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資產情報 · Asset intelligence

彩繪小品大樓

高雄市三民區建元路7號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 20.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.647646983456, 120.317793013676

一段話摘要 · In one paragraph

彩繪小品大樓坐落於三民區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由震台建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 7.1–25.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 7.1–25.6 · 租賃 67 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	13.3	205	15.4
114/10	七層	9.3	205	22.1
114/04	四層	9.3	177	19.1
113/08	六層	10.0	253	25.3
112/12	六層	16.2	240	14.8	▲
112/11	六層	10.0	160	16.0
112/05	四層	9.9	155	15.6
112/02	三層	9.3	150	16.2
111/11	五層	13.3	225	16.9
111/08	五層	9.7	160	16.4
111/03	五層	9.3	126	13.6
110/11	七層	9.3	123	13.3
110/07	一層，二層，騎樓	90.3	2,250	24.9	⊕
110/06	六層	9.6	150	15.7
109/12	三層	9.3	120	12.9
109/12	七層	9.3	98	10.6
109/10	七層	10.1	114	11.3
109/09	五層	9.7	141	14.5
109/07	六層	9.9	133	13.4
109/06	六層	9.3	70	7.5	▲
109/06	五層	9.3	155	16.7
109/03	五層	10.1	115	11.4
108/09	七層	10.0	118	11.8
107/07	七層	17.0	225	13.2
107/05	六層	10.1	120	11.9	▲
107/01	六層	9.7	110	11.3
106/12	六層	10.1	120	11.9
106/08	四層	10.0	140	14.0
106/08	四層	9.3	138	14.9
106/07	五層	10.2	130	12.7
106/01	四層	9.9	115	11.6
105/10	一層，二層，騎樓	43.7	1,120	25.6
105/03	五層	9.3	110	11.9
105/03	三層	16.2	175	10.8
104/12	四層	10.2	116	11.4
104/10	五層	9.9	121	12.2
104/09	四層	9.3	135	14.6
104/07	七層	9.3	105	11.3
104/06	七層	9.9	123	12.4
104/03	五層	9.6	125	13.0
104/03	六層	10.0	128	12.8
104/03	四層	16.2	173	10.7
104/02	七層	17.0	180	10.6
103/12	五層	10.1	100	9.9
103/09	四層	10.1	100	9.9
103/07	四層	9.7	120	12.3
103/06	三層	9.9	105	10.6
103/05	七層	9.9	110	11.1
103/05	四層	10.0	107	10.7
103/04	五層	9.3	95	10.2
103/04	四層	9.9	90	9.1
103/04	五層	13.3	163	12.3
102/07	三層	17.0	170	10.0
102/06	三層	13.3	132	9.9
101/10	七層	9.9	70	7.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積682 坪

建蔽率65.26%

公設比30.28%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(9.27~17.03坪)/二房(13.28~43.67坪)/三房(90.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建震台建設股份有限公司

營造廠商一本營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(82)高市工建築字第D29001號

使用執照(83)高市工建築使字第00006號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？