Intel · Property　/　新北市　/　永和區　/　竹林路62號華廈

資產情報 · Asset intelligence

竹林路62號華廈

新北市永和區竹林路62號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —上林里

每坪・近三年 3-yr median

47.1萬

中位 · 均 49.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

48 年

使照 67 年（1978）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.01367, 121.518205

一段話摘要 · In one paragraph

竹林路62號華廈坐落於永和區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上8層），由中信建設興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 47.1 萬，成交區間 12.5–88.2 萬。所在里「上林里」近十年人口減少 7.3%，家戶所得中位 59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 12.5–88.2 · 租賃 508 筆（942 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十三層	23.4	1,100	47.1
113/05	一層	15.3	620	40.4	▲
113/03	六層	23.0	930	40.5
113/01	三層	42.4	2,605	61.5
112/10	全	139.3	3,000	21.5
112/09	二層	42.5	1,210	28.5	⊕
112/06	三層	68.0	1,750	27.0	⊕
112/05	三層	23.4	795	33.9
112/05	二層	23.4	790	33.7
112/05	十一層	34.4	1,100	32.0	⊕
112/04	四層	68.7	1,950	31.4	⊕
112/03	四層	30.9	952	30.8
111/12	四層	34.8	1,065	30.6	⊕
111/12	六層	23.4	752	32.1
111/10	全	136.1	3,000	22.0	⊕
111/10	十層	79.4	2,289	33.2	⊕▲
111/09	十一層	68.7	2,280	35.9	⊕
111/08	十三層	70.1	2,288	36.2	⊕
111/08	三層	26.6	865	32.5
111/08	一層	15.3	575	37.5
111/08	三層	50.3	1,447	32.4	⊕
111/07	二層	36.9	3,250	88.2
111/07	十二層	23.4	718	30.6
111/06	十二層	44.8	1,282	32.2	⊕
111/06	十三層	44.8	1,262	31.9	⊕
111/06	五層	68.0	2,008	33.3	⊕
111/06	九層	50.3	1,519	33.4	⊕
111/06	六層	50.3	1,486	32.8	⊕
111/04	七層	68.7	2,210	35.1	⊕◷
111/04	十二層	68.7	2,315	36.4	⊕◷
111/03	二層	68.5	3,800	55.5	⊕
111/01	全	138.8	3,300	23.8	⊕
111/01	九層	80.2	2,530	37.1	⊕◷
110/10	十三層	34.4	1,030	36.6	⊕◷
110/10	一層	21.5	750	34.9	◷
110/10	二層	23.0	805	35.1	◷
110/08	三層	30.8	960	31.1	◷
110/08	五層	23.4	786	33.6	◷
110/08	十三層	23.4	800	34.2	◷
110/08	十一層	34.4	1,010	35.7	⊕◷
110/08	三層	23.0	780	34.0	◷
110/08	四層	23.0	785	34.2	◷
110/08	二層	30.8	965	31.3	◷
110/07	十一層	23.4	810	34.7	◷
110/07	六層	23.4	758	32.4	◷
110/07	八層	23.0	784	34.1	◷
110/07	十二層	23.4	810	34.7	◷
110/06	三層	42.4	1,215	33.1	⊕◷
110/06	十一層	34.8	998	33.6	⊕◷
110/06	七層	33.6	986	33.8	⊕◷
110/06	四層	44.8	1,420	35.9	⊕◷
110/06	五層	23.0	770	33.5	◷
110/05	四層	42.3	1,125	30.3	⊕◷
110/05	七層	23.4	750	32.1	◷
110/05	六層	23.0	775	33.8	◷
110/05	九層	23.0	788	34.3	◷
110/05	九層	23.4	781	33.3	◷
110/05	十三層	42.4	1,190	32.3	⊕◷
110/05	十層	23.4	829	35.5	◷
110/04	五層	42.3	1,136	30.7	⊕◷
110/04	七層	30.8	1,046	33.9	◷
110/04	二層	42.5	1,127	30.1	⊕◷
110/04	八層	36.2	935	31.7	⊕◷
110/04	三層	23.4	740	31.7	◷
110/04	一層	22.1	695	31.4	◷
110/04	五層	23.4	810	34.6	◷
110/04	十層	23.0	780	34.0	◷
110/04	十一層	42.4	1,167	31.6	⊕◷
110/04	七層	23.4	820	35.0	◷
110/04	八層	23.4	764	32.6	◷
110/04	八層	42.4	1,095	29.3	⊕◷
110/04	九層	23.4	730	31.2	◷
110/04	六層	42.3	1,143	30.9	⊕◷
110/03	十一層	42.3	1,270	35.0	⊕◷
110/03	七層	42.4	1,247	34.2	⊕◷
110/03	十三層	34.8	958	32.8	⊕◷
110/03	五層	42.4	1,217	33.2	⊕◷
110/03	十層	42.4	1,180	31.7	⊕◷
110/02	八層	42.3	1,157	30.8	⊕◷
110/02	九層	30.8	1,067	34.6	◷
110/02	五層	44.8	1,174	29.3	⊕◷
110/02	九層	44.8	1,210	30.0	⊕◷
110/02	十層	42.3	1,273	34.8	⊕◷
110/02	十二層	38.0	1,060	32.4	⊕◷
110/02	九層	42.4	1,257	34.5	⊕◷
110/02	六層	43.7	1,255	33.9	⊕◷
110/02	四層	23.4	808	34.5	◷
110/01	十三層	42.3	1,104	29.7	⊕◷
110/01	四層	50.3	1,394	30.6	⊕◷
110/01	六層	68.7	1,994	31.4	⊕◷
110/01	六層	23.4	728	31.1	◷
108/10	全	138.8	2,100	15.1
107/05	全	136.1	2,200	16.2	⊕
101/12	全	138.8	1,730	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數111 戶

棟戶規劃1棟

基地面積400 坪

建蔽率—

公設比12.83%

屋齡48 年使照 67 年（1978）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北

格局一房(13.53坪)/二房(17.63~23.85坪)/三房(18.92~30.43坪)/四房(33.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中信建設

營造廠商大開成營造

建築設計呂德雄

建造執照—

使用執照67永使字第02848號

使照配對✓ 17 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？