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資產情報 · Asset intelligence

春虹日出

新竹縣竹東鎮北興路三段576號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 28.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.749571, 121.080978

一段話摘要 · In one paragraph

春虹日出坐落於竹東鎮，是一處 150 戶的 RC造社區（地上12層），由元皇建設興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 9.6–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 9.6–33.6 · 租賃 41 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	35.8	1,050	29.4	⊕
114/07	八層	39.5	1,080	27.4	⊕
114/05	三層	27.9	838	30.1
113/10	十層	39.3	1,170	29.8	⊕
113/09	十二層	27.9	936	33.6
113/07	六層	39.3	1,265	32.2	⊕
113/06	十二層	34.1	1,000	29.3
113/05	十層	32.4	990	30.6	⊕
113/04	一層，騎樓	26.7	710	26.6
113/04	五層	27.9	835	29.9
113/03	二層	34.9	670	19.2
113/01	一層	34.1	768	22.5
112/11	二層	39.3	960	24.4	⊕
112/08	四層	27.9	550	19.7
112/07	二層	32.9	728	22.1
112/07	六層	32.2	710	22.1
112/05	一層，騎樓	26.7	400	15.0
112/05	六層	43.0	780	18.1	⊕
112/03	七層	39.4	910	23.1	⊕
112/02	一層，騎樓	31.8	573	18.0
111/09	一層	40.3	990	24.6	⊕
111/05	十一層	43.4	830	19.1	⊕
111/05	五層	39.3	850	21.6	⊕
111/04	一層，騎樓	26.7	370	13.9
111/03	六層	32.9	525	16.0
111/02	九層	39.3	840	21.4	⊕
111/01	四層	34.9	568	16.3
110/12	三層	38.9	580	14.9
110/11	五層	32.9	540	16.4
110/10	六層	43.0	770	17.9	⊕
110/10	九層	27.9	480	17.2
110/07	六層	38.6	580	15.0	⊕
110/07	三層	34.9	500	14.3
110/07	三層	38.9	560	14.4
110/06	十二層	43.0	738	17.2	⊕
110/01	五層	34.9	480	13.8
109/12	四層	35.0	500	14.3
109/10	十一層	38.5	530	13.8
109/09	六層	38.9	510	13.1
109/06	三層	27.9	403	14.4
109/06	四層	27.9	400	14.3
109/05	六層	27.9	370	13.2
109/04	八層	32.2	480	14.9
108/12	一層	37.4	530	14.2	⊕
108/06	九層	37.4	450	12.0	⊕
108/05	一層	40.3	530	13.1
107/11	六層	38.6	452	11.7	⊕
107/08	二層	36.8	480	13.0	⊕
107/08	九層	32.2	420	13.1
107/06	八層	34.9	450	12.9
107/02	十一層	39.3	520	13.2	⊕
107/01	十二層	36.7	480	13.1	⊕
106/12	一層	34.1	468	13.7
106/12	十二層	34.2	470	13.7	⊕
106/10	十二層	35.9	490	13.7	⊕
106/08	四層	34.8	490	14.1
106/08	五層	39.3	523	13.3	⊕
105/12	六層	39.3	555	14.1	⊕
105/11	一層	34.1	438	12.9
105/10	七層	43.0	585	13.6	⊕
105/09	十二層	35.8	460	12.9	⊕
105/08	八層	43.0	560	13.0	⊕
105/08	十二層	39.3	500	12.7	⊕
105/01	十層	27.9	340	12.2
104/05	七層	37.4	620	16.6	⊕
104/03	八層	39.5	636	16.1	⊕
103/11	六層	27.9	360	12.9
103/09	十一層	36.7	574	15.6	⊕
103/07	一層	34.1	400	11.7
103/07	六層	19.7	398	20.2
103/05	十二層	39.3	530	13.5	⊕
103/04	二層	43.4	568	13.1	⊕
103/04	十層	38.5	562	14.6
103/01	七層	32.2	398	12.4
102/12	十層	39.5	570	14.4	⊕
102/11	九層	39.4	530	13.5	⊕
102/11	七層	37.4	570	15.2	⊕
102/11	四層	28.3	430	15.2
102/10	六層	32.9	370	11.2
102/09	九層	39.3	514	13.1	⊕
102/09	一層	34.9	439	12.6
102/08	三層	32.2	350	10.9
102/07	十二層	43.4	510	11.8	⊕
102/06	四層	25.0	410	16.4
102/06	八層	39.5	500	12.7	⊕
102/06	十一層	27.9	340	12.2
102/05	十二層	35.9	410	11.4	⊕
102/05	七層	37.4	440	11.8	⊕
102/02	三層	34.9	348	10.0
101/12	十二層	35.9	480	13.4	⊕
101/11	一層，騎樓	23.1	465	20.1
101/11	十一層	39.4	450	11.4	⊕
101/10	二層	36.8	355	9.6	⊕
101/08	十一層	32.9	380	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數150 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比27.86%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝東

格局一房(26.7坪)/二房(19.74~37.4坪)/三房(24.95~43.37坪)/四房(37.4~38.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元皇建設

營造廠商信益建築

建築設計林詮彬

建造執照(082)府建字第00669號(03)

使用執照(097)府使字第00885號

使照配對✓ 150 戶集合住宅、店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？