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資產情報 · Asset intelligence
潤泰之森
台北市北投區文林北路77號旁 · 196 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
88.0萬
中位 · 均 87.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
196戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
33F
地上33層,地下4層
位置 · Location
座標 25.10685, 121.51498
一段話摘要 · In one paragraph
潤泰之森坐落於北投區，是一處 196 戶的 RC造 社區（地上33層,地下4層），由潤泰創新國際股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 88.0 萬，成交區間 49.8–91.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 66.5 萬/坪 · 區間 49.8–91.0 · 租賃 221 筆（1150 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十九層 | 152.7 | 11,388 | 89.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十九層 | 152.7 | 11,388 | 91.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十八層 | 219.3 | 13,888 | 83.7 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 120.8 | 8,880 | 86.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十八層 | 178.2 | 10,300 | 57.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二十三層 | 152.7 | 10,300 | 81.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 200.9 | 11,666 | 58.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 178.8 | 10,200 | 57.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 178.0 | 9,500 | 53.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 133.4 | 7,880 | 59.1 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 146.8 | 7,723 | 52.6 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 133.4 | 7,250 | 54.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 200.9 | 10,971 | 66.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 218.7 | 14,660 | 67.0 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 133.3 | 7,080 | 66.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 165.5 | 9,250 | 55.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 219.3 | 13,750 | 85.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十二層 | 219.3 | 12,626 | 79.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 133.1 | 6,986 | 65.6 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 133.5 | 7,100 | 53.2 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 133.4 | 7,260 | 54.4 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 178.8 | 9,100 | 69.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層 | 198.3 | 12,850 | 80.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 133.3 | 6,568 | 62.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 133.3 | 6,800 | 65.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 163.7 | 8,116 | 64.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 198.6 | 12,590 | 78.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 210.1 | 12,000 | 72.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 139.6 | 7,626 | 68.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 178.0 | 8,351 | 65.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 175.9 | 8,758 | 49.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 133.2 | 6,930 | 66.2 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 159.5 | 9,030 | 69.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 133.5 | 6,884 | 65.3 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 133.4 | 6,820 | 64.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十六層 | 178.5 | 9,240 | 69.9 | ⊕ |
| 102/02 | 二十二層 | 165.7 | 10,020 | 80.3 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 133.3 | 6,962 | 65.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十六層 | 220.2 | 11,759 | 71.4 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 133.5 | 6,788 | 64.5 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 146.8 | 7,788 | 61.4 | ⊕ |
| 102/02 | 二十層 | 198.9 | 12,300 | 76.0 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 133.0 | 6,548 | 63.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 163.4 | 8,000 | 62.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 133.4 | 7,240 | 70.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 133.4 | 7,205 | 68.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 133.4 | 6,631 | 62.6 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 133.4 | 6,943 | 66.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 178.5 | 9,300 | 70.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層 | 178.2 | 9,905 | 75.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十九層 | 152.7 | 9,986 | 82.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 170.4 | 9,103 | 67.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 159.7 | 9,500 | 73.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 133.4 | 6,720 | 64.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 120.8 | 6,565 | 63.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 178.8 | 8,500 | 66.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 159.2 | 9,548 | 73.7 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 164.1 | 7,720 | 61.4 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 178.3 | 8,700 | 65.3 | ⊕ |
| 102/01 | 二十三層 | 152.7 | 9,900 | 81.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 133.4 | 6,640 | 64.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二十一層 | 165.2 | 9,875 | 79.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二十層 | 148.5 | 9,930 | 79.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 97.0 | 4,988 | 62.9 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 133.4 | 7,100 | 66.8 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 133.4 | 6,406 | 61.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上33層 / 地下4層
總戶數196 戶
棟戶規劃3幢，18棟，179戶住家，1戶管委會空間，16戶透天住家
基地面積2,026 坪
建蔽率30.6%
公設比34.9%
車位規劃平面式272個（車位比 1:1.39）
屋齡— 年
使用分區第三種住宅區、第三之二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(29坪)/三房(45~48坪)/四房(52~53坪)/開放格局(90坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建潤泰創新國際股份有限公司
營造廠商潤弘精密工程事業股份有限公司
建築設計鑄力聯合建築師事務所
建造執照113建字第0060號
使用執照—
使照配對✓ 66 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？