊕◷
110/02	三層	59.4	2,132	37.6	⊕◷
110/01	九層	71.6	2,505	37.4	⊕◷
110/01	十二層	71.5	2,426	36.6	⊕◷
110/01	十二層	70.6	2,596	39.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數109 戶

棟戶規劃1幢，2棟，104戶住家，5戶店面

基地面積903 坪

建蔽率42.51%

公設比31–32%

車位規劃平面式145個（車位比 1:1.33）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局開放格局(46~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇遠建設股份有限公司

營造廠商又廣營造股份有限公司

建築設計王朝雍建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第會桃00117-05號

使用執照110桃市都施使字第桃01037號

使照配對✓ 109 戶集合住宅,店舖。

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？