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資產情報 · Asset intelligence

國寶苑

桃園市中壢區青商路351號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 43.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 25.010759711736, 121.222036081004

一段話摘要 · In one paragraph

國寶苑坐落於中壢區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 20.6–53.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 20.6–53.0 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	74.6	3,035	40.7	⊕
114/10	八層	74.6	3,000	43.2	⊕
114/05	五層	60.4	2,700	44.7	⊕
114/01	十五層	74.4	3,373	48.5	⊕
113/08	十八層	58.0	2,880	49.6	⊕
113/06	十八層	40.9	1,998	48.9	⊕
113/06	四層	60.4	2,680	44.4	⊕
113/06	十一層	74.4	2,880	41.2	⊕
113/01	十一層	40.9	1,600	39.1	⊕
113/01	二十層	60.4	2,245	37.2	⊕
112/09	八層	75.6	2,667	37.8	⊕
111/10	八層	35.4	1,340	37.9
111/09	二十層	59.3	2,150	36.3	⊕
111/04	二層	59.1	1,688	28.6	⊕
111/03	十二層	74.6	2,528	33.9	⊕
111/03	八層	30.2	781	25.9	⊕
111/03	六層	75.6	2,480	32.8	⊕
110/12	四層	60.4	1,820	30.2	⊕
110/11	七層	59.3	2,000	33.8	⊕
110/09	十九層	75.6	2,370	33.3	⊕
110/09	十一層	74.6	2,200	29.5	⊕
110/08	三層	58.9	1,670	28.3	⊕
110/07	二層	59.1	1,590	26.9	⊕
110/05	九層	75.6	2,230	29.5	⊕
110/05	十四層	67.9	2,040	30.0	⊕
110/03	十一層	59.3	1,670	28.2	⊕
110/03	九層	74.6	2,039	27.3	⊕
110/02	十五層	59.3	1,710	28.9	⊕
110/02	三層	42.0	1,100	26.2	⊕
110/02	六層	58.0	1,550	26.7	⊕
109/12	十七層	59.3	1,520	25.7	⊕
109/11	五層	40.9	975	23.8	⊕
109/10	六層	59.1	1,510	25.5	⊕
109/07	十六層	67.9	1,850	27.2	⊕
109/07	十九層	59.3	1,475	24.9	⊕
109/06	十六層	42.1	975	23.2	⊕
109/05	十六層	75.6	1,880	24.9	⊕
109/03	四層	59.3	1,340	22.6	⊕
108/12	十層	74.6	1,780	23.8	⊕
108/10	十層	40.9	950	23.2	⊕
108/10	十三層	71.8	1,800	25.1	⊕
108/09	十層	75.6	1,750	23.2	⊕
108/09	十二層	75.6	1,850	24.5	⊕
108/04	十九層	59.1	1,520	25.7	⊕
107/12	二層	40.8	877	21.5	⊕
107/07	七層	59.3	1,560	26.3	⊕
107/07	二十層	74.6	1,730	23.2	⊕
107/06	十一層	74.4	1,850	24.9	⊕
107/04	十二層	29.6	767	26.6	⊕▲
106/12	七層	75.6	1,560	20.6	⊕
106/11	二層	60.2	1,450	24.1	⊕
106/05	四層	66.6	1,580	23.7	⊕
105/10	十四層	60.4	1,548	27.0	⊕
105/09	十二層	42.1	1,100	28.3	⊕
105/09	十三層	69.1	1,721	26.0	⊕
105/06	十七層	59.3	1,500	26.7	⊕
105/04	六層	58.0	1,533	26.4	⊕
105/02	二十層	60.4	1,684	29.0	⊕
105/01	四層	60.4	1,420	24.3	⊕
105/01	十五層	59.3	1,700	29.9	⊕
105/01	十九層	59.1	1,530	26.3	⊕
105/01	三層	74.2	1,720	24.4	⊕
105/01	二層	40.8	1,020	26.1	⊕
104/12	十層	74.6	1,762	26.2	⊕
104/12	三層	59.1	1,451	26.0	⊕
104/12	十一層	59.3	1,476	26.8	⊕
104/12	十二層	75.6	1,990	26.3	⊕
104/12	十五層	74.6	1,922	27.8	⊕
104/12	四層	40.9	1,049	27.4	⊕
104/12	八層	60.4	1,477	25.9	⊕
104/12	四層	66.6	1,762	26.9	⊕
104/12	五層	60.4	1,476	25.6	⊕
104/12	十六層	75.6	1,943	27.4	⊕
104/12	二層	59.1	1,561	27.5	⊕
104/12	十七層	75.6	1,911	26.9	⊕
104/11	十層	60.4	1,504	26.2	⊕
104/11	十層	40.9	1,083	27.8	⊕
104/11	十一層	74.6	1,895	27.4	⊕
104/11	八層	35.4	972	27.5
104/11	五層	74.6	1,833	26.7	⊕
104/11	七層	42.1	1,255	33.0	⊕
104/11	十九層	73.4	1,932	27.8	⊕
104/11	三層	42.0	1,043	27.0	⊕
104/11	十八層	60.4	1,610	27.6	⊕
104/11	九層	74.6	1,809	26.0	⊕
104/11	二層	68.3	1,700	25.8	⊕
104/11	一層，見其他登記	44.9	1,763	49.1	⊕
104/11	一層，見其他登記	40.2	1,607	52.0	⊕
104/11	二十層	75.6	1,924	27.2	⊕
104/11	七層	74.6	1,846	26.9	⊕
104/11	十九層	59.3	1,625	28.9	⊕
104/10	五層	40.9	1,041	27.2	⊕
104/10	十五層	42.1	1,092	28.3	⊕
104/10	八層	66.0	1,585	26.4	⊕
104/10	十七層	42.1	1,079	28.0	⊕
104/10	六層	40.9	1,054	27.3	⊕
104/10	十三層	74.4	1,952	28.1	⊕
104/10	十六層	67.9	1,867	28.6	⊕
104/10	八層	75.6	1,831	26.9	⊕
104/10	十六層	60.4	1,595	27.5	⊕
104/10	六層	75.6	1,818	26.7	⊕
104/10	八層	74.6	1,812	27.0	⊕
104/10	十九層	40.9	1,118	29.4	⊕
104/10	十四層	75.6	1,876	27.6	⊕
104/10	十四層	67.9	1,880	28.9	⊕
104/10	九層	60.4	1,493	26.0	⊕
104/10	九層	40.9	1,076	27.6	⊕
104/10	十二層	59.1	1,613	28.0	⊕
104/10	六層	74.6	1,859	26.8	⊕
104/10	十四層	59.3	1,572	28.2	⊕
104/10	十二層	74.6	1,815	26.4	⊕
104/10	十層	75.6	1,850	27.2	⊕
104/10	七層	59.3	1,470	26.3	⊕
104/10	九層	75.6	1,808	25.9	⊕
104/10	十八層	75.6	1,896	27.0	⊕
104/10	七層	67.1	1,561	25.8	⊕
104/10	三層	68.3	1,800	27.1	⊕
104/10	二層	74.2	1,860	27.0	⊕
104/10	十五層	60.4	1,536	26.7	⊕
104/09	十一層	65.9	1,776	27.0	⊕
104/09	十五層	74.4	1,842	26.6	⊕
104/09	十九層	75.6	2,220	32.2	⊕
104/09	十八層	74.6	1,980	28.8	⊕
104/09	四層	68.7	2,029	31.3	⊕
104/09	十四層	40.9	1,110	27.1	⊕
104/09	六層	59.1	1,457	25.7	⊕
104/09	十一層	74.4	1,777	26.2	⊕
104/09	十七層	74.6	2,063	27.6	⊕
104/09	五層	74.4	2,000	26.9	⊕
104/09	七層	75.6	1,795	25.7	⊕
104/09	二十層	59.3	1,742	30.9	⊕
104/09	十六層	42.1	1,098	28.5	⊕
104/09	十層	59.3	1,511	26.7	⊕
104/09	二層	60.2	1,445	25.4	⊕
104/09	十六層	58.0	1,581	28.0	⊕
104/09	十一層	40.9	1,133	27.7	⊕
104/09	十七層	67.1	1,681	27.6	⊕
104/09	九層	59.3	1,480	26.5	⊕
104/09	十二層	66.0	1,692	28.0	⊕
104/09	十八層	58.0	1,770	32.2	⊕
104/09	五層	59.3	1,454	26.1	⊕
104/09	四層	59.3	1,474	26.4	⊕
104/09	十八層	40.9	1,262	32.3	⊕
104/09	三層	58.9	1,569	27.1	⊕
104/09	十三層	74.6	2,177	31.7	⊕
104/09	一層，見其他登記	41.7	1,694	52.2	⊕
104/09	一層，見其他登記	49.8	2,144	53.0	⊕
104/09	二十層	74.6	1,959	28.4	⊕
102/03	十三層	71.8	1,825	26.1	⊕
102/03	二十層	42.1	1,181	30.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,000 坪

建蔽率38.56%

公設比32.00%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝東北、朝西北、朝北

格局二房(35.24~65.01坪)/三房(26.8~75.58坪)/四房(52.51~75.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東亞建築經理股份有限公司

營造廠商揚潤營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00296-03號

使用執照(104)桃市都建使字第壢00876號

使照配對✓ 98 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？